對婚姻法司法解釋（三）第十條的思考

王生珍

摘 要：2011年8月13日起開始實施的《婚姻法司法解釋（三）》（以下簡稱“《解釋三》”）在社會上引起了廣泛的爭論，《解釋三》第十條被輿論概括為“誰首付，離婚后房子歸誰”。男人大多持贊許態度，認為規定斷了女性傍大款、為房而嫁的路，而不少女性卻認為，該規定是對女性權利的漠視，降低了男性的離婚成本，那事實到底是怎么樣的呢？筆者結合具體的實際情形對《解釋三》第十條做了一些思考。

關鍵詞：離婚;共同財產;女方權利

我們知道近幾年來離婚率不斷上升，每年的春節長假一結束，就有不少人給自己的婚姻畫上句號。民政部的民政事業發展統計報告中曾經提到，從近4年的情況看，離婚人數正呈逐年上升趨勢，增幅高達7.65%。根據民政部統計發現，2010年，我國共有196.1萬對夫妻辦理了離婚登記手續，平均每天5300多對，更是創下了歷史新高。離婚時，當事人更多考慮的是房產的分割，為房產爭得頭破血流是常見的事情。對于夫妻之間房產的分割問題，2011年8月13日起實施的《婚姻法司法解釋（三）》第十條對此就有規定，第十條被輿論概括“誰首付，離婚后房子歸誰”。男人大多持贊許態度，而廣大女性認為此條規定嚴重傷害了廣大婦女同胞的感情，從事實上擴大了男女不平等，繼而全面否定了《解釋三》。那么，事實上真的是這樣的嗎？

下面我們來看下《解釋三》第十條的規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。婚后雙方共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

婚姻法三十九條第一款規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。根據此條規定，筆者有了從下理解。

（1）根據此條的規定，在一方婚前首付，婚后共同還貸的前提下，夫妻離婚時，是可以自由選擇協商解決不動產如何分割的，對此法律并不強加干涉。只有當雙方協商不成的情況下，法律才會對此不動產作出強制性的規定。

（2）如果夫妻雙方協商不成，那么法律就要對此不動產進行強制性的權屬確定了。只有在同時滿足了如下條件的情況下，此不動產才會被認定為該一方所有：①一方婚前簽訂不動產買賣合同;②以個人財產支付首付并在銀行貸款;③不動產登記在支付款方名下。也就是說，如不能同時滿足上述情形的，該不動產的權屬就要另當別論了。

（3）那么房子既然歸一方所有了，另一方就完全被掃地出門而得不到半毛錢了么？也不盡然。另一方是可以得到如下兩方面的款項的，①夫妻存續期間共同還貸款項的一半。很多人會有這樣的疑問：我們婚后還貸的錢都是我個人的，這樣還貸的錢是不是應該全歸我一個人啊？當然不是，如果你沒有證據證明還貸的這筆錢是你的婚前財產或者婚前財產所產生的孳息（即銀行利息等）的話，且雙方未明確約定婚后財產歸各自所有，就要認定為婚姻存續期間所得，那么就是共同財產，不管是誰支付的還貸款，都認定為一人出一半。②房屋增值款的一部分。房子的增值是根據房子本身的價值來計算的，如果房子本身沒價值，那又何提增值呢？因此，付了多少款就反映了你取得了多少房屋本身的價值，同樣也就反映了增值的比例。因此，在有一方付了首付的情況下，首付款所對應的增值部分應當屬于首付款的人，而婚后還貸的部分，按照每人還一半貸款計算的話，相應的增值部分也就是還貸款所反映增值部分的一半。因此，首付款方可以得到首付款的增值+還貸款增值的一半;另一方可以得到還貸款增值的一半。所以說，增值款并不是每人一半這樣平均分配的。

（4）另外法律還規定離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

很多人擔心《解釋三》第十條的規定會讓處于弱勢的女方在離婚時受到不公平待遇，其實這點是公眾的誤讀。司法解釋中的這條規定，主要是為了便于法院在民事裁決時確認房屋的產權歸屬。《解釋三》的條款中，還規定了對于共同還貸及相對應財產增值部分由產權登記方對另一方進行補償的原則。從這一條款中，我們可以看出法律對夫妻關系存續期間的共同奮斗成果還是能夠予以相對公平合理處理的，并沒有抹殺女方在婚后的貢獻。不過對于如何向女方進行補償，仍需要通過該司法解釋在具體實踐中予以明確并細化。

并且《解釋三》不但沒有削弱對女性權利的保護，而是從不同角度強化了對婦女權益的保護。比如有關生育權糾紛的規定，是從法律層面保障了婦女的生育權，明確規定妻子擅自中止妊娠不構成對丈夫生育權的侵害。這些條款，是在直接或間接地保護婦女的合法權益。因此，廣大女性同胞應該從立法的深層次背景出發，理解立法的本意，而不是一味的停留在表面。

（作者單位：青海廣播電視大學）