房價跌回一年前 剛需族該不該出手

葉輝

房價終于下跌，剛需族剛開心沒幾天，相關部門又已經開始出臺救市政策。接下來房價走勢如何？現在買房該不該出手？

據中國指數研究院發布數據顯示，11月全國100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，超過八成城市房價已回調至一年前水平。不過，北京、上海等十大城市新建住宅均價出現回升跡象。

這個消息讓不少想買房的“剛需族”吃驚：在信貸政策的支持下，房地產業是不是真的回暖了？

三四線城市房價走勢依然無人看好，二線城市的房子也不好賣。浙江寧波一位房地產業資深人士告訴《投資與理財》記者：寧波只有好地段的房子賣得不錯，其他房子銷售依然冷清，房貸新政對市場并沒有多大的影響。其他城市的情況也基本類似。中國指數研究院發布的數據就顯示，中山、紹興、日照11月房價跌幅超過了3%。

不過，有不少專家已經開始力挺一線城市的房價。素以預測準確著稱的“烏鴉嘴”任志強，曾經多次準確預測北京房價大漲。近日在《財經》年會上，他表示，中國房價短期內可能會波動，但長期來看房價還會漲，估計仍有10多年的上漲期。“你們以為北京的房價會掉下去，我覺得沒戲。”

財經女俠客葉檀更是公開表示，中國所有行業都和房地產息息相關，依靠房地產支撐，一旦房地產出問題，所有經濟壞賬將會流露出來。“指望北上廣深房價下跌？想都不要想”。

看來，如果你想在小城市買房，還可以再等一等，如果想在一線城市買房，還是趕緊下手吧。比如北京、上海房價已經降了一些，該出手時就出手，像股市一樣，抄底是永遠抄不到最底部的。如果真漲起來，買房代價可更大了。

一系列樓市政策利好下的銷量回升，并未扭轉11月房價的下滑趨勢。

據中國指數研究院近日發布數據顯示，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，環比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調至一年前水平。

不過，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均價出現回升跡象，在連續6個月下跌之后11月份首次出現微幅上漲。

百城房價環比連跌7個月

據最新發布的百城房價數據，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均價，環比下跌約0.38%，連續第7個月實現環比下降。

環比下跌城市數量也在持續增加。11月，住宅價格環比下跌的城市個數為76個，較上月增加3個。其中，中山、紹興、日照跌幅最大，下降3%以上。環比上漲城市23個，環比減少4個。僅衡水一城住宅均價與上月持平。

另外，百城房價同比數值也在持續走低。數據顯示，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。

具體來看，11月份，100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調至一年前水平。其中，三亞等10個城市跌幅較大，約10%-18%。

杭州同比跌幅10.08%

與百城整體房價環比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均價數值止跌微漲，稍顯樂觀。

據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅調查顯示，2014年11月十大城市住宅均價為18946元/平方米，環比在經歷連續6個月下跌后，首次微幅上漲0.07%。

上海、深圳、天津、南京4城環比上漲。其中，上海住宅均價環比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位，同比漲幅也達5.23%。但北京、廣州等其余6個城市仍不同程度下跌，重慶跌幅最大，環比下跌1.81%。

十大城市中，房價同比下調城市數量也超過半數，僅上海、北京、南京、深圳保持上漲。今年以來房價下調幅度較大的杭州，11月份不僅環比持續下跌0.93%，同比跌幅達到了10.08%。

降價跑量仍是市場主旋律

從各地限購松綁，到10月后房貸新政、央行降息、公積金調整等舉措，樓市利好政策相繼出臺。在此影響下，近來不少城市樓市成交出現回暖跡象。

不過，從11月百城房價數據看來，全國主要城市住宅價格降幅雖已繼續收窄，但下跌態勢仍未扭轉。

究其原因，業內人士認為，從供應情況看，年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變。上海易居房地產研究院數據顯示，截止10月底，全國主要35個城市中，溫州、西安、沈陽等13個城市存銷比超過了20個月。

另外，在鏈家地產市場研究部張旭看來，上半年市場低迷已造成了多數開發商較大的業績壓力，因而漲價動力并不大，平價走量仍為當前主流。

中國指數研究院也預測，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。