韓國濟州島成海外置業新熱土

蔡夢婷

在國內樓市價格波動的市場背景下，海外置業卻日益火紅。韓國濟州島正成為華人海外置業新的熱土。日前，位于漢拿山南麓的山海別墅“麒麟山莊”，抵滬亮相后購房者訂購踴躍，形成搶購風潮。

韓國濟州島因空氣清新、環境優美、毗鄰中國，加上推出了免簽、免稅及置業移民等一系列政策，開始吸引大量華人前去置業移民。

2013年，赴濟州島的中國游客達181萬人次，較10年前增幅達2501%。中國人持有濟州島的土地面積從2009年的2萬平方米，到今年上半年的592.2萬平方米，增長率是5年前的295倍。中國人擁有全部土地的公示地價從4億韓元暴漲至5807億韓元，漲幅約1450倍。而同時，中國人通過購房移民的人數幾何級上升，致使濟州島可享受投資移民的房產，幾乎被華人搶購一空。

最近，濟州島唯一大型純別墅產品“麒麟山莊”，以位于漢拿山南麓的地位優勢、掩映于原始森林的環境個性、14-153平方米的合理別墅設計、法式情趣山海別墅風格、精裝全配一流品質、200畝區內私家森林、2萬平方米星級酒店、5000平方米博物館配套、高性價比現房、購房送高爾夫球卡等十大優點，吸引了上海地區置業移民的購買目光。

“麒麟山莊”上海展示廳亮相后，每天有近百位購房者上門咨詢，迅速在上海引發熱銷效應。

據“麒麟山莊”上海展示廳負責人徐志云介紹，上海地區客戶赴濟州島置業移民，主要集中在中產以上家庭，年齡段以40—55歲為主。赴濟州島置業移民的動因是：一小時飛行距離的方便、空氣水質自然環境的優良、島上房產相對上海房產性價比高、移民門檻低，并且使用便捷、教育設施齊全、旅游景點眾多。濟州島這種融投資、移民、度假、養生于一體的綜合性置業之地，成為海外置業的新熱點。

專家認為：濟州島無需移民監、無需資金來源證明、無需年齡限制、無需語言限制、無需教育背景限制、無需商業背景限制的移民通道，加上購置移民物業即可申請韓國綠卡的政策，打通了中產階級置業移民的新渠道。加上想去就去、欲回即回的便捷，競爭力遠超風靡一時的海南度假投資物業。而所購物業為永久性產權、市場增值預期高等因素，促使不少上海地區的投資者置業濟州島。像“麒麟山莊”這樣精裝修、全配家電家具的山海別墅，僅售人民幣400萬元左右，自然對上海投資者有巨大的吸引力。endprint