悲哀的學(xué)區(qū)房

譚萍

某區(qū)每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對口的入學(xué)機(jī)會;某區(qū)嚴(yán)管使用權(quán)房入學(xué)。最嚴(yán)入學(xué)新政發(fā)布后，市場表現(xiàn)怎樣？有人歡喜有人憂，甚至還有人渾水摸魚：君不見，一些中介甚至現(xiàn)在還在高價叫賣使用權(quán)學(xué)區(qū)房，號稱能上好學(xué)校，這不明擺著欺負(fù)一些父母不了解情況嗎？

1. 使用權(quán)房：遇冷了

關(guān)鍵句：比較好的情況是，孩子能上學(xué)，但使用權(quán)房“爛”在手里;最糟糕的情況是，使用權(quán)房“爛”在手里，孩子還上不了學(xué)。

因為對口名校，所以奇貨可居。近年來，在住宅市場上，學(xué)區(qū)房已成為“硬通貨”，有的學(xué)區(qū)房又破又舊，但單價甚至比肩頂級豪宅，照舊有人買。近日，某市中心城區(qū)地方政府接連出手，向炒賣學(xué)區(qū)房開刀，新政下最郁悶的當(dāng)屬買了使用權(quán)學(xué)區(qū)房的家長。

因為沒有房產(chǎn)證，所以使用權(quán)房暫時不受限購令和房產(chǎn)稅影響，使用權(quán)房可以掛戶口，因此對口好學(xué)校的使用權(quán)房一度成為“差錢”家長的不錯選擇。一位孩子在某實驗小學(xué)就讀的家長表示，自己朋友去年買了對口“某路一小”的使用權(quán)學(xué)區(qū)房，看到最嚴(yán)入學(xué)新政后，朋友直接昏過去了。“政策沒有緩沖期，快報名上學(xué)了，才告訴你，沒有入學(xué)資格，這對家長打擊太大了。”

某市多個小學(xué)的招生公告顯示，使用權(quán)房符合下列條件，才能上學(xué)：適齡兒童的父母以及適齡兒童本人必須都要在該戶籍地址出生。換句話說，符合條件的使用權(quán)房須是未經(jīng)過買賣的，或買賣過但已有兩代人在此出生的。對于新政的突然出臺，不少家長表示新政太苛刻，使用權(quán)房必須是祖?zhèn)鞯牟拍苌蠈W(xué)，要父子兩代都出生在房子里，并不能遷過戶口，有幾個能達(dá)到？

業(yè)內(nèi)人士表示，某區(qū)“狠招”一出，不僅某區(qū)使用權(quán)房難賣，也影響其他區(qū)縣使用權(quán)房的市場行情。用一位家長的話總結(jié)：“就算使用權(quán)房今年或者明年還能夠入學(xué)，以后出手也困難了，誰知道哪天本區(qū)會不會出個同樣的政策呢？總之，比較好的情況是，孩子能上學(xué)，但使用權(quán)房‘爛在手里。最糟糕的情況是，使用權(quán)房‘爛在手里，孩子還上不了學(xué)。”

2. 未買的家長：慶幸了

關(guān)鍵句：花費巨資買的學(xué)區(qū)房，將來可能進(jìn)不了好學(xué)校，風(fēng)險難以承受。

今年一些入學(xué)新規(guī)定公布后，望子成龍心切的駱女士，基本打消了想買使用權(quán)房的沖動。估計入學(xué)新規(guī)對戶籍年限的要求越來越嚴(yán)格，即便現(xiàn)在花幾百萬元買了房，將來能否進(jìn)好學(xué)校也很難說。

因為被限購，孩子一出生，駱女士就開始在某區(qū)看使用權(quán)房，要求既能對口好學(xué)校，又能就近居住。然而，幾百萬元的使用權(quán)房，其煤衛(wèi)配套、鄰里關(guān)系、社區(qū)環(huán)境大都不理想。本來準(zhǔn)備咬咬牙選套使用權(quán)房先買下，將來孩子完成學(xué)業(yè)后再賣出，可是看看如今的入學(xué)政策，對口學(xué)區(qū)的不確定性在不斷增加。現(xiàn)在對口學(xué)區(qū)普遍要求入戶籍三年以上，難保不久會調(diào)整到五年或六年以上。某區(qū)使用權(quán)房更嚴(yán)格，是戶籍出生地才行，花費巨資買的學(xué)區(qū)房，將來可能進(jìn)不了好學(xué)校，風(fēng)險難以承受。

駱女士在南京的親戚表示，南京入學(xué)更嚴(yán)格，要滿足家庭唯一一套、父母孩子同一戶籍和居住年限等多條規(guī)定，有的父母不惜為孩子讀書而假離婚以滿足入學(xué)規(guī)定。駱女士說，上海這些年小孩出生量不斷增加，生孩子床位都很緊張，名校競爭未來會更激烈。隨之而來的是入學(xué)規(guī)定也會越來越嚴(yán)格，所以買學(xué)區(qū)房的不確定性增加了許多，目前還是放棄購買的好。

3. 已買的家長：忐忑了

關(guān)鍵句：矛盾的關(guān)鍵是學(xué)區(qū)內(nèi)的適齡兒童大于招生人數(shù)，所以必須抬高門檻限制住一批。A區(qū)是一個方法，B區(qū)是另一個方法。

安先生一年多前在C區(qū)買了套使用權(quán)房，希望兩年后兒子能上對口的區(qū)重點小學(xué)。看到A 區(qū)和B區(qū)入學(xué)新政后，安先生非常忐忑：“B政策影響很大，難保A區(qū)將來不跟進(jìn)，這種政策預(yù)期就像是懸掛在頭上的‘達(dá)摩克利斯之劍，不知道什么時候就落下來。”朋友這樣安慰安先生：真要把你們都調(diào)劑到“菜場小學(xué)”，說不定以后“菜場小學(xué)”就成名校了。

大多數(shù)家長認(rèn)為，如今的學(xué)區(qū)房已變成不穩(wěn)定房源，不能確保高價買房就能順利入名校。一名叫“老和山人”的網(wǎng)友表示，產(chǎn)權(quán)房也不能保證上名校。矛盾的關(guān)鍵是學(xué)區(qū)內(nèi)的適齡兒童大于招生人數(shù)，所以必須抬高門檻限制住一批。B區(qū)是一個方法，A區(qū)是另一個方法。未來，有的區(qū)限制使用權(quán)房，有的區(qū)也可能拿產(chǎn)權(quán)房開刀。

學(xué)區(qū)房入學(xué)新政已對學(xué)區(qū)房市場造成影響，人們購買學(xué)區(qū)房的意愿有所下降，短期內(nèi)可能會凍結(jié)部分房源。近幾日上門的購房者大都是詢問出臺的相關(guān)政策，主要關(guān)心在售的學(xué)區(qū)房距上家孩子入學(xué)有幾年，還有市場上出售的房源多少等問題。

4. 簽約的家長：后悔了

關(guān)鍵句：短期內(nèi)，由于學(xué)區(qū)房擇校的含金量降低，人們炒學(xué)區(qū)房的激情都會下降。

“我剛繳了定金買了套使用權(quán)學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在直接拗?jǐn)嗪贤沓鋈ゲ灰@10萬元定金，也比百萬元買套房砸手里強(qiáng)。”日前，一名網(wǎng)友在群里向大家請教，自己很后悔入手這個所謂的學(xué)區(qū)房，打算“壯士斷腕”放棄合同。這種當(dāng)機(jī)立斷的做法得到大部分人的認(rèn)同。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，最嚴(yán)入學(xué)新政對占房擇校而言，的確大大降低了擇校的人數(shù)和幾率。也就是理論上或者表面上看，短期內(nèi)，由于學(xué)區(qū)房擇校的含金量降低，人們炒學(xué)區(qū)房的激情和幾率都會下降，但本質(zhì)上，最嚴(yán)入學(xué)新政還是“堵”的短期權(quán)宜之計，本身效力和效果如何，需要時間檢驗。

一季度，某市學(xué)區(qū)房的價格出現(xiàn)小幅上揚，但成交量相較以往有所下降。學(xué)區(qū)房市場逐漸“退燒”主要有以下兩個原因：首先是學(xué)區(qū)房價格持續(xù)走高，讓一部分購房者望而卻步;其次是普通學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量和基礎(chǔ)設(shè)施的提升，縮小了與重點學(xué)校的差距，因此部分購房者購買學(xué)區(qū)房的意愿有所下降。