建筑房地產經濟發展的有效政策研究

胡英俊

建筑房地產經濟發展的有效政策研究

胡英俊

在進行房地產經濟發展的有效政策研究的過程中，要充分的重視到發展策略制定的基本概念的解讀，并對房地產經濟發展的有效政策的具體內容進行分析總結，制定出適合房地產經濟發展的策略。

房地產經濟管理部門；房地產經濟發展；有效政策；研究

一、進行房地產經濟發展的有效政策研究的重要意義

在進行房地產經濟發展的有效政策研究的過程之中，要充分的考慮到目前我國的房地產事業發展的社會經濟背景，與此同時，還要充分的考慮到我國的房地產經濟事業在發展的過程之中很有可能會面臨到的分風險，具體的來說，其包含有以下幾個方面的風險：債券經濟發展策略制定風險、股票經濟發展策略制定風險、銀行借款經濟發展策略制定等，這些方面產生的原因也是各不相同。進而通過對這些方面的總結，總結制定出合理有效的房地產經濟發展策略。針對這樣的情況，就需要房地產經濟管理部門在進行經濟發展策略制定的過程之中，堅持合法合理的房地產經濟管理原則，保證房地產經濟管理部門最大效率的管理好房地產經濟事業，獲得最大化的房地產利益。與此同時，房地產經濟管理部門還要增強抗房地產經濟風險的能力，建立一套完善的房地產經濟抗風險管理體系，提升對風險的抵抗能力，保證房地產事業的持續快速健康發展。

二、房地產經濟管理部門經濟發展策略制定風險的基本概念

作為第三產業的大頭部分，房地產行業在我國的經濟社會之中扮演著重要角色。從一般意義上講，我國的房地產經濟管理部門是依托于建筑行業存在的，但是，如果從更深層次的角度來考慮，我國的房地產行業又不僅僅局限于建筑行業這一領域。我國的房地產行業正在逐步成長為一門獨立的經濟運行部門，建筑行業只是房地產行業的一個載體。房地產行業通過銷售建筑物而獲得經濟利益，因此，也可以說建筑行業是房地產行業的一個獲取經濟利益的載體。

我國的房地產經濟行業具有著高風險、高負債率的特點，在運行的過程之中，需要大規模的資金支持，這就決定了房地產行業的資金鏈在房地產行業的整個運行過程之中扮演著重要角色。具體來說，鑒于建筑物的建造需要一段時間，房地產經濟管理部門從構建建筑物到銷售建筑物之間需要一段很長的運轉周期，與此同時，修建建筑物還需要消耗大量的人力物力，綜合起來考慮，這就決定了房地產行業需要大量的資金支持，而且在這一段時間之內，不能出現大的問題，否則就會出現資金鏈斷裂的問題。除此之外，我國的房地產行業還與我國政府職能部門的相關政策有著密切的聯系，有時候，政府部門的一號文件就可以決定一個大型房地產經濟管理部門的未來發展趨勢。

三、房地產經濟發展的有效政策研究的具體方向

1.根據股票經濟發展來制定策略

發放股票來進行經濟發展策略制定是房地產經濟最基本的經濟發展策略制定方式之一，通過這種方式，房地產經濟管理部門有著以下的優勢：避免了采用借款方式可能帶來的還款期限問題、避免了可能出現的房地產經濟管理部門的股利負擔問題、有力的提升房地產經濟管理部門的知名度和聲譽，擴大房地產經濟管理部門在國內市場的知名度。針對這樣的情況，采用股票籌款的方式可以妥善的解決房地產經濟管理部門資金不足，生產運轉周期長的問題，還可以有效的擴展房地產經濟管理部門的知名度，是房地產經濟管理部門有效的籌款方式之一。但是，房地產經濟管理部門通過股票經濟發展策略制定的方式也存在著提升房地產經濟管理部門資本成本，分散房地產經濟管理部門的控制權的問題，導致房地產經濟管理部門控制權有可能旁落，造成一定的管理風險。

2.根據銀行貸款經濟來制定策略

采用銀行借款的籌款方式是目前房地產經濟最常用的經濟發展策略制定手段之一，通過這種方式，房地產經濟可以在較小的風險之下，獲取盡可能多的貸款金額。但是，通過銀行貸款的方式進行籌款也存在著一定的風險。由于房地產行業是一種高風險的行業，并不是所有的銀行都愿意提供給房地產經濟管理部門貸款，與此同時，房地產經濟管理部門進行銀行貸款也存在一定的風險，具體來說，房地產經濟管理部門進行銀行貸款有著兩種貸款方式（分別是依靠房地產經濟管理部門的信譽進行的信譽貸款，另一種是抵押房地產經濟管理部門內部的資產所進行的抵押貸款），如果房地產經濟管理部門不能夠很好的評估一個房地產項目的可行性，最終導致項目失敗，將會給房地產經濟管理部門帶來極大的影響（抵押貸款的房地產經濟管理部門將失去自身的抵押物品，而信譽貸款的企業也將嚴重影響自身的企業信譽，影響到企業的未來發展）。

3.根據債券經濟來制定策略

房地產經濟通過發行企業債券進行經濟發展策略制定也是房地產進行經濟發展策略制定的一種重要手段，相比較于上文介紹的股票經濟發展策略制定的方式，通過發行債券所消耗的資本成本相對較低，房地產經濟管理部門對與企業的控制權也不會分散乃至于失去。但是，房地產經濟管理部門所能夠發行的債券的金額數目有一定的限制，債券所規定的還款日期也比較固定，一旦企業在還款日期出現資金問題，就很有可能引發企業內部的財政危機。在嚴重的情況之下，甚至可能會導致整個房地產經濟管理部門資金鏈條斷裂，導致企業的倒閉。

四、桎梏房地產經濟發展的原因

1.房地產經濟資本成本負擔重

房地產經濟進行籌款獲取來自投資者的金錢，就必須付出一定的資金代價。在我國，由于房地產經濟的經營周期很長，這就導致房地產經濟難以和其他行業一樣培養知名度，長期的發行股票也會影響到房地產經濟的市值和內部控制權。與此同時，隨著房產價格的逐步提升，房地產行業的經營成本也逐步上升，國家的相關政策也在削減對房地產經濟的支持，提升了房地產經濟的經營成本，加重了房地產經濟的資本負擔。

2.房地產經濟受政策影響較大

由于房地產行業在我國的經濟社會之中扮演著重要角色，因此，政府職能部門要對房地產行業進行實施調控，保證房地產行業的正常走勢。除此之外，政府的相關政策法規也將直接影響到市場對房產的購買態度，這勢必會影響到房地產經濟管理部門的運行管理。

3.房地產經濟管理部門資金周轉率低

上文已經提到，由于建筑物的構建是一個長期的過程，因此房地產行業是一個建設周期很長的項目，房地產行業的資金周轉也比較困難。這種情況就導致房地產其一般都是在一個建設項目還沒有完畢之后就開始下一輪的資金籌備工作。與此同時，由于房地產行業的高風險，投資者們對于投資房地產行業的投資熱情也不是很高，一旦房地產經濟在項目的運行過程之中出現問題，將直接影響到企業的財務運行狀況，提升整個房地產經濟的運行風險。

4.金融市場容易出現波動

房地產行業在我國的經濟社會之中扮演著重要角色，是我國的支柱性經濟行業之一，房地產行業也和我國的金融市場有著密切的聯系。但是，由于金融市場存在著高度的不穩定性，任何經濟政策和市場的變化都會導致金融市場的波動，而這些波動又會直接的影響到房地產行業運行的穩定性，進而危及到房地產經濟管理部門內部的資金管理，增加房地產經濟管理部門的經濟發展策略制定風險。

五、房地產經濟發展的有效政策

1.樹立風險管理政策

無論是采用何種籌款方式，房地產經濟都會面臨一定的經濟發展策略制定風險，與此同時，房地產行業又是一種高風險的行業。針對這樣的情況，就需要房地產經濟管理部門應該規定房地產企業樹立風險管理意識。不論企業是運行的好還是壞。具體來說，就要求房地產經濟管理部門的管理層養成抗風險意識，不斷關注我國金融市場的發展態勢，不斷研究國家頒布的政策法規，建立完善的抗風險體系，促進企業持續健康快速發展。

2.建立內部管理政策

由于房地產項目是一項規模大、生產周期長、風險高的項目，因此，在房地產經濟管理部門進行項目開發之前，對該項目要有深入的了解。具體來說，房地產經濟管理部門可以專門成立項目調研機構，深入的進行對項目的可行性研究，更加科學合理的規劃項目的發展，盡可能的減少項目的成本消耗，保證企業的正常運行。

3.完善資金管理政策

資金的有效管理程度將直接影響到整個企業的運行情況，在房地產企業這種需要有大量資金存在的企業更顯得尤為關鍵。針對這樣的情況，就需要我國的房地產經濟管理部門建立一套完善的資金管理體系，加強對企業內部的成本控制，保證房地產經濟管理部門內部的資金都得到合理利用。與此同時，房地產經濟管理部門還應當成立資金結算中心，系統的規劃內部的資金調度問題，提升企業內部的資金管理效率。

綜上所述，由于房地產行業都存在著高風險、運行成本高、運行周期長、受國家政策和金融市場影響大的特點，因此，無論房地產行業進行何種的經濟發展策略制定方式，房地產行業都將面臨一定的經濟發展策略制定風險。針對這樣的情況，就需要房地產經濟管理部門不斷分析企業可能遇到的經濟發展策略制定風險，不斷完善企業內部的財務管理結構，建立完善的資金管理體系，保證企業的穩定運行。

[1]宋民剛.房地產經濟管理部門財務風險成因及特征指標分析[J].中國證券期貨,2014(3)：12-13.

[2]伍建美.關于房地產經濟管理部門的經濟發展策略制定風險和運用問題[J].經濟管理者,2014(22)：37-38.

（作者單位：固始縣房地產服務中心）