牧場物語

在美國，購買牧場已經成為一種重要的投資項目，它不僅每年能給你帶來一份穩定的農牧業收益，作為地產它還在逐年升值，最重要的，牧場地產為你和全家人帶來了一個寧靜的度假之地、一種新的田園生活。

做一名牧場牛仔

Burton是英國后裔，他家祖上一直在英國的鄉村享受著田園生活。到美國之后，他選擇了在美國經營牧場的生活方式。在Burton看來，美國的牧場比英國的更具有商業價值。在英國老家，一大片原野上頂多只會出現7、8頭牛羊，美國的牧場卻有多得多的羊群。美國的牧場不僅象征著田園時光，也是一項不錯的生意。

在美國，像Burton這樣的新農民很多，他們購置一片牧場地產，然后就可以享受明媚的陽光以及鋪展在眼前的芥末黃與鮮綠交織的田野。那些卡車、拖車、拖拉機、成群的牛，還有一個個草原之海上的船只般的龐大谷倉，這就是美式的田園生活。

在自己的牧場里，Burton自稱牛仔，其他牧場場主也都如此。不過真正的牛仔，通常是指200多年前，騎在馬背上，流動在大草原上放牧的人。現代的牛仔們雖然也有縱馬馳騁的英雄氣概，但他們放牧的地方通常都是自己的牧場。他們會根據自身牧場草皮的品質，來決定養多少牲畜。Burton的牧場屬于中等質量，每10英畝能養1頭牛，如果在高質量的牧場，每10英畝可以養5頭牛以上。

每年，牧場都能給Burton帶來一筆穩定的收入，而且近10年來，除了受金融危機波及的2009年，他的牧場地產每年都以10%的速度增值。不過對于這位自然生態的回歸者，他更看重牧場給他帶來的牛仔、農莊的生活情趣。

流淌的牧場光陰

在美國購買牧場的人，除了像Burton那樣依靠牧場生活的牛仔，更多的是追逐牧場寧靜生活的回歸客，Steven就是其中之一。他是德州人，今年已經67歲了。他在距離奧斯丁市40分鐘車程的地方擁有一個230英畝的農場，其中將近100英畝是茂密的森林，草原森林之間還有一個9英畝大小的湖，和另外兩個水光明媚的小水塘。Steven已經在這里生活了數十個春秋。

Steven并不依靠農場的收益維持生活，他年輕時是位金融分析師，一直覺得這是一個來錢很快、刺激，同時長年累月后令人感到乏味的工作。于是他買下了這個美麗的牧場。隨后，Steven一家人每年都會來此度假。如今他的兩個女兒分別在紐約和洛杉磯工作，但她們記憶中最美麗的時光，都留在了這片牧場中。

曾經有位沙特人出高價收購Steven的牧場，但一家人幾經考慮，最終沒有因為錢財出賣這個充滿美好回憶的地方。如今Steven的老伴已經過世，但他拒絕了女兒讓他搬去大城市生活的邀請，依然生活在牧場里。每年女兒全家都會來度假，他就為這個大家庭守護著這片恬靜的家園。每年8月底，湖邊的野花星星點點，湖里的水草飄在流云倒影之間，女兒、外孫就和他在這里釣魚，就在這百年老橡樹下。農場里還有許多野生動物，鹿、鵝、鴨、火雞……不過Steven除了釣魚從來不打獵。

Steven的牧場每年的地稅只有1000多美元，如果沒有農場里的3個建筑，地稅只需不到200美元。相對于牧場帶來的涓涓流過的浪漫光陰，這筆稅收簡直微不足道。Steven常常對朋友說：當你不知道什么樣的地產、物業值得投資時，一個牧場或許能徹底改變你的生活，甚至能改變你孩子的成長。

生活與盈利兩不誤

牧場生活方式，是牧場地產的重要價值，卻不是它唯一的價值。許多人購買牧場，每年去度假，但卻沒有工夫親自打理牧場，這時私人銀行和信托公司便會挺身而出，他們可以幫助你管理牧場。正因如此，即使不做農民，你也可以享受自己牧場地產的收益，以及牧場給你帶來的度假時光。

近年來因為美國股市表現不佳，債市又因利率升高而遠景堪憂，美國部分投資銀行開始建議高收入客戶嘗試投資牧場。美國銀行和JP摩根大通銀行是目前美國牧場投資市場上兩個最大的玩家。兩家銀行旗下的私人銀行投資管理的牧場面積都超過了200萬英畝。

對于牧場投資，年凈回報率通常在5%左右，最高可以達到7%。而在世界范圍內，除了美國，新西蘭、澳大利亞也是投資牧場的熱門區域。越來越多的中國、歐洲投資者開始對牧場產生興趣。

不過說到底，富人們投資牧場通常都不光著眼于收益率。都市生活讓人們渴望回到田園，渴望雙腳踩著松軟的泥土的感覺。牧場里健康的食物、質樸的建筑物、馬背上靈魂的松弛，都讓人們對牧場心馳神往。這種能夠依靠土地生生不息的生意或許會綿延幾代人，這片實實在在擁有的土地，將會成為家族傳遞下去的財產，這些都是牧場地產的引人之處。

在美國，你能買到這樣的牧場

Stone Canyon Ranch牧場

Stone Canyon Ranch牧場坐落在加州中心地帶，“奢華”究竟意味著什么，這個問題一直沒有定論，可當你進入這個面積10000英畝、依山而建、藤蔓環繞的私人牧場時，馬上會覺得五星級酒店里的奢華僅僅是不值一提的浮華。

加州素以熱帶海岸風情著稱，這里有西班牙式的熱情、地中海式的陽光海岸、各種植物構造出的茂密風情。早晨的太陽掠過宏偉的山丘，Stone Canyon Ranch牧場會從霧色中慢慢顯現，它坐落于山丘地帶，曲徑通幽的屋子建在山坳中，能從此處望見廣闊的草場，成片的果樹、紅杉。牧場的房屋顏色為低調的灰色，與周圍整體環境融為一體。阿拉斯加雪松做的格子木門也將房屋很好地與外部環境融合。房屋內卻以法國和意大利的設計為主，營造了優雅的歐式生活氛圍。該牧場的價格為32，000，000美元。

Highland Farms牧場

Highland Farms是以飼養純種賽馬的草地為賣點的牧場，坐落在華盛頓大區的郊區。如果你愿意，遛馬、給馬洗澡，甚至給馬接生都是不錯的人生經歷；有文藝情結的，還可以用一匹剛出生的小馬作為送給孩子的禮物，非常有紀念意義。你和你的家人都可以把這里作為找回與自然親密能力的純天然課堂。

該牧場價格為19，500，000美元，擁有1.1平方千米的莓系屬牧草的草地，在牧場中央是面積3252平方米、用肯塔基石建造的住宅。住宅內部10米高的天花板上有黃銅吊燈，上面的燈泡是古典蠟燭式樣，從大堂開始的旋轉樓梯環繞整棟住宅。全木質的書房內有壁爐，帶爬梯的書架。室內游泳池的頂部也為全木質，配合外部環境的同時，也營造出溫暖的感覺。另外，在牧場內，谷倉、釣魚池、SPA室、健身房、電梯等等一應俱全。

Dear Run牧場

Dear Run是以休閑生活為主、經營盈利為輔的牧場，坐落在Fairfield區最大私人用地，提供最接近自然的生活方式。

牧場內有如古典城堡中蜿蜒曲折的車道，一路上充滿明信片般的風光，還有各種果樹與野生動物相伴。巨石和鵝卵石相搭配的方式構造出房屋優雅的氣質。1490平方米、童話般的煙囪、三層樓6個臥室的別墅是一個讓人感到心情放松的石質建筑。

由于牧場位于美國的湖群地區，地理位置獨特。Deer Run價格為19，500，000美元，被認為是戶外愛好者的天堂，房主能夠在此進行花樣繁多的戶外運動，從釣魚、打獵，到滑雪、登山都能盡情享受。這里有天然湖泊水池、室內室外游泳池、船庫、蘋果園、馬場。生活在這里能感受到工作所不能給你的充實感。

除了以上推薦的牧場以外，在美國還有比如以高爾夫球運動為主題的牧場，根據高爾夫場地的質量價格在1000萬到3000萬美元之間。另外在新西蘭、澳大利亞也有牧場，但是售賣系統不如美國成熟，也可考慮購買。