淺析房地產發展現狀及發展趨勢

文/袁玲新 濱州市無棣縣房產行政管理局 山東 濱州市 251900

淺析房地產發展現狀及發展趨勢

文/袁玲新 濱州市無棣縣房產行政管理局 山東 濱州市 251900

近年來，隨著我國經濟的不斷進步，房地產發展也極為迅速。但是，在實際的發展中，房地產行業也遇到了多種問題，這些問題的出現不僅阻礙了其快速的發展，更對國民經濟的發展造成了威脅。盡快的解決這些問題，已經是相關人員所關注的焦點之一。基于此，本文主要對房地產發展現狀及發展趨勢進行分析，以供參考。

房地產發展；現狀；趨勢；分析

一、我國房地產發展現狀

近年來，房地產經濟發展極其迅速，其對房地產的快速發展起到了至關重要的作用，同時也保證了經濟的穩定增長局面。房地產作為基礎產業，其特點表現為范圍廣、關聯性強，并且與裝飾、建筑等方面都有著相關的特點。

但是從目前情況來看，房地產行業發展迅速，但是慢慢的也出現了許多問題，為了解決產生的這些問題，相關部門不斷制定合乎其發展的政策。但是，國家制定的這些政策對房地產行業并沒有起到特別明顯的作用，房地產行業的問題還是沒有得到根本的改善，從而這些問題還是被一直遺留到原地。相比而言，國家出臺的宏觀管理政策沒有使房價得到緩解，反而在之前的基礎上還有所提高。與房地產行業相關的土地、建材等行業，原材料在不斷的上漲。同時，由于我國人口眾多，但是土地資源卻是非常有限的，所以對應的成本價格也在不斷的飆升，這也就成為房地產價格上漲的另外一個原因。

從表面上來看，我國房地產行業出現的一直是一片繁榮現象，但是它的本質還是存在一些問題。由于市場發展并不是特別的完美，所以在經濟快速發展情況下，出現的矛盾也就特別的多。由于房地產行業會擁有高額的利潤，則會使各種各樣市場投機問題出現，所造成的影響是房價與實際價值一再偏離，并且和居民的收入水平完全不符，這種現象則會導致房產經濟中的泡沫問題。其主要是由于房地產商對土地過度的進行開發，這樣就使房地產的供需嚴重失衡，其房產價格就會不斷的下滑。

二、房地產發展的相關策略

1、強化對外來資金和機構的管理

近年來，許多外來資金和機構一直涌向我國的房地產行業中。因此，相關部門一定要加大對房地產行業的監督和管控，也要對各項登記制度以及外資開放等政策進一步完善。另外，也要對外匯資金的進入及跨境資金的周轉進行強化管理，如果發現其中有違法的行為，就要對其嚴厲打擊，從而來規范外來投資的行為。

2、建立健全金融服務系統，解決中低收入者住房難問題

隨著房價的不斷上漲，越來越多的購房者只能保持觀望態度。因此，保障中底收入人群的住房需求，已經成為社會保障的重要內容之一。在解決中低收入人群的住房問題上面，政府方面要做出大力的支持，需要健全相關的金融服務體系。

3、對房地產金融產品加以創新

從長遠來看，房地產的發展擁有廣闊的前景，因此要對其進行合理的開發和利用。針對不同類型的人群，可以開設一些對住房具有針對性的金融服務，這樣就可以激發不同階段的人群購買房子的欲望。同時金融服務應貫穿于整個房地產環節，主要是從管理、租賃及買賣開發，在此基礎上，對人們提供優質的服務也是一個關鍵點。另外，房地產所涉及的金融產品應該實現多元化，以便滿足不同范圍的人群。

與此同時，金融過度參與是導致房地產市場畸形發展，價格泡沫的重要原因，要完善房地產金融政策，加快住房金融監督體系建設，有效解決房地產金融風險缺乏有效監督，政策性住房金融政策難以落實的問題。另外，要成立住房金融的監管機構，有效的監督、控制房地產市場上的金融風險。

三、我國房地產未來的發展趨勢

1、房產市場日趨走向成熟

現在這個階段，我國房地產經濟處于瓶頸時期，但是從長遠來看，我國房地產行業還處在較為規范、較為繁榮的階段，房地產市場還處在上升階段。因此，在未來的房地產發展中，市場得到調節作用一定可以體現出來，再有國家對于其的不斷調控和引導，相信房地產經濟在改善人們生活的同時，一定會在經濟發展方面取得更好的成績。

2、房價將會日趨穩定

在過去的一段時間，房價上升特別快，這樣不僅給人們生活造成影響，還影響到經濟的快速發展。但是，雖然了這些問題，我們也不能對其進行否認房價和我國的經濟正向發展邁進，因此，只要我國經濟處于持續增長中，加上政府的調控措施。那么，我國的房價一定可以控制在合理范圍之內。

3、中低收入者是未來地產行業的主要對象

在市場經濟中，每個行業的發展都有其規律，地產行業也如此。在國家宏觀調控下，房地產行業在慢慢步入正軌。在未來的房地產發展中，房地產投資者會以普通人民群眾的居住環境為首要條件，并逐漸發展節約資源及改善環境的良性發展道路，在提高人們生活水平的同時，促進經濟的健康發展。

4、國家對地產經濟積極調控

4.1 百日內五次降息。從2008年開始，救市新的政策出現，在百日內，連續降息五次，在9月15日，央行還直接宣布“雙率”齊降政策，五次的降息政策是前所未有的。其實施的主要目的是貫徹和落實寬松的貨幣政策，要保證銀行流動體系的不斷供應，促進貨幣信貸的穩定增長，使貨幣政策在經濟增長中發揮出積極的作用。

4.2 放寬首套房貸的限制政策。這樣就統一了市場的思想，堵住了一些投機的炒房商。

4.3 營業稅的“五改二”政策。如果個人將購買兩年包含兩年的普通住房對外銷售，可以免征營業稅。新政策將免征營業稅的時間縮短了三年，減低了住房轉讓成本，鼓勵個人住房的轉讓，不僅有利于房地產市場的健康發展，而且還滿足了不同階層住房的需求。

結束語

綜上所述，房地產經濟和人們的生活聯系非常緊密，所以房地產行業的發展關系著國家以及人們的切實利益。所以，相關部門要不斷強化房地產市場管理能力規范房地產的市場行為，同時，政府部門也要采取相應的措施對其進行監管，只有多方面的互相配合，房地產才能夠有序、順利的開展。

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