盤點2013國人海外購房

2013年是個神奇的年份，隨著屌絲的話語逐漸默聲，土豪和大媽們因爽利的闊氣震懾海內外，小到在美國廣場跳舞的利益斗爭、大到一口氣購置美加澳最頂級的房地產，我們頗有喜大普奔（2013網絡流行語，是“喜聞樂見、大快人心、普天同慶、奔走相告”的縮略。）的感慨。而當曾經的歐洲“列強”們紛紛推出針對中國人的買房移民政策后，國人的自信更是爆棚，快速的買下了葡、西、希、賽的莊園城堡別墅公寓。民富業強，中國企業主們眼見海外地產風生水起，遂以火前留名之態集體出海紛紛投入到房企的第三次進化，其中不乏如萬達、碧桂園、萬科、綠地、中鐵、中建等各種國字號和民字號的企業。

2013是個走出去的年份，從企業到個人，從新貴到屌絲，從土豪到大媽，每個人都不再按捺，將“夢”付諸實踐。不妨讓我們來總結下這個“出海”之年，既作紀念，且做推演。

盤點一 —— 互聯網強勢介入海外置業

筆者之所以引用了2013網絡熱詞來說海外置業，實在是因為在這樣一個信息時代，互聯網是絕不甘于在這個行業里說鬧覺余的（是“其他人有說有笑有打有鬧感覺自己很多余”的意思）。當網民們從關注“中國夢”，轉移到關注美國的QE、歐債的影響后，各大門戶網站都在2013年大力推廣起海外置業板塊，提供國際化房產銷售的O2O服務。

其中，新浪樂居與美國最大的房地產信息網站Zillow深度合作可謂業內最大動作。此外，各大門戶紛紛與各國地產代理機構進行分站合作，也創造了房地產電商的新商務模式。更多國際房源和資訊，讓中國客戶實現了跨語言的無界瀏覽和購買，這些房地產門戶甚至還迅速推出了置業后的托管、代租代售以及生活服務——看房旅游、月子中心、管家推薦等等巨細靡遺，簡直讓人瞠目結舌。

互聯網的強勢介入，讓傳統房地產中介機構倍感壓力，作坊式的經營已經吃力，何況有品牌的互聯網線上線下運作。連大媽們都已經上網購物的年代，不跟上互聯網的節奏是必死無疑的。

盤點二 —— 從自住到投資的轉變

2013年各個房地產咨詢機構出了多份報告不約而同的指出，隨著財富持續升高，內地富裕人士的投資焦點逐步轉移至海外，其中海外物業更成為內地富裕人士的最愛。據萊坊發表的2013年第三季《住宅物業環球透視》顯示，內地投資者已成為全球新建豪宅最具影響力的買家，人均海外買房消費達280萬美元。業內人士評價：“從2013年開始，中國買家類型有所調整，以前以移民為目的的客戶占大多數，如今越來越多的客戶是投資客……”

在充斥著屌絲、土豪、以及小富積安的藍白金領的互聯網世界里，每一臺電腦屏幕的背后，是一個又一個蠢蠢欲動的出國夢、致富夢和保值夢。眼見政府對國內房地產投資環境越發收緊，手里的鈔票又在不斷貶值，人們不禁將目光投向海外。即使沒有一個海外的身份，即使不能親身享受房子帶來的舒適，即使風險同樣巨大，也絲毫不能阻擋國人的國際房東夢。

你想做房東，就讓我來圓你的夢——國際房產市場上的投資房越來越多，無論是總價4萬英鎊的英國學區房、還是30萬人民幣的泰國度假房、亦或是1萬多美金的夏威夷土地，只要是低價的，都成為國內投資客熱捧的項目。這種非理性的投資，無不折射出“屌絲經濟”的兇猛，每個人都想在板塊固化之前將自己再送上一個臺階。

盤點三 —— 國際置業投資鐵律

2013年，隨著美國底特律城的破產，這里離譜的低價房將中國人鼓舞得熱血沸騰，有人甚至天真的自詡“要買下美國”。然而人們最終意識到這不是抄底而是陷阱。房地產投資是門技術活兒，緊靠價格判斷是遠遠不夠的。吃一塹長一智，國人終于認識到地段始終是房產價值的首要指標，這條鐵律是不分國界的。

國人開始了解作為國際金融中心的紐約、倫敦、香港和悉尼，并進一步細化地段，能如數家珍般道出曼哈頓富人集中的上東區的和黑人集中的皇后區的劃分，倫敦一區到四區的地理位置，悉尼下北岸和西內區界線，以及洛杉磯大大小小的好學區。總之，為了在海外投資，對各城市的城區分配、街道歷史、人種比例、學校成績等是下足了研究功夫。

說到學校成績對房價的影響，不妨就讓我們再啰嗦下經久不衰的地段——華人的最愛，學區房。世界上恐怕沒有哪個國家會像中國的父母這般重視子女的教育了。幾乎所有的父母在海外選房的時候，都會將物業所在地的教育資源作為最重要的參考目標。因此，洛杉磯的爾灣火了，悉尼的Chatswood火了，原因就在于這些地區高企的學校成績。盡管這令當地學生倍感競爭壓力，但卻進一步推動了學區房價，使得學區的所有住戶終究是受了益。

盤點四 —— 美澳獨大，不列顛永不落

縱向的說了中國人鐘愛的國際房產特征，橫向的國家比較就更有必要。據相關報告顯示，美國、澳洲、英國仍是中國人最中意的移民置業首選國，即使在今年2月發生了芝加哥會議中心EB-5欺詐案，也仍難阻擋國人進軍美國的步伐，據美國NAR數據，中國人已經成為美國地產的第二大國際買家，并以中間價42.5萬美金高居榜首。至于澳大利亞就更不用說了，悉尼最好的地段Ashfield已經成為了“小上海”，而幾乎每個月都會報出一條“悉尼最貴豪宅被某中國人購得”之類的新聞。至于大不列顛，作為老資格的經濟強國、金融中心，盡管氣候陰冷，卻從來沒有在房地產上輸給過美國兄弟。作為全球金融中心，倫敦地位比肩紐約，人口導入大租房需求強盛，租金價格始終穩居全球第二，而政府始終奉行的老建保護政策，更是讓貴族情節的富豪們心向往之，因此倫敦房地產60%的買家都是國際人士，堅挺的保障了其地產日不落的國際地位。在投資和移民地位的雙重保障下，美澳英始終位列國人最鐘情的國際置業目的也就不足為奇了。

盤點五 —— 2013歐洲亮了

雖有地位難撼的傳統移民大國，但今年的歐洲卻著實讓海外置業市場掀起不小的波瀾。2013年，盡管歐洲人仍將之繼續視為灰色的經濟沉淪年，但是在中國人的眼里，她卻猶如西班牙女郎般鮮亮奪目。塞浦路斯、葡萄牙、希臘，乃至令無數國人向往的西班牙，都紛紛推出了25～50萬不等的買房移民政策。至2013年8月末，中國移民的投資金額已經占了葡萄牙整體投資移民金額的80%以上，從一定程度上說明了葡萄牙政策的優勢；而西班牙政策細則在還沒有完全確認之前，就已經成為移民領域最受關注的大事件，而當地的房地產機構早已開始布局中國，待客蓄水。

美澳獨大，因為一貫優越的經濟地位和開放的移民政策；歐洲亮了，因為移民需求與置業投資的完美結合。預計未來兩到三年，美澳的變化不大，而歐洲則會因為經濟回暖而收緊移民政策，買房送居留將成為曇花一現。

國人的海外置業新紀元，已經強勢開啟！