段光耀
摘 要:本文在分析房地產開發企業房屋開發的成本核算對象、賬戶設置、成本項目的基礎上圍繞房屋開發過程中的六類費用進行分析,并重點討論了六類費用的會計處理,最后分析闡述了完工房屋開發成本的結轉工作。
關鍵詞:房屋開發;成本;核算
房地產開發企業的開發項目通常可以分為四類:土地、配套設施、房屋、代建工程。而房屋是房地產開發企業開發的主要項目,并且房屋開發從最初的項目規劃設計到征地拆遷,到房屋實體的建筑安裝工程,到相關配套設施的開發,一直到最后房屋對外銷售或交付使用,開發周期長,相應的會計核算周期也比較長。在開發過程中房地產開發企業需要與建筑設計院、施工企業、材料物資供應商、客戶等多方打交道,并且開發費用復雜,因此房地產開發企業房屋開發成本的核算特殊性較強。
一、房地產開發企業開發的房屋種類
依照用途標準,可以將房地產企業建設的房屋分為以下幾大類型:用于銷售的商品房;用于對外經營出租的承租房;用于搬遷居民作臨時周轉使用的周轉房;代相關單位建設的代建房等。上述各類房屋盡管其用途不同,但它們在開發過程中發生的開發費用大致相同,并且開發費用歸集與分配的原則基本一致。
二、房屋開發的成本核算對象、賬戶設置和成本項目
(一)房屋開發的成本核算對象
確定房屋開發的成本核算對象,主要是依據具體的開發項目,結合開發地點、項目用途、房屋結構等因素進行。……