房建工程造價的全過程成本控制淺析

李海霞

(中建八局第二建設有限公司，山東 濟南 250022)

引言

眾所周知，對于任何一個工程項目而言，造價管理和控制都是極為關鍵的一點，當然房建工程也不例外，雖然房建工程相對于其它的一些大型工程來說規模比較小，但是其涉及到的因素卻并不少，無論是對于施工中的人，還是物都是比較復雜的，并給其包括的具體工程環節也是比較多的，設計、招投標、施工、竣工等都是必不可少的，這也給造價控制帶來了一定的難度，要想切實做好成本控制工作，必須從各個環節入手，切實保障其控制的全面性，這也是全過程成本控制模式所要求的最為基本的一點，同樣也是今后房建工程造價控制的一個重要發展趨勢。

1、房建工程全過程成本控制的影響因素

1.1 人為影響因素。對于整個的房建工程全過程成本控制來說，這種人為影響因素其實是貫穿于整個的房建工程過程中的，比如:在招投標環節中存在的較為明顯的串標問題就是因為投標方管理人員造成的，這就是一種人為影響因素;設計階段中因為設計人員的設計水平問題或者是失誤等造成的成本控制問題也是一種人為影響因素;這種人為影響因素在房屋建筑工程的施工環節體現的最為明顯，任何一個施工人員出現問題所導致的造價提高都是人為影響因素的一部分。

1.2 設備影響因素。所謂的設備影響因素主要就是指在房屋建筑工程的施工過程中因為對于機械設備的使用不當所造成的工程施工成本的增加，當然對于機械設備的配置以及規劃不當所引發的工期延長問題，進而造成的造價增加也是一種設備影響因素的體現;此外，對于施工材料來說，使用不當也是一個重要的影響方面。

1.3 管理影響因素。其實對于管理影響因素來說，其和人為影響因素存在著較大的共同之處，尤其是因為管理人員的失誤所造成的成本控制問題更是一種典型的人為影響因素，但是除此之外，對于管理制度不完善所造成的成本控制問題就是一種管理問題。

1.4時間影響因素。所謂的時間影響因素主要包括兩個方面的內容:一方面是因為房建工程施工過程中出現的一些加班或者是人員增加而導致的成本費用的增加;另外一方面則是指更為典型的因為施工工期的延誤而造成的成本增加問題。

1.5 其他影響因素。除了上述主要的影響因素之外，還存在一些其它的影響因素，主要就是指一些外在環境的不可控因素，比如因為惡劣的天氣條件而導致的工程工期延誤，或者是施工材料以及已經完成的施工項目受損，都會造成成本的增加。

2、房建工程全過程成本控制措施

2.1 加強房建工程成本的事前控制。所謂的房建工程成本的事前控制主要就是指在具體的施工進行之前采取恰當的措施來進行成本的控制和管理，其中最為主要的控制措施有以下幾點:(1)首先，加強對于施工單位選擇的控制能夠有利于成本的控制，因為施工資質不佳的施工團隊不僅僅會造成房屋建筑工程施工質量的降低，還會影響到施工的進度，而這兩方面都會進一步的導致施工成本不受控制;(2)其次，加強對于房屋建筑工程設計的控制和管理，尤其是對于施工方案的選擇和確定要盡可能的考慮到經濟方面的因素，也就是把成本的控制融入到房屋建筑工程的設計當中，使得設計方案體現出最大的成本優勢，當然，這種成本優勢的獲得不能夠以損害房建工程的質量為補償;(3)最后，建立完善的成本責任制度，和質量責任制度類似，針對整個房屋建筑工程中的所有成本控制任務進行詳細的劃分，把每一個具體的任務具體到每一個成本管理人員或者是施工人員身上，促使其能夠積極做好成本的控制工作，并且也便于后期追究具體的成本控制問題的責任。

2.2 加強房建工程成本的事中控制。所謂的房建工程成本的事中控制主要就是指在房屋建筑工程的施工過程中所采取的各種有利于成本控制和管理的措施，該階段的成本控制是極為繁瑣的，也是最容易出現問題的，但是如果能夠切實做好該環節的成本控制，效果也是極為理想的，具體來說，該階段的成本控制措施主要包括以下幾點:(1)首先，應該在施工之前明確房建工程成本控制的目標，這是做好具體施工環節成本控制工作的一個基礎，也是實現成本控制高效性的一個重要保障;(2)其次，加強對于生產要素的管理，所謂的生產要素主要就是指房建工程施工中所需要用到的一些施工材料、施工機械設備以及施工技術等，這些生產要素可以說正是房建工程成本的重要組成部分，因此，必須作為控制的重點進行把握;(3)最后，還應該重點針對施工過程中出現的一些工程變更等問題進行嚴格的控制和管理，尤其是要做好相應的記錄，明確其對于成本的影響。

2.3 加強房建工程成本的事后控制。所謂的房建工程成本的事中控制，主要就是指的竣工驗收階段的成本控制，在該階段中需要做好的一些措施主要有以下幾點:(1)首先，應該嚴格工程竣工文件的編制，這是做好竣工驗收環節的一個基礎，也是具體驗收手續的一個重要組成部分;(2)其次，做好工程價款結算工作，這是房建工程經濟效益體現的一個重要環節，和成本的控制效果直接掛鉤，有利于資金的回籠。

3、結束語

綜上所述，對于房建工程造價的控制和管理來說，其重要性不言而喻，而要想做好這種造價的控制和管理卻并不容易，其影響因素也是比較多的，就當前的管理控制現狀來看，很多環節中都存在問題會影響到其成本控制的效果，要想切實做好房建工程的成本控制工作就必須加強全過程的控制，對于每一個環節加強控制和管理，不論是事前、事中還是事后都需要嚴把成本控制關，全方位的確保成本控制的效果。

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