清潔生產在房地產業環境影響評價中的運用

汪什煥

（廣東榮光技術工程有限公司 廣東東莞 523123）

清潔生產在房地產業環境影響評價中的運用

汪什煥

（廣東榮光技術工程有限公司 廣東東莞 523123）

在環境影響評價里，清潔生產地位重要。房地產業怎樣借助清潔生產的思想評價環境影響值得研究。為此，文章論證了房地產業環境影響評價里進行清潔生產的必要性，構建了清潔生產指標體系，指出相應保障舉措。

清潔生產；房地產；環境影響；評價

清潔生產在環境影響評價里深受關注。作為房地產業，建設過程涉及選址、施工、裝修、物業管理等環節，對環境造成各種影響。因此借助清潔生產意識開展環境影響評價，能實施政策法規，切實保護環境，真正促進人類健康。

1 清潔生產的必要性

房地產業跟大家的工作、生活關系密切。所以，進行清潔生產，對房地產開發保護環境很有必要。（1）這樣做能降低房地產業環境污染。統觀十幾年發展歷程能看到，房地產業已漸趨成熟。國家明確指明了建節能環保住宅的方向。這要求房地產業既要注重經濟利益，也要注意環保。在環境日益污染的當下，房地產業要擔負起保護環境的相關責任。（2）借助清潔生產意識推行環境影響評價工作，能夠使房地產業秩序走向正規化。按供需理論，社會對房子的廣泛需求，使其價格持續攀升。許多開發商看重這一巨大商機，紛紛上馬，可是不注意項目選址，沒有比較選擇原材料等，這不利于環境保護，會危及業主利益。借助清潔生產意識評價房地產業環境影響，既合行業管理要求，也合經濟同環境協調發展要求。

2 清潔生產指標體系的構建

房地產從規劃到施工、裝修及物業管理，都會影響環境。構建清潔生產指標體系要貫徹四個步驟始終，細致確定每一步驟的影響指標，使清潔生產指標體系縱橫結合。這里，縱表示評價指標的考察結果級次；橫表示要加以環評的指標類別，四個步驟為一級指標，每一步驟涉及實質評價內容為二級指標。實際評價時，有的指標能量化，像甲醛含量、綠化程度等；有的難以量化，像擺放的物品、進行宣傳等。能量化的把結果當做指標數值，列入各等級中；不能量化的分設定性評價指標，像優良中差等，將此作為環評結果。

2.1 項目規劃

在房地產規劃階段，清潔生產有兩個指標：選址和設計。選址依照客觀環境，其合理與否對將來清潔生產影響很大。設計源自項目開發的預期目標。兩者都要以《綠色生態住宅小區建設要點與技術導則》為綱領，考察評價水、光、聲、熱、氣、能源、綠化等環境。（1）選址。選址要考慮是否符合土地規劃要求，是否可作房地產開發用地。如果選址符合程序，對下面清潔生產內容展開考察：水有沒有被污染，收集、處理是不是便利，可不可以往復使用；開發地的大氣環境，噪聲、光照、熱能供給等情況。（2）設計。項目落成后，要考察其實用性，確保利于環境保護。清潔生產具體內容涵蓋：水要優質，污水要得到很好處理，水要便于往復使用；房內通風要好，供給燃氣、采光、噪聲等情況；熱能是否屬清潔能源；綠化面積；項目綜合節能狀況。

2.2 項目施工

這一階段，原材料、過程兩項指標是清潔生產內容。原材料質量要重視，考察評價水、光、聲、熱、氣、能源等環境。（1）原材料。原材料要達環保要求。考察清潔生產，應關注施工時及完工后，各建材有害氣體揮發情況及節能情況。（2）過程。在項目施工過程里，考察清潔生產，應關注：水資源循環利用情況，污水排放情況；通風情況，粉塵等對大氣污染狀況；噪聲情況；節能保溫情況；綜合節能情況。

2.3 室內裝修

在裝修問題上，清潔生產包含材料、設備兩指標，要重視原材料、購物質量，考察評價水、光、聲、熱、氣、能源等環境。（1）裝修材料。先看看是不是環保。當下，一些裝修材料對人體不利，它們含甲醛、氨、苯等有害物質。在《民用建筑工程室內環境污染控制規范》里，嚴格規定了各有害物質含量。選擇裝修材料，主要看對人體會不會形成危害。按照上述的規范，要檢查瓷磚、粘合劑及各類溶劑的污染狀況，弄清材料是不是有污染性。（2）裝修設備。在裝修時，安裝設備不僅考慮材料是否環保，還要考察節能情況，清潔生產涵蓋：裝修時是否使用節能燈、馬桶排水節能狀況、煤氣灶節能狀況等。

2.4 物業管理

物業管理對環境保護也很重要，它要發揮清潔生產效能的作用，有持續性的特點。其清潔生產涵蓋環保宣傳、綠化建設兩項指標。（1）環保宣傳。物業部門要有所作為，宣傳環保裝修的好處，向業主提建言獻策，盡量讓業主充分認清環保問題。（2）綠化建設。小區種上植被降低噪聲污染、綠化面積等，都屬節能減排環節，應列入清潔生產考察范疇。

3 清潔生產的保障舉措

環境影響評價工作，不僅要構建清潔生產指標體系，也要落實各項保障舉措，這樣才會順利實施清潔生產評價。

3.1 政府給以宏觀指導

清潔生產及行業自律間關系緊密，假如房地產業里能推行行業自律，以保護環境為前提對建設項目開發，這有利于清潔生產。但當下，企業一味地追求利潤，不顧忌政府調控，這給環境帶來了極大威脅。政府要加強宏觀指導，下達指導性文件等，把清潔生產環評工作托付給相關部門處理，使環評工作流程有計劃性，從而讓房地產業重視這一問題。

3.2 完善相關法律法規

雖說《中華人民共和國清潔生產促進法》已制定并實施，但在房地產業里，如何保證相關法律職責落實還值得思考。當構建起清潔生產指標體系，通過環境影響評價找到了問題，如何對開發商及相關責任人處罰，責任人要承擔哪些法律責任，法律都要做出明確規定。

4 結語

在房地產業環境影響評價里，要想可持續發展，就必須清潔生產。迅猛發展的房地產業，保護環境，積極推行清潔生產，對其今后發展意義深遠。伴隨清潔生產指標體系的構建并應用，相信房地產業會更健康地發展。