不動產登記了，意味幾重

不動產登記了，意味幾重

圖/東方IC

2014年12月22日，《不動產登記暫行條例》公布，該條例自2015年3月1日起施行。從國務院常務會議討論決定并向社會公開征求意見到現在對外公布，在全國范圍內實現不動產統一登記制度水落石出。

重構房地產市場

由于不動產登記具備產權界定與統計功能，制度出臺將起到重構我國房地產市場供求關系，促進樓市理性回歸的作用。

一是摸清底數。國家將掌握住宅產權個人分布、家庭分布、區域分布狀況，進而可以大致推算潛在住宅需求狀況。

二是調整政策。過去差別化住房信貸政策在二套房認定時，存在“認房不認貸”或“認貸不認房”的糾結。若不動產統一登記制度實施，這些差異化問題就會迎刃而解。甚至可以通過不動產登記系統為銀行發放首套房貸、房地產稅收征繳、公積金政策提供詳細個人清單。

三是調節供應。國土部門根據住宅產權登記狀況，結合外來人員流動狀況以及上一年成交狀況，可大致合理推算潛在住宅需求規模，并制定實施當年住宅用地計劃，促進市場供求基本平衡。

四是改革稅制。土地財政向房地產稅收體系轉變是歷史趨勢。從西方發達國家看，房產稅是地方政府稅收主要來源。20世紀70年代以來， OECD（經濟合作與發展組織）國家房地產稅收收入占地方政府稅收收入的比重總體呈上升趨勢。

五是引導需求。在過去較長時間里，投資投機性住宅需求成為驅動我國房價上漲的主要因素。同時，國家對投資投機性住宅需求的抑制與調整將更具針對性，配合各種金融稅收政策，有效抑制這些需求“興風作浪”。

不要指望承載太多反腐功效

不動產登記之所以被寄予厚望，一度是因“以人查房”被作為主要看點，認為官員瞞報登記資產信息等行為將被剎車。現在看來，這點短期內并不能實現。這也在預料之中。畢竟，根本上講，所謂“以人查房”的反腐訴求，只能說是民間想象，并非制度本身應有之義。

不能指望一個不動產登記，承載太多其制度初衷以外的神奇功效。一般人也不會希望有人隨便就能查到自己不動產信息吧。這是私產和私權保護范疇問題，不能和大眾反腐混淆。

即便哪天不動產登記允許民眾隨意查驗官員房產，是否就能核實某官坐擁多少來源不明的房產呢？或許有些一廂情愿，也低估了貪官智商。不如讓反腐的歸反腐，而本意只為保護私產的制度，做好分內財產權利保護，也就夠了。（綜合自中國經濟網，責編：李靜）

熱議

@潘石屹：如果不動產統一登記制度真的實施了，房價會大跌！

@光遠看經濟：有這個基礎數據之后，房產稅等問題的征收也有了基本依據，當然，也意味著有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產，除非，將官員房產的多少界定為國家秘密。

@中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌：你看現在（有關部門）也沒有說挨家挨戶地登記，因為它本身就有產權登記的，只不過沒聯網，如果還是不能聯網，則不動產登記和以前的政策沒有區別。

@我是那個one：上有政策下有對策，自上而下自下而上。

@豫周太郎：水清則無魚，什么事都要慢慢來……