余永定 大陸房價還有相當(dāng)大的下跌空間

房價下跌是好事。從現(xiàn)在的情況來看，房價暴跌的可能性不大，而且政府有手段防止房價暴跌。理想的狀態(tài)是讓房價逐步下跌，在跌到某種水平後，剛性需求入市，房價下跌也就隨之停止了。從目前的房價水平來看，房價還有相當(dāng)?shù)南碌臻g，但不會暴跌。

解析：

大陸房地產(chǎn)問題有兩個不同討論角度。一個是房地產(chǎn)有無泡沫的問題，對這個問題始終未得到統(tǒng)一意見。從房價-收入比、房租-房價比的國際比較來看，中國大陸可能存在房地產(chǎn)泡沫。

另一個是資源配置問題。余永定以為大陸房地產(chǎn)投資在GDP中比重過高。2013年商品房銷售面積達(dá)到13億平方米，銷售金額8.14萬億元人民幣，社會零售總額23.44萬億元人民幣，商品房銷售額與社會零售總額之比超過1/3 。

而且，大陸建造了太多的樓堂管所和豪宅，房地產(chǎn)投資占GDP的比重已經(jīng)超過13%，這種狀況不利於大陸增長的可持續(xù)性。大陸必須降低房地產(chǎn)投資的增長速度，降低房地產(chǎn)投資占GDP的比重。政府限購政策的目的恰恰是限制投機(jī)和投資需求。只有這樣，政府才能一方面抑制房地產(chǎn)投資的過快增長，同時也使房價能夠有所下降，使得普通老百姓的剛性需求能夠得到滿足。目前房價出現(xiàn)下跌趨勢是好事，政府應(yīng)該沉得住氣，不要輕易鬆綁。大陸房價很可能進(jìn)入了一個緩慢下降的時期，這個時期可能持續(xù)相當(dāng)長一段時間。