應找誰維修房改房？

編輯同志：

你好！我現在居住的房子是二手房，也是房改房，我家居住在頂樓。今年年初，房子樓頂地方漏水。但是，該樓的產權單位表示這棟樓屬于房改房，房改后他們公司不承擔對該房屋的管理和維修責任。購買房子時，我向房管局繳納了維修費用，但房管局說要去找原產權單位申請房改房基金。那么，我該怎么辦呢？

王輝讀者：

你好！房改房又稱已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅，即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房，屬于部分產權房。

戶主在購買房改房時，一般都需繳納公用維修基金。國務院建設主管部門、財政部門曾發布《住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），但關于房改房住宅共用部位維修問題，目前法律沒有明確規定由原產權方負相應責任。關于住宅專項維修資金的使用問題，《辦法》第二十四條規定：“發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金……發生前款情況后，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。”可見，如果未按《辦法》規定實施維修的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，有關部門相互推諉是沒有法律依據的。因此，你可以向房管局申請代修，如果房管局推諉責任、不予處理，你可以起訴房管局。

余鳳芳（江西中戈律師事務所律師）