濟(jì)南東部崛起中央商務(wù)區(qū)

文/馬宏展 楊曉琳 杜啟洪 亓云

濟(jì)南東部崛起中央商務(wù)區(qū)

文/馬宏展 楊曉琳 杜啟洪 亓云

對于濟(jì)南而言，從千年歷史文化名城向現(xiàn)代化城市的轉(zhuǎn)變中，有一系列課題需要解決，中央商務(wù)區(qū)建設(shè)就是其中之一。

近年來，中央商務(wù)區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中樞，是衡量一個(gè)城市競爭力、影響力的重要考量，成為各大城市爭奪的焦點(diǎn)。濟(jì)南是山東省乃至華北地區(qū)重要區(qū)域中心城市。隨著山東省“藍(lán)黃”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的逐步推進(jìn)，濟(jì)南省會城市群經(jīng)濟(jì)圈的加速形成，濟(jì)南作為區(qū)域中心城市的節(jié)點(diǎn)優(yōu)勢、平臺優(yōu)勢日益突出。發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，加快建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，形成聚集效應(yīng)，成為濟(jì)南未來發(fā)展之關(guān)鍵。

濟(jì)南東部新城崛起

地處濟(jì)南市東部的歷下區(qū)是省會城市的中心城區(qū)之一。千佛山、大明湖、趵突泉三大名勝匯聚于此，老城區(qū)“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”“家家泉水、戶戶垂楊”，最能體現(xiàn)濟(jì)南“山泉湖河城”的獨(dú)特韻致。駐有省人大、省政府、省政協(xié)，市幾大班子等領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)以及廳級以上單位100余家，山東大學(xué)、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)等高等院校20多所，省市主要科研機(jī)構(gòu)、新聞媒體、醫(yī)療機(jī)構(gòu)也大多坐落于此，各類商業(yè)和文化休閑設(shè)施齊全，是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和旅游中心。地區(qū)生產(chǎn)總值自2012年以來，連續(xù)跨上800億、900億、1000億3個(gè)臺階。一般公共預(yù)算收入2013年突破百億元，2014年達(dá)到117億元、居全省第2位。歷下區(qū)連續(xù)3年實(shí)施了“10236”“124910”和“1510012”民生工程，高標(biāo)準(zhǔn)、多層次、全覆蓋的民生保障體系基本形成。

近年來，中共濟(jì)南市委、市政府著眼長遠(yuǎn)發(fā)展，加快實(shí)施“東拓”戰(zhàn)略，特別是以全運(yùn)會為契機(jī)，東部新區(qū)建設(shè)加快，形成新的政務(wù)中心和產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，一座嶄新的現(xiàn)代化新城在東部崛起。歷下區(qū)審時(shí)度勢、積極作為，與有關(guān)部門密切配合，在主導(dǎo)實(shí)施奧體金融組團(tuán)、文博金融中心建設(shè)的基礎(chǔ)上，策劃了核心區(qū)1.85平方公里、輻射區(qū)10平方公里的濟(jì)南東部新城中央商務(wù)區(qū)，努力打造高端產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展平臺。2011年3月17日,濟(jì)南市規(guī)劃委員會通過了《濟(jì)南東部新城CBD城市設(shè)計(jì)》，中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃上升為全市發(fā)展戰(zhàn)略。

中央商務(wù)區(qū)“井噴”推進(jìn)

濟(jì)南東部新城中央商務(wù)區(qū)定位于以金融服務(wù)為龍頭、總部經(jīng)濟(jì)為特征、高端商務(wù)為主導(dǎo)，打造濟(jì)南金融機(jī)構(gòu)主聚集區(qū)、省級總部企業(yè)主營業(yè)區(qū)、高端服務(wù)業(yè)主發(fā)展區(qū)，成為帶動(dòng)濟(jì)南乃至全省發(fā)展的重要增長極，輻射黃河中下游地區(qū)和周邊省份的國家級特色商務(wù)中心區(qū)。

借助資源與政策優(yōu)勢，濟(jì)南CBD進(jìn)入了建設(shè)發(fā)展的快車道，重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)全面加速。按照原定規(guī)劃，5年內(nèi)初具規(guī)模，3家以上的五星級酒店、10家以上高端商業(yè)中心、50家以上金融機(jī)構(gòu)省級總部、100家以上世界500強(qiáng)和國內(nèi)500強(qiáng)區(qū)域總部入駐發(fā)展，成為濟(jì)南發(fā)展的“經(jīng)濟(jì)心臟”。

目前，中央商務(wù)區(qū)已建成商務(wù)樓宇超過200萬平方米?，F(xiàn)共有建設(shè)項(xiàng)目69個(gè)，總占地面積約13000畝，建筑面積近1400萬平方米，投資額約1000億元。濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)已入駐重點(diǎn)企業(yè)近450家，其中以中石化山東分公司、中國人壽山東分公司等為代表的省級區(qū)域總部16家；以山東能源集團(tuán)、高速集團(tuán)、中煙集團(tuán)、魯信集團(tuán)等為代表的省級總部近30家；以北京銀行濟(jì)南分行、中航物業(yè)濟(jì)南分公司等為代表的市級區(qū)域總部40余家；以濟(jì)南市城投集團(tuán)、中潤集團(tuán)等為代表的市級總部近百家。按行業(yè)來看金融總部服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)65家、高端商貿(mào)商務(wù)服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)近300家。片區(qū)內(nèi)各重點(diǎn)企業(yè)總注冊資本達(dá)1200億元，年?duì)I業(yè)額超過700億元，形成區(qū)域稅收近百億元。

舉全市之力打造高標(biāo)準(zhǔn)CBD

今年5月15日，中共山東省委常委、濟(jì)南市委書記王文濤主持召開濟(jì)南市中央商務(wù)區(qū)專題會議。會議提出，要大力實(shí)施聚焦戰(zhàn)略，推動(dòng)資源聚焦、產(chǎn)業(yè)聚焦、政策聚焦、區(qū)域聚焦，聚焦文博片區(qū)，舉全市之力，努力打造一個(gè)如上海陸家嘴一樣知名的高標(biāo)準(zhǔn)CBD，使之成為代表經(jīng)濟(jì)大省省會形象的標(biāo)志性區(qū)域。

濟(jì)南CBD 建設(shè)由此從歷下區(qū)規(guī)劃變成了全市戰(zhàn)略，并進(jìn)一步加速。6月18日上午，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組召開第一次會議，提出濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)將高水平規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，采取“政府+市場”的運(yùn)作模式。8月27日，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃研究專題會議召開，對前期規(guī)劃工作進(jìn)行了研究，并對進(jìn)一步深化細(xì)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出了明確要求。

“東部中央商務(wù)區(qū)不完全等同于金融區(qū)，還可以發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)，挖掘新型業(yè)態(tài)，形成一條產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，不斷優(yōu)化東部中央商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。”對中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展，王文濤提出，要高標(biāo)準(zhǔn)打造中央商務(wù)區(qū)，建設(shè)集金融、商務(wù)、總部等新興業(yè)態(tài)在內(nèi)的生態(tài)圈，使之真正成為反映山東發(fā)展實(shí)力、代表省會形象、具有濃郁現(xiàn)代氣息的標(biāo)志性區(qū)域。

在產(chǎn)業(yè)定位方面，中央商務(wù)區(qū)將大力實(shí)施聚焦戰(zhàn)略，使之成為承載濟(jì)南區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心、區(qū)域性金融中心定位的優(yōu)先和首選平臺。規(guī)劃要求，要引導(dǎo)200米以上的高層建筑和金融總部優(yōu)先在中央商務(wù)區(qū)落戶發(fā)展，其他區(qū)域要錯(cuò)位互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展；聚焦中央商務(wù)區(qū)的起步區(qū)，抓好區(qū)域內(nèi)“引爆項(xiàng)目”的建設(shè)發(fā)展。

在項(xiàng)目引進(jìn)方面，重點(diǎn)發(fā)展金融、商務(wù)、總部等業(yè)態(tài)，努力吸引更多世界500強(qiáng)企業(yè)、外資銀行入駐。在項(xiàng)目建設(shè)方面，濟(jì)南瞄準(zhǔn)“國家隊(duì)”，引進(jìn)信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)、高水準(zhǔn)的開發(fā)商，實(shí)行大兵團(tuán)作戰(zhàn)、集中建設(shè)。在項(xiàng)目實(shí)施方面，濟(jì)南將以濟(jì)南城投集團(tuán)為平臺載體，充分發(fā)揮歷下區(qū)的推進(jìn)積極性，加快推進(jìn)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)。

（本文圖片由濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)提供）