商業地產開發項目中的綠色理念與實踐

商業地產開發項目中的綠色理念與實踐

黃澤濤

隨著我國國民經濟的健康持續發展，各個行業也呈現出良好的發展前景，但是伴隨而來的是環境的持續惡化，已經嚴重危及到人類社會的健康持續發展。由此，在當前我國城市化進程中，商業地產行業在國家政策的大力扶持下，獲得了飛速發展，逐漸成為了我國國民經濟增長的支柱產業，代替了原來的高污染、高能源消耗的產業，這一舉措具有深遠的意義。所以，在當前商業地產項目開發中，融入綠色設計理念已經成為必然趨勢，只有充分協調好人與大自然之間的關系，才能更好地推動我國地產業的綠色持續發展。因此，本文主要就商業地產開發項目中的綠色理念與實踐進行探討和分析，結合實際情況，就其中存在的問題提出合理的改善措施，以求更好地推動我國商業地產行業的健康持續發展，將綠色、節能、環保的理念貫徹到底。

商業地產 開發項目 綠色理念 實踐

伴隨我國城市化進程的不斷推進，人們物質需求越來越高，對于住房提出了更高的要求，建筑行業將在發展建設中不斷擴大規模，帶動商業地產行業發展，呈現良好的發展前景。商業地產開發中，綠色地產的理念備受社會大眾的關注和重視，需要充分了解消費者對于商業地產開發商的產品需求，這不僅僅包括產品質量，同時包括對產品的綠色、節能、環保等方面的需求。所以，商業地產在開發過程中，在滿足住房者的需求外，同時需要具備社會責任感，了解當前人類社會所處的生態環境情況，在商業地產開發中注重對環境的保護，實現人與自然的和諧發展。由此看來，加強對商業地產開發項目中的綠色理念與實踐的研究是十分有必要的，對于商業地產行業堅持貫徹綠色可持續發展理念有著較為深遠的影響。

1 商業地產綠色環保設計概述

1.1 商業地產綠色設計定義

商業地產綠色環保設計，此概念自其誕生之日起就受到相關領域專家學者的廣泛關注，并對其定義展開了激烈的討論，至今尚未能做出明確界定[1]。發生此種原因主要是由于不同國家的地理環境以及資源水平存在明顯差異，建筑工程在建設過程中首先應注重規避對自然環境造成的影響，以循環經濟為主要依托點，實行節能技術為支撐點，以此為標準構建而成的商業地產綠色節能項目。商業地產開發是綠色建筑的具體表現，根據對環境進行優化，防止環境持續惡化進行設計的。總的說來，綠色商業地產能夠最大程度降低對資源的消耗，同生態環境和諧發展、保護環境，滿足人們對于住房的需求，提供更加舒適的空間。這種綠色商業地產是可持續發展的，實現人與自然、地產之間的有機統一，是綠色地產的開發理念。

1.2 綠色地產的內涵和意義

隨著全球經濟的快速發展，相應的對于各種資源消耗量逐漸增加，致使全球環境持續惡化，能源消耗局勢緊張，為了謀求人類社會的健康持續發展，推行綠色、節能可持續發展戰略成為必然選擇[2]。推進發展綠色地產，就需要充分認識綠色地產的內涵，主要是指建筑物在建造和使用過程中，人們遵循相應的法律規定以及可持續發展戰略要求，在商業地產開發過程中通過對管理及技術制定創新措施，以此滿足節能綠色環保的要求。諸如在商業地產規劃中采用新技術、新方法和新材料，在商業地產施工中選擇綠色施工技術和管理手段，在項目投入使用中強化管理力度，降低資源消耗。

在建筑行業發展中，推行節能建筑已經成為共識，作為能源消耗量較大的行業，在建設過程中應注重新型材料和技術的引進，降低能源消耗，提升資源利用效率。就當前我國社會發展現狀而言，正處在城市化和工業化進程中，傳統的經濟發展模式已經開始朝著集約型轉變。另外，我國是一個人口大國，資源消耗總量較高，尤其是在近年來建筑行業快速發展，促使能源消耗數量已經達到了一個驚人的規模，需要明晰建筑行業同傳統電力、鋼鐵以及建材生產等產業存在的密切關系，這些產業在經營和發展過程中具有高排放和高耗能的特點。所以，如果商業地產行業能夠推行綠色、節能、環保戰略，必將大大改善我國當前資源快速消耗來換取經濟發展的矛盾，為人們提供更加舒適的生活環境，實現我國社會經濟的健康持續發展[3]。

2 商業地產開發項目中綠色理念設計

伴隨著經濟的快速發展，人均物質生活水平有了顯著提升，對于住房要求不再局限于以往的居住空間，開始注重精神層次以及人文層次上的需求，所以在商業地產開發項目設計中應不僅需要滿足人們居住的空間需求，同時需要考慮到居住環境和文化氛圍等因素，對于環境是否產生影響，將這些內容納入到設計考量內容中。

傳統地產在設計過程中只是單純地考慮到人們的居住空間需求，只要周圍環境好、通風良好、沒有噪音污染等條件符合要求即可[4]。但是當前人們對于居住空間已經提出了可行的綠色理念，無論是在建筑行業還是其他行業，都開始積極推行綠色可持續發展模式。在商業地產項目開發中融入綠色設計理念，需要在設計時充分結合社會需要和經濟效益需要，進行科學規劃和布局，爭取營造更加優美的居住環境，既能滿足人們的居住需求，又能符合綠色設計理念，保護環境。這種綠色設計需要結合生態環境目標，注重對建筑的選址和布局，確保同周圍生態環境的整體和諧，降低對生態環境造成的影響[5]。文化目標，當前建筑在發展過程中已經逐漸遠離傳統文化，很難在現代化建筑上找到傳統文化繼承痕跡，建筑本身就是一種傳統文化，是一種文化同建筑的有機結合，涵蓋了區域時代變遷。經濟效益目標，商業地產項目開發是一種謀求經濟利益的商品，所以商業地產項目在開發中不僅需要注重綠色理念的融入，保護環境，同時需要考慮到市場上的競爭，所開發的項目是否符合社會需求，能否取得預期效益，推動自身發展。消費者在購買住房時，是否能夠負擔得起商業地產項目綠色開發成本，對于商業地產行業發展有著較為深遠的影響。所以，開發商在商業地產項目開發中融入綠色設計理念，應充分考慮到市場需求，考慮消費者能否負擔得起綠色成本。

3 商業地產開發項目施工中的綠色理念

商業地產開發項目施工中的綠色理念主要是指在保證施工質量和效益的前提下，通過一系列科學管理手段和技術，提升資源利用效率，最大程度降低對周圍環境造成的影響，從而實現綠色節能的商業地產項目開發。但需要注意的是，施工中融入綠色理念，并非是完全摒棄傳統的施工方法，而是將綠色節能的環保理念融入到施工管理中，考慮到周圍環境以及可利用資源，堅持貫徹國家法律法規，因地制宜[6]。

3.1 綠色施工管理

在施工中融入綠色理念，在一定程度上受到施工組織設計的影響，在商業地產項目開發施工前，需要將綠色節能理念融入設計中，貫穿于整個施工過程，有助于施工中全面、有效地發揮綠色施工組織設計的作用，實現綠色節能目標。在施工過程中融入綠色節能設計理念還不夠，還應確保這種理念設計是否能夠在實際中切實推行，這就需要由專門的監督人員對施工現場的機械設備以及施工材料進行檢查，是否符合綠色節能施工標準，對于能源消耗量較大，對環境造成嚴重污染的材料嚴禁使用，最后通過一系列數據的核算，驗算結果是否符合綠色節能要求。在施工中合理安排工序，嚴格遵循施工流程，在不影響施工質量的前提下，減少同時作業的機械設備數量，提升機械設備資源利用效率。在施工工藝選擇方面，應選擇施工效率較高、能源消耗量較少的工藝，選擇綠色節能的環保材料，對于此類材料進行嚴格管理，按照實際施工需求領取材料，最大程度防止材料的浪費和損失。

此外，在商業地產項目開發中推行綠色施工，必須采用科學管理方法，只有這樣才能更好的規范施工流程，提升整體管理水平，不斷完善自身的施工技術，以更為先進、環保的施工技術應對綠色施工需求。總的說來，綠色施工在實現保護環境、可持續發展作用的同時，還會為施工企業帶來豐厚的經濟效益，提升施工技術和管理水平，提升市場競爭力。

3.2 綠色施工中的環境保護

商業地產項目施工中容易受到外界客觀因素的影響，產生一些對環境造成污染的物質，形成嚴重的影響[7]。這種影響一方面會對施工現場周邊的環境產生污染，另一方面會威脅施工人員和周邊居住人員的人身安全。所以，在施工中應防止灰塵污染，采用揚水的方法降低灰塵侵襲，禁止在施工現場焚燒垃圾，避免垃圾焚燒產生的有毒氣體污染空氣。另外，應注重施工噪聲的污染，盡可能的規避噪聲對周圍居民日常生活產生影響。從中不難看出，仍然存在眾多問題有待進一步完善和處理，只有在商業地產項目開發過程中始終堅持綠色節能理念，才能更好的實現綠色可持續發展，為人們提供更為舒適的綠色服務。

3.3 綠色材料施工方案

對于施工材料而言，往往是造成污染、加劇能源消耗的主要原因，所以應充分考慮到此種情況對商業地產項目開發造成的影響，設計科學合理的施工方案，將綠色節能理念融入其中，通過對人力資源合理配置、機械設備的安排以及施工方案的優化，最大程度減少外界客觀因素對材料利用效率造成影響，節約材料，規避材料損耗加劇施工成本。

在施工中對于材料的保管尤為重要，應遵循施工方案將材料進行集中堆放，并且在堆放過程中對其進行成品和半成品分類，做好材料標識，實行科學化管理模式，避免材料出現混淆，影響施工質量和安全。對于有毒、易燃、易爆的施工材料，應選擇單獨堆放，防止對其他材料產生侵蝕作用，在堆放倉庫中安裝滅火設備，全方位地避免安全事故發生。與此同時，材料在使用過程中，需要對材料進行科學分析，制定科學嚴謹的施工方案，對材料的使用情況進行計算，提升材料利用效率，降低建筑垃圾的產生。如果有剩余角料，可以進行回收再利用，對于一次性使用的腳手架以及模板，應盡可能提升材料反復使用效率，保護環境；減少材料的反復搬運次數，避免材料由于反復的搬運造成破損，增加施工成本。

3.4 綠色施工節水

商業地產項目開發施工中，融入綠色節能理念，應注重對水資源消耗的控制，強化管理。施工中無論是日常生活用水、生產用水還是消防用水，都應嚴格遵循施工綠色節能理念，提升水資源利用效率。其中生產用水是最主要的用水環節，在施工中需要對人員、設備進行控制和管理，采用節水型的機械設備，加強人員節約用水的意識，并制定嚴格的懲處制度，對于浪費水資源的人員進行處罰，落實責任制，對不同施工作業區域的用水情況進行檢查和考核。

提升水資源利用效率，由于施工現場涉及到的水資源較為多樣化，基坑中存在的降水往往為了方便，就近排放到市政管道中，致使水資源嚴重浪費，甚至會造成地表塌陷。對于這種基坑中抽出來的水資源可以存儲，并且用于沖洗路面灰塵，應用在混凝土配比中。在施工現場設置節水裝置，將收集到的雨水轉化為施工用水，達到節水的目的。

4 商業地產項目開發中實踐綠色節能對策

針對我國當前環境持續惡化、資源消耗量加劇的嚴峻局面，本文提出合理的應對措施，以求更好地貫徹商業地產項目開發綠色環保理念。

4.1 強化政府部門政策支持

盡管當前環境在持續惡化，人們對于環保重視程度逐漸提升，但相應的思想意識形態尚處于表面狀態。由此，針對此類情況政府應將綠色節能的商業地產項目開發提升到戰略高度來看待，強化相應宣傳教育工作，由政府財政撥款，大量投入資金予以建設支持，頒布一系列政策用以鼓勵商業地產項目開發融入綠色節能理念。通過多種優惠政策，促使商業地產開發商能夠進一步協調居住空間同自然、人之間的和諧。

4.2 完善相應的市場管理機制

就商業地產項目開發本質而言，最終的目的是吸引更多的消費者，滿足自身的利益需求，獲得長遠發展。如果將住宅是否符合綠色節能理念為主要衡量標準，那么消費者在購房之前就會嚴格遵循綠色節能環保理念作為參考標準，故此，商業地產開發商為了吸引消費者購房，占據更大的市場份額，勢必會注重對綠色節能理念的貫徹，強化節能措施。

5 結語

綜上所述，隨著全球經濟的快速發展，伴隨而來的是環境的日益惡化，已經嚴重影響到了人類社會的健康持續發展，世界各國為了謀求共存，積極推行環保、可持續發展策略，我國政府在當前能源緊張的環境下，積極推動節能減排、綠色環保的創新發展戰略，房地產作為國民經濟健康持續發展中不可或缺的組成部分，首當其沖應將綠色節能理念引入到項目開發中，尋求更為新型的綠色節能技術和方法，從不同角度上看待環保和經濟效益之間的關系，實現人與自然、地產之間的和諧發展，為經濟健康持續發展做出更大貢獻。

[1] 續剛．房地產開發項目中的綠色理念與實踐[D]．華僑大學，2014．

[2] 李嶸，金艷萍，辜將，等．梅溪湖綠建展示中心綠色設計研究[J]．建筑學報，2015(10)．

[3] 于兵，張智，郝有志，等．城市區域土地一級開發的生態綠色節能規劃——中荷可持續建筑示范合作項目經驗[J]．城市環境設計，2014(3)．

[4] 紀雁，陳志嵩．創造可持續的多元化城市社區——匹茲堡文化區河濱開發項目設計[J]．建筑技術及設計，2014(11)．

[5] 張玉萍．綠色建筑設計理念在商業辦公樓中的應用[J]．城市建筑，2015(23)．

[6] 張載養．上海地區綠色建筑發展與三年行動計劃[J]．建設科技，2014(24)．

[7] 李彥甫．綠色建筑建造成本控制研究[J]．城市建設理論研究(電子版)，2015，5(24)．

F293.3

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2096-0298(2015)11(c)-165-04