房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究

文/王彥、姜瑩瑩 連云港市國有土地儲備中心連云分中心 江蘇省 連云港市 222000

房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究

文/王彥、姜瑩瑩 連云港市國有土地儲備中心連云分中心 江蘇省 連云港市 222000

房地產經濟的發展直接影響到我國國民經濟的發展。如果房地產經濟發展不穩定，出現波動或者是發展速度降低會嚴重阻礙我國國民經濟的增長速度，進而影響到人們的正常生活。而如果房地產經濟發展速度一味的提高，會導致房屋價格飛速攀升，進而出現泡沫經濟，甚至會影響到社會的穩定發展。從這個角度來說，只有讓房地產經濟合理穩定的發展，才能保證中國國民經濟實現穩定的增長，進而提高人民的生活水平，促進社會的和諧與穩定。

房地產經濟；國民經濟；重要作用

引言

當前，全球范圍內促進國民經濟有效發展的關鍵就是房地產行業。主要是因為房地產行業與其他行業的聯結程度較高，同時其也是較為基礎的行業。當前，推動我國國民經濟實現快速發展的行業就是房地產行業。除此之外，房地產業的發展還拉動了我國的消費，提高了我國消費者的消費水平。雖然房地產行業對于我國國民經濟的健康發展有著種種的好處，但是房地產行業仍需要國家進行合理的掌控。

一、房地產經濟概述

我們所說的房地產經濟主要包含三個方面，即房地產行業的開發投資、房地產行業的生產以及房地產行業的消費。下面我們來一一介紹這三個方面，首先，房地產行業的開發投資行為指的是由房地產開發公司對建筑物、建筑配套設施、土地實行統一的開發，同時也是統一的對所需土地進行購置。經濟發展的一般規律都是投資、生產與消費，因此從這個規律來看，房地產行業的開發投資可以看著是房地產經濟發展的開始。之后經過建筑施工而生成的建筑房屋則是人們消費的商品。由此就促進了房地產經濟的可持續循環發展。其次，房地產行業的生產活動包含了多種房地產生產行為，主要有房地產的開發與經營管理、房地產中介活動、房地產物業以及其他相關的生產行為，如建筑材料行業、物流行業或者是金融行業等。最后，房地產行業的消費行為指的是建筑居民購房以及其他與其有關系的消費行為，例如，房屋維修、房屋中介、房屋水電等行為。

二、房地產經濟對中國國民經濟增長的作用

1、房地產行業是國民經濟的重要支柱行業

房地產行業可以較為準確的反映出我國國民經濟的變化情況，并由此指示國民經濟發展的方向，這主要是由于房地產行業的敏感程度較高、與其他相關行業的關聯度較高。除此之外，房地產行業有著一個獨特的作用，即其可以有效的拉動就業，擴大內部需求，由此帶動其他行業的發展。其帶動作用主要體現在兩方面：第一，房地產經濟的發展擴大了我國的內需。第二，房地產行業還可以有效地吸納其他與其有關的行業的資金，由此就推動了與其有關的行業的發展，進而促進了我國國民經濟的健康發展。通過從居民生活水平以及消費水平的角度來看，房地產行業已經成為了我國國民經濟發展的重要支柱。房地產行業所發揮的作用是其他行業無法替代的。

2、房地產經濟促進中國市場經濟發展

房地產經濟與我國市場經濟的發展是相互聯系、相互制約得。房地產經濟的發展離不開市場經濟的發展，同時我國市場經濟的發展少不了房地產經濟的推動。通過近些年對房地產行業的調查發展，我國房地產經濟已經成為了促進我國市場實際發展的關鍵力量，不僅推動了建材行業、冶金行業、電器行業、鋼鐵行業的快速發展，同時為我國經濟的發展指明了方向。但是由于房地產行業的影響力在逐漸的提高，其帶來的風險也是隨之提高的，因為如果房地產行業出現經濟的波動，將很容易影響到我國國民經濟的發展。因此，我國要對房地產行業的發展進行合理的控制，同時利用一些經濟、法律、行政手段規避房地產行業所帶來的風險，以保障房地產行業可以實現可持續、循環發展，進而推動我國市場經濟平穩的發展。

3、房地產經濟改善人民生活，推動就業

房地產經濟不僅可以增加我國的國內生產總值，推動我國生產力的發展，而且也可以有效的改善人民的生活，增加人民的經濟收入。除此之外，由于當前我國就業狀況相對較差，阻礙了經濟的發展，而房地產經濟可以有效的增加就業人口，同時其通過其自身的關聯性，也帶動了與其相關的行業的就業發展，解決了我國就業難的現狀。當然，由于房地產行業的獨特作用，帶動了很多學科學習的熱情，例如建筑工程、金融等。因此，房地產行業是推動我國國民經濟發展的支柱行業。

三、今后房地產經濟發展的措施

由于當前房地產行業出現了價格虛高的泡沫經濟，嚴重阻礙了我國國民經濟的發展。因此，需要加強對房地產行業的控制。

1、合理控制房價

房地產行業的泡沫經濟導致了房地產經濟出現了崩盤。為了規避這種風險，就需要對房價進行合理的控制。政府要通過利用合理的宏觀政策將房價控制在合理的范圍內，以保障其不會影響到國民經濟的健康穩定發展。尤其是中央政府政策調控部門要充分認識到房地產行業發展可能帶來的風險，并運用宏觀調控的手段合理的化解其風險。同時還要加強對于房地產行業的監督與管理，建立合理的評估制度規范房地產行業的行為。

2、建立房地產動態監控系統

房地產動態監控系統的建立不僅要考慮到房地產經濟自身的發展特點，同時也要考慮到其與其他行業的相關性。建立一套較為完整的動態監控系統，重點分析研究房地產行業的開發投資活動、土地交易活動以及房產交易活動。

3、其他有關措施

第一，推動房地產產業結構的升級與優化；第二，通過法律手段嚴格規范房地產行業的投資、生產、消費行為；第三，調整房產結構，加強建設保障性住房。第四，增加經濟適用房建設的比例。

結語

本文通過分析房地產經濟，探討了房地產經濟對中國國民經濟增長的重要作用，并由此提出了房地產經濟今后可持續發展的相關措施，以供參考。

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