張玉良押寶綠地海外戰(zhàn)場

朱禁弢

50億美元建中國房企在美最大項目

今年以來，美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇。2014年10月30日，美聯(lián)儲結(jié)束了第三輪貨幣寬松政策，投資者對美元資產(chǎn)信心大增，前不久閉幕的APEC峰會上，美國總統(tǒng)奧巴馬宣布中國公民赴美簽證政策放寬。這讓中國公民赴美投資置業(yè)的熱情隨之高漲，中國房企的全球化戰(zhàn)略也愈演愈烈。

繼悉尼、洛杉磯、多倫多之后，美國紐約當(dāng)?shù)貢r間12月15日，綠地集團(tuán)（下稱“綠地”）美國公司與Forest City Ratner Companies（森林城集團(tuán)紐約公司）合作投資開發(fā)（綠地集團(tuán)美國公司持該公司70%股權(quán)）的美國紐約布魯克林太平洋公園項目正式開工。

該項目計劃總投資超50億美元，是紐約30年來最大規(guī)模房地產(chǎn)綜合體項目之一，同時也是中國房企迄今為止在美最大投資。加上洛杉磯綠地中心項目，綠地在美項目總投資額已達(dá)60億美元。當(dāng)日，綠地集團(tuán)還宣布其2014年海外預(yù)售額將達(dá)到39億美元。

公開資料顯示，目前綠地地產(chǎn)項目在建面積約7500萬平方米，總投資約600億美元。而綠地海外項目的總投資就超過200億美元。“綠地今年海外業(yè)務(wù)銷售收入將達(dá)200億美元，明年再翻倍。”綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良說。

此次開工的紐約項目位于布魯克林正中心，緊鄰巴克萊球場以及布魯克林最大的購物中心，至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程。在與綠地集團(tuán)合作之前，該項目已建成了巴克萊中心。

有市場分析人士指出，除了該項目所處位置、規(guī)模等自身因素決定其重要性之外，項目對處于復(fù)蘇過程中的美國房地產(chǎn)市場也有著巨大的提振作用。而作為中國房企在美最大投資項目，其在中國資本出海、企業(yè)全球化等層面，也具有標(biāo)志性意義。

對此，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，綠地繼續(xù)看好美國市場，美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場整體處于穩(wěn)健增長期，市場需求空間仍然很大，紐約更是安全的長期投資之地。

世邦魏理仕報告顯示，在2007—2013年中國對美國商業(yè)地產(chǎn)的投資中，紐約地區(qū)的地產(chǎn)占到78%。2014年10月美國主要都會區(qū)，如紐約、舊金山、洛杉磯等城市房價同比漲幅保持在5%以上。