房地產開發投資對相關產業發展的影響探討

摘要:隨著我國工業化進程的加快，促進了社會經濟的高速發展，房地產作為城市建設的重要標志，得到了快速的發展。自從改革開放以來，我國的房地產先后經歷了幾次變革，對后來房地產行業的崛起有著決定性作用的是在上世紀九十年代末的住房貨幣改革，住房貨幣改革以后，整個房地產市場日漸完善，同時也大大的加快了房地產市場的繁榮昌盛。我國改革開放以來一直堅持走市場經濟的道路，而市場經濟是需要一定價格機制和供需機制用以資源優化配置的實現。因此，房地產行業在這個時候也起到了不可估量的作用，隨著不斷地發展，房地產投資也成為我國國民經濟中不可或缺的一部分。房地產的發展不僅能夠帶動當地經濟的發展，同時對于其他行業又有較強的帶動作用，帶動其他產業，能夠是城市化進程加快，從而使各個產業之間發展的穩定，作重要的是為社會成員提供了較多的就業機會，緩解社會就業壓力?？偟膩碚f，房地產的投資和其它相關的產業具有密切的聯系，房地產行業的發展，為其它行業的崛起提供了契機，為相關的產業提供了良好的服務。本篇文章主要是在房地產行業仍舊發展迅速的情況下分析房地產行業開發投資對相關產業發展的影響，從分的利用這些影響協調各個產業之間的發函關系，從而最大限度的是各個產業的平穩發展，共同促進社會經濟的繁榮。

房地產行業并非是一個單純的行業，而是管理許多其他行業，比如就房地產也而言，其關聯的行業就有：房屋的建設維修和管理、土地的租賃及轉讓、土地開發以及房屋本身的出售和出租等，房地產在一定程度上可以說是我國國民經濟的先導產業和基礎產業，它關系到社會的各個方面，并且都有著密切的經濟關系。因此房地產業不僅是我國國民經濟的重要組成部分，同時還是許多創造經濟行業的供給者。房地產的開發是一項紛繁復雜的工程，整個工程包含了冶金、機械生產制造、建材、紡織、家電安裝和裝飾行業，一個房地產工程能夠帶動如此多的行業共同發展，可見，其在國民經濟中的地位和作用

一、關于房地產產業的定位及相關產業的研究

(一)國外研究現狀

在任何一個國家，房地產行業都是必不可少的一個產業，都對各個國家的經濟做出了不一樣的貢獻。就拿歐美國家來說，雖然歐美國家房地產行業是由保險、銀行等金融機構推動其發展，但是隨著商品房交易和周邊行業的的發展，又反過來推動了保險、銀行等金融行業的發展。據不完全統計，美國的住宅金融被公認為是最發達的產業，銀行的貸款有四分之一是抵押貸款，其中百分之九十的抵押貸是住宅抵押貸款。這些數據都充分的表明了房地產業的發展在很大程度上帶動起保險、銀行以及其它行業的快速發展。除此之外，根據美國的行業就業人數的統計發現，房地產給美國的的社會人員提供了大量的就業機會，在1991年的時候，從事房地產業的人數達到664.6萬人，在1992年的時候，相當人數的成員選擇了美國的金融、保險以及房地產等美國的幾大經濟支柱，其中從事房地產行業的人員占據一半。

國民經濟是由多個行業之間的相輔相成而發展的，這當中存在著廣泛和密切的聯系。聯合國對房地產行業的關聯效應曾經做過深入的研究，研究表明，對房地產行業的投資越大，其回報也就越大，比如在房屋建設中每增加一百個億，就會帶動最高二百二十億的房屋需求量，幾大的帶動了社會經濟的發展。

(二)國內研究狀況

我國在改革開放以前，經濟體制屬于計劃經濟，計劃經濟在很大程度上限制了我國各個行業的發展，在當時并沒有房地產市場的相關概念，房地產行業的相關理論研究幾乎是真空地帶，對房地產沒有進行任何形式的發展以及關注。自從上世紀八十年代以來，隨著改革開放的逐步推進已經真正實施，對內對外的改革步伐逐漸加快，隨之而來的是對我國城市土地使用制度和居民住房體制的改革，房地產的概念如雨后春筍般的蔓延開來，隨著房地產業的快速發展，房地產業領域出現了許多學者并建立了相應的理論體系。隨著改革開放的深化，我國在上世紀八十年代中期制作的《國民經濟行業分類與代碼》中，對房地產行業就做出了較為明確的界定，到了九十年代中期，房地產行業正式作為一個單獨的行業出現在國民面前，僅排列在金融業之后。就在這個時候產生了房地產熱，但是在全國也對房地產進行了激烈的討論，并否認了房地產行業在國民經濟中的重要地位，在此期間，中央為了保障經濟的順利發展，對房地產行業實施了宏觀調控，在實施了一些列有效的措施之后，住宅建設培育才作為我國國民經濟新增長被提出。

二、房地產開發投資對相關產業關聯概述

(一)產業關聯的含義

隨著我國房地產行業的迅猛發展，對其它行業的發展帶來了巨大的影響，因此，吸引了不少的專家學者對房地產關聯行業的研究，這種研究是將房地產行業發展時所帶動的其它行業的發展作為研究對象，并得到相關的理論數據，為相關部門制定產業政策以及確定行業的發展方向提供有力的理論支持。在所有產業發展的同時，都會產生與之相對應的產業崛起，比如現在電子商務的迅速發展，就充分的帶動了快遞行業的崛起，因此行業與行業之間是相互關聯的，而并非是一個獨立的經濟個體。房地產行業也是如此，對房地產也的發展，必然會帶動其他行業的發展，這就是對行業之間的關聯，是一種紐帶方式，同時也是一種合作的經濟形式。

(二)產業關聯的方式

產業關聯的方式主要是指不同的行業之間存在著沒有聯系，以此作為發展的基礎，它是經濟學中的一個概念，在房地產業和其它產業的關聯有多種關聯方式。首先是向前關聯，即針對這個產業提供必要的服務，如燃料、資金、生產設備等；其次是向后關聯，是指在一個產業發展的同時為這個行業提供完整的配套的服務，比如運輸等；最后是波及效應，是指其它各種行業同時為某一個行業做服務，提供服務的產業之間又存在著沒有關聯。

三、房地產開發投資對相關產業的影響

房地產的發展是出于其它行業的發展的共同系統中，和房地產相關聯的產業有許多，這些產業的發展很大程度上都受房地產行業發展的影響，下面著重對房地產投資開發對各個行業的影響試舉幾例加以概述。

(一)對金融行業的影響

雖然我國的房地產行業正在快速的發展，但是到目前為止，我國還沒有真正的建立起房地產的二級市場，在金融市場上依舊以一級市場為先導，在諸多的金融機構中，商業銀行作為作為主要的支撐房地產發展的銀行。然而，對于其他的金融機構多處于窮不階段或是發展得不夠充分，因此房地產的風險承擔主體較為單一。同時，房地產的融資渠道也較為單一，相關的金融體系還沒有建立，就算是住房抵押貸款證券化也是處于起步狀態，最后是房地產投資建設的資金對銀行的依賴過大，商業銀行承擔著較大的風險。這些房地產開發投資中的金融問題，在很大程度上都潛藏著對金融業的巨大影響。就上述的情況來看，商業銀行參與了房地產開發的整個過程，并通過一系列的貸款完成其開發建設的過程，這個過程中商業銀行承擔了直接的風險，同時還要承擔房地市場運行環節中的信用風險以及市場風險，從上世紀九十年代以來，我國商業銀行的在房地產開發投資的資金來源中，其貸款一直呈上升趨勢。在這種情況下，一旦房地產開發投資出現情況，在房地產投資貸款比重持續升高的情況下，商業銀行必定也會面臨著巨大的風險。比如，由于房地產公司在進行房屋出售的時候，由于某種原因導致爛尾樓的出現，這中不良的資產拍賣，商業銀行承受著巨大的損失，因此，房地產的投資開發最我國的金融行業有著巨大影響。

(二)對綠色建材行業的影響

在房地產行業的投資開發中，最不能缺少的就是原材料，原材料是房地產開開發的基礎，也是能有效促成房地產建設的前提保證。就目前來說，國家對于環保的要求相對比較高，倡導可持續化發展，因此，對于綠色建材的需求隨著房地產的開發而崛起，綠色建材實現產業優化和提升自身的科技含量，實現產業的轉型和升級，都是在房地產開發的基礎上進行的。在房地產開發對綠色建材的不斷需求下，促成綠色建材出現了一大批新品種、新科技以及新成果的綠色環保建材，整體上提升了房地產的環保水平。隨著對建材的需求量劇增，我國陸續出臺了《節約能源法》、《民用建筑節能管理規定》等相關的法律法規，用以規范原材料市場，這對原材料的綠色設計方案的實施產生了積極作用。綠色建材節約型材料之所以會受到房地產的影響，主要是由于綠色建對目前的房地產也有著巨大的支撐作用。

第一，綠色建材的特點。綠色建材主要是建立在環境友好型建設和節約型工業的基礎之上研發的一種新型的原材料，能從根本上推動社會建筑行業的可持續發展。隨著國家工業化進程的加快，高速發展的工業給環境造成了巨大的污染，在這種情況下，綠色建材應運而生。然而，不斷發展的房地產行業對綠色建材的需求，又推動了綠色建材的發展。綠色建材能運用才能帶的科技把建材進行升級，較好的解決在整個建造過程中建材的消耗量。采取積極有效的措施，為房地產行業的科技水平奠定堅實的基礎。

第二，綠色建筑材料的發展狀況。自從改革開放以來，我國的房地產就得到了較快的發展，而綠色建筑材料是在房地產高速發展的情況下而發展起來的。從上世紀九十年代以來，我國就成為世界上建筑材料的消耗大國，對我國以及世界的建筑材料行業都起到了推動作用。但在我國的建筑材料在發展的過程中，每萬元的建筑材料將會損耗大量的化石能源，煤炭的消耗每萬元的建筑材料高達2.8噸，其他資源消耗一百噸，同時能造成二十噸的二氧化碳排放量。在這種情況下，要促成建筑行業的可持續發展，就必須對原材料進行轉型，以此來適應環境保護的需要。

第三，綠色材料在目前房地產開發當中的應用。房地產也的發展對建筑材料市場產生著重大影響，從產業類型進行劃分，房地產行業屬于資本密集型產業，因此，想要推動房地產業的發展進而帶動建筑材料的綠色生產，就需要把房地產業和低碳綠色的建筑材料結合在一起進行轉型升級，從根本上促成建筑行業生產出高效的原材料，真正實現低排放、低污染的房地產業。所以，在房地產業投資的推動下，房地產行業發展過程中對建筑材料的需求也在不斷升級，繼而也繼續影響材料產業的繼續革新。

四、結束語

不管是從我國的金融產業還是建筑產業來說，無一不受房地產開發投資的影響。房地產的發展對我國的商業銀行的發展有著直接的聯系，在金融業已經對外開放的條件下，商業銀行對房地產信貸資金的風險防范仍有欠缺。對于綠色建筑材料來說無疑是一個好的機遇，但是也隨著房地產業的變化而變化。當然，房地產也還對其它相關的行業有著深遠的影響，這需要在房地產業在發展的過程當中正視自身的發展狀況，做好自己產業的主導，從而更好的帶動其它相關產業更好更快的發展，促成產業關聯之間的相互促進，共同推進社會進步。