淺談多層民用住宅建筑工程的施工質量管理

汪 洋 周麗芬 中土建設集團（基礎）工程有限公司

摘 要：在企業相同的開發環境、施工條件以及市場需求的背景下，保證工程質量才是贏得競爭力的法寶，為此，在多層民用住宅施工中，一定要加強工程質量的管理，協調好工程進度和質量二者之間的關系。本文從三個方面對這一問題進行了詳細的論述，希望對施工企業有所幫助，促使自身企業建立起可靠的質量管理信息平臺，實現企業的長遠發展。

關鍵詞：多層住宅；建筑工程；質量管理

目前，我圍多層民用住宅建筑施工總體管理水平較低，管理手段粗放落后，對建設過程的監控難以量化考核，跟蹤評價、準確把握，導致工程質量起伏大。根本原因在于沒有建立一套真實、可靠的信息網絡系統，缺乏有效的質量控制手段。因此，逆水行舟，不進則退，只有發展才是硬道理，將信息化技術與多層民用住宅施工質量控制有機的融合才是其必然的發展趨勢。因此，必須重視施工階段的管理工作，通過建立健全有效的施工管理工作體系來確保住宅工程質量達到合同規定的標準和要求。住宅建筑的施工管理都體現在一系列的施工作業活動中。施工管理的效果將直接影響到住宅工程的施工質量。所以，施工過程施工管理應重點體現在對施工作業活動的控制上。

一、多層住宅建筑工程施工現狀

在進行多層建筑的施工和與工程管理的過程中，必須提高對施工的管理、對周圍環境的保護以及施工時安全防護等問題的重視程度。目前，我國多層建筑施工管理中的問題主要表現在幾個方面：淤在設計時，為了追求多層建筑具有更好的高度，多層建筑具有特異外形特征，雖然建筑物立面的豐富多彩使得建筑的結構功能得到了大幅度提升，但同時也造成了多層建筑的施工技術難也大大增加。于由于交叉施工的施行，之前多層建筑物都是一次性地完成交付，如今開發商為了可以更大程度上提升投資的回報空間，而使用了分階段施工交付的方式。因此，在多層建筑的施工過程中，必然也會面臨那種一部分施工或上下部同時施工的情況。這就要求在多層建筑的施工過程必須進行有效的施工管理，從而保證施工質量、施工環境以及施工人員的安全等。

二、多層民用住宅建筑工程質量問題

我國居民住宅建筑的工程造價一般比較低，并且施工過程非常簡單，正因如此，參與競爭的施工單位越來越多，會形成競爭壓力增大。當前居民住宅建筑的招標在很多情況下采用的是固定總價合同，因此各企業以采取減價的策略增加了中標的概率。中標價格壓低，在施工中會在很大程度上影響到工程質量，這樣使工程質量問題大大增加。在最近幾年來，我國政府加大了對城市基礎建筑設施的投資，希望可以拉動我國經濟的可持續發展，正因此政策實施，民用住宅工程建設成為建筑商們投資的方向，但是由于我國在多層民用住宅建筑施工中的總體水平比較低，時常會出現一些重大質量問題，管理水平不高導致了各種質量問題頻繁發生。同外國比較先進的建筑工程質量的管理水平相比，我國的管理機制還有很多不足之處，管理人員責任心不夠，管理水平較差，缺乏管理經驗，對施工過程的監管制度還不夠完善，很難得出比較準確的數據，再加上工程量比較大等諸多不利因素全面綜合起來，以至于逐漸形成了我國民多層居民住宅建筑施工中的質量問題。

三、多層住宅建筑施工質量控制措施

（一）加強多層住宅事前質量控制

加強對多層住宅建筑施工要點的分析，從而確保施工過程的質量而確定的重點管理對象、薄弱環節和關鍵部位。對于施工管理要點，一般要事先分析它們可能會導致工程質量問題的原因，再針對具體原因制定措施和對策進行預控。施工單位在工程施工前必須根據施工管理要點的具體要求，列出工程施工管理的明細表。表中應詳細地列出各個施工管理要點的名稱或管理內容、檢驗標準和方法等，并提交監理工程師進行審查批準。以此明細表為基礎來實施施工管理。

（二）加強多層住宅施工過程質量控制

多層住宅建筑施工難度大、技術要求高的結構部位，也可能是影響工程質量的關鍵工序的操作或者某一環節。因此，不論是影響質量的關鍵工序、結構部位、操作、技術、施工順序、材料、自然條件、機械、施工環境等都可做為管理要點來控制。應選擇那些保證質量難度大的或者是發生質量問題時危害大的對象做為施工管理要點。隨著科技進步，新材料、新技術不斷涌現，施工企業要及時掌握這些信息、積極應用到工程中來。在施工裝飾階段，一定要克服質量通病，搞好細部處理，在裝飾水準上要高人一籌，要有創新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛生間以及樓梯走道等關鍵部位施工，要積極推廣應用新技術新材料。

（三）完善安全管理標準

各項施工班組應做好前進、班后的安全教育檢查工作，安全文字交底，并實行安全值班制度，做好安全記錄，施工現場應設專職安全員。以安全生產制度為基礎，建立科學合理的安全管理標準，通過對施工過程中的定期檢查與不定期抽查來及時發現各種安全隱患，并對重點隱患加強治理，認真查找將要發生的安全隱患，深入研究、分析，查出原因，對排查出的隱患落實經費由專人治理，限期整改，以達到規范的安全管理標準。施工企業要按照國家規定的安全管理標準健全各項安全管理制度，做到有法可依，執法必嚴，違法必究，從而保證建筑施工安全管理工作可以落實到位。此外，還應強化安全生產責任制，認識到安全工作的重要性，樹立“安全生產，珍愛生命”的觀念，要意識到安全事故一旦發生，不只會加大項目建設的損失，更會威脅到人員的生命，在施工過程中，應實行由上至下的安全管理責任，將安全責任落實到個人身上。

四、結束語

綜合上述，保障多層民用住宅建筑工程質量的重要基礎就是工程施工的質量管理，從當前看來，由于項目管理水平較低，工程質量起伏大，不穩定，形勢不容樂觀，于是這就形成了我國多層民用住宅存在的質量問題。對此，必須加強多層住宅建筑施工過程管理，應重點體現在對施工作業活動的控制上，通過建立健全有效的施工管理工作體系來確保住宅工程質量達到合同規定的標準和要求。

參考文獻：

[1]程峰.探討如何實現質量管理體系的持續改進[J].山西建筑，2014.

[2]張有山.探討多層建筑住宅工程施工階段的質量管理[J].技術監督，2015.