探討我國房地產經濟的可持續發展

趙 潔

（駐馬店市房地產交易管理所，河南 駐馬店 463000）

房地產的健康持續發展一方面能夠帶動運輸、建材等相關產業的快速發展，為社會提供更多的就業機會；另一方面，也能夠對我國的經濟社會健康發展產生重大的影響。我國房地產經濟由于起步相對較晚，隨著改革開放的不斷深入，雖然取得了巨大的發展。但是，在發展過程中，依然存在著很多問題和不足，這些問題會在很大程度上阻礙房地產經濟的健康持續發展，甚至會影響到整個社會的穩定。所以，對我國房地產經濟的可持續發展進行深入的分析研究，積極發現并解決其中的問題，無論是對于經濟發展，還是社會穩定都有著十分重要的現實意義。

一、房地產經濟在發展過程中存在的問題分析

（一）市場定位和決策機制不夠完善

當前，國內房地產行業存在的一個通病就是，在房地產項目開發的前期沒有對市場的可行性進行充分認真的調研分析。這樣，就不能夠制定出詳細的項目可行性報告，導致投資方不能盡快做出科學正確的決策，即使投資方勉強采取了多個方案的規劃概念設計，還是會因為市場調研不夠充分等原因，導致項目決策工作的效率低下。最終，對房地產項目的開發建設進度產生巨大的影響。開發商的決策機制不夠完善，決策過程缺乏科學依據，其所引發的問題和隱患一定會在項目建設、銷售等環節當中反映出來。因為從某種程度上來講，這些問題是在設計階段就已經存在，是本身自帶的，它都將會對開發商造成巨大的經濟損失。

（二）項目開發過程中存在資源浪費的現象

長期以來，我國房地產開發行業已經形成了偏粗放型的發展模式，其最主要的表現就是企業效益的增長以過度消耗土地、能源為代價，空間資源不能夠被高效、合理的利用。我國約有世界五分之一的人口，各項人均資源均低于世界平均水平，尤其是土地、空間、能源等資源，而房地產項目在開發過程中由于對各項資源的利用效率普遍較低，已經對其他行業的健康持續發展產生了巨大的影響。因此，要想房地產經濟持續健康的發展，就必須要合理的利用各項資源。

（三）房地產開發沒有堅持低碳環保的原則

隨著房地產行業的不斷發展，越來越多的投機者開始進入這個行業，但是，城市可供建設的土地面積是一定的，開發單位為了在有限的空間上攫取最大程度的經濟效益，忽視城市土地的容積率，城市建筑密度不斷提高，使得城市內部的綠色空間不斷減少。同時，城市污染由于空氣流通效果不好，不能很快地向周圍散發，從而造成城市的環境質量在不斷的下降，人們居住環境的舒適度也在不斷的下降，最終，可能會導致城市居民和大自然隔離。此外，更有一些開發商不顧生態平衡，盲目擴展城市規模，采取圍湖造田等毀滅性的開發手段，這就在很大程度上，對人民的生命財產安全造成了巨大的威脅。

（四）金融體系和房地產發展不協調

我國現代金融體系的建設起步較晚，但是經過十幾年的發展歷程，已經完成了基本制度的構建，并且形成了一定的規模以及良好的發展前景。但是，其中所存在的很多問題和不足，如果不能被更好地解決，我國房地產經濟的整體發展前景就會受到影響。一是房地產的信貸結構需要進一步的完善和調整，長期以來房地產的信貸都比較傾向于開發貸款，住房消費信貸與其相比，還有很大的差距，兩者之間需要達到一定程度的平衡。二是房地產信貸的長期資金來源還沒有找到合適的解決措施。三是住房公積金的繳納范圍和比率擴大，會在很大程度上受到宏觀經濟環境的影響和制約，其運營方式使得資金的使用效率處于較低的水平，金融體系并沒有隨著房地產經濟的巨大發展，而獲得同步發展。

（五）商品房的使用效率低下

由于近幾年來，房地產行業的火熱發展，國內很多城市都被報道出現“鬼城”現象，很多商品房在建成之后并沒有投入使用運營，而是長期閑置。究其原因可以概括為兩類：其一，外部客觀環境的不適應，開發商為了追求更大的經濟效益忽視市場需求，供給遠遠大于需求；其二就是內部因素所致，具體可能是房地產開發商的開發資質不夠高，建設的項目存在質量問題等。但是，總而言之，大量的閑置商品房不僅占用了大量的寶貴資源，同時還會對該地區的長期健康發展以及社會穩定，產生重大的危害。

（六）商品房結構不合理，房價上漲過快

合理的商品房結構當中，經濟適用房、普通住房的比例大約占到所有商品房的三分之一。但是，當前很多開發商盲目追求經濟利益，一窩蜂的開發建設商業營業用房、別墅等高檔用房，使得市場當中房價過高，普通工薪階層根本沒有能力購房，這樣就導致市場上出現了供大于求的局面。但是，與此同時，政府部門不僅沒有采取有效的措施控制房價，開發商們還利用土地機制不健全的空缺，盲目抬高房價，長此以往房地產經濟的發展必將陷入危機。

二、促進房地產經濟可持續發展的建議分析

（一）增強房地產規劃的科學性，提高資源利用率

要想提高各項資源的利用效率，就要在政策上對粗放型的房地產開發模式，進行限制和改善，幫助房地產經濟向資源集約利用的方向發展，特別是提高土地、能源和空間資源的利用效率；其次，房地產項目在建設開工之前，要積極組織專業人員對其進行科學的規劃和設計，促進房地產行業與其他行業的協調發展。這不僅能夠最大程度的發揮房地產經濟對國民經濟的推動作用，還能夠規避超前施工對國民經濟造成的傷害。

（二）房地產開發過程中，加強對生態環境的保護

要實現這個目標，就要求開發商在決策工程項目之前，積極組織生態環境保護領域的專家，對項目的開展提供專業的意見和建議。從而，促進提升決策的科學性，深入貫徹“以人為本”的設計建設理念，使房地產的物質功能得以進一步的完善，為人們提供更舒適的生活、學習環境。

（三）加快完善金融體系，積極發展二級市場

鑒于當前我國房地產金融體系的發展狀況，要積極做好房地產信貸結構的調整，適當的提高消費信貸所占的比重，同時，還要注意規避風險。此外，房地產資金來源的問題也要得到解決，我國的房地產金融體系要加強對住房抵押貸款二級市場的研究，加快實現抵押貸款的證券化目標，努力打通房地產市場和資本市場之間的關聯，從而在根本上解決房地產可持續發展的資金來源問題。

（四）加強市場監督管理力度

房地產經濟的可持續發展少不了政府部門的大力支持，一方面，政府要以制度的建設和完善作為工作的重點，避免腐敗現象的發生，杜絕不合理收費等；另一方面，政府相關部門也要積極組織專業人員制定并完善現有的房地產經濟法律法規。只有政府創造出公平高效的宏觀環境，房地產經濟的可持續發展才能有所保障。

（五）加快產權改革進度

建立健全、完善的房地產產權制度和土地所有權市場，應該成為房地產改革工作的下一個重點，也就是說，要使住房私有產權得以明確，土體的使用權和所有權也要分離，保證初始產權的界定非常明確。同時，通過制定相應的規則為住房產權的自由流轉交易提供保障，降低交易成本，促進房地產經濟的可持續發展。

三、房地產經濟的發展趨勢分析

經過幾十年的發展，房地產行業的任何一個變動都將對其他行業產生巨大的影響，可以說，房地產行業已經成為國民經濟的命脈之一。為了保證社會穩定以及人民生活水平的不斷提高，就必須保證房地產經濟能夠健康持續的發展。房地產開發要避免盲目追求經濟利益而忽視整個行業的可持續發展，多項數據已經表明，我國房地產行業的經濟管理工作已呈現出多樣化的發展趨勢，比如具備融資、帶資建設等模式。隨著這些模式在我國眾多、重大項目中的實際應用，為我國房地產經濟的進一步創新和發展提供了保障。

四、結語

房地產開發和建設是一項需要巨額投資、建設周期非常長，以及施工技術復雜的綜合性工作，同時，也是房地產運營過程中的一個非常重要的環節，能夠對房地產企業的經濟效益產生決定性的影響。隨著國民經濟的快速發展，人們生活水平的不斷改善、提高，房地產建設日益受到全社會的廣泛關注，房地產行業的健康發展甚至已經成為解決民生問題的一項重要措施。因此，可以說房地產行業的快速發展，能夠為其他行業的發展提供巨大的推動力，甚至幫助國民經濟實現可持續的發展。

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