金屋“量”緣

文/王雨薇 宋怡

金屋“量”緣

文/王雨薇 宋怡

動遷婚姻

曹某（男）和潘某（女）是初中同學，2008年確定戀愛關系，兩人感情融洽，卻始終遭到潘某家人的反對。兩人正苦于無法得到家人祝福時，卻遇到了一個意外的轉機：潘某家的宅基地房屋因為市政項目要動遷了！潘家人心里盤算著多一個人口可以多獲得動遷利益，終于認可了兩人的戀愛關系，感情路跌跌撞撞的曹、潘兩人于2010年12月31日如愿登記結婚。

動遷項目如期推進。2011年1月7日，潘某和父母與動遷公司簽訂《征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協議》，共分得五套住房，被安置對象除潘某及其父母外，還有曹某和潘某的姐姐、姐夫。

登記之后，小兩口的日子就過起來了，曹某只想和潘某相安無事地生活下去，并無他求，然而事情并沒有想象的那么簡單。

紙面傀儡

潘某家人為了多分得動遷利益才同意潘某與曹某結婚，因此絕不可能將多分得的動遷利益拱手送給曹某，潘家人一直打著小算盤該怎樣將曹某排除在動遷安置利益之外。曹某被作為安置對象，亦需簽署一份房屋預售合同，潘家人眼看著有一套房子就要被曹某“私吞”了，他們極度焦急，集結全家的智慧，想出個“好辦法”——潘家人就以簽署一份放棄協議才能舉辦婚禮為由，逼迫曹某簽署了關于安置利益的《協議》：曹某自愿放棄就潘家宅基地房屋獲得的所有動遷利益，包括上海市某區某路299弄3號501室房屋、某區某路299弄9號1102室房屋。

曹某痛心萬分，他知道自己作為被安置對象時，就料想到潘家人不會輕易將動遷利益與自己分享，他只不過是動遷協議上的“紙面傀儡”，但面對自己深愛的妻子，他希望自己的退讓可以令潘家人有所動容。這些財產無論在誰名下他不在乎，他不愿意與自己的家人爭一絲一毫，便一咬牙簽下自己的名字。

此后，曹某、潘某分別與房產開發商簽署關于上海市某區某路299弄3號501室房屋及9號1102室房屋的商品房預售合同。

緣盡傳票

樹欲靜而風不止，潘家人的陰謀才剛剛開始。在家人的慫恿下，連原本深愛自己的妻子也要與曹某結束婚姻關系。

2012年5月9日，潘某向法院起訴離婚，曹某在接到法院傳票的那一刻，憤懣遠遠超出了悲傷，結婚后的種種情境浮現眼前——自己簽署協議后，潘家人承諾的婚禮儀式未曾舉行，潘某甚至瞞著自己去打掉了兩人的孩子……這對曹某造成了極其重大的精神創傷。

所幸第一次離婚訴訟并沒有得到法院的支持。其后，曹某多次找到潘某家尋求和好，對方始終避而不見。直到2013年5月，潘某再一次向法院起訴離婚，第二次拿到離婚訴訟傳票的曹某迷茫了：婚姻該何去何從？財產要怎么處理？名存實亡的婚姻關系他已不想維持，那安置給自己的那套房算誰的呢？一頭霧水的曹某找到了幫女郎律師后援團團長上海觀庭觀盛律師事務所余庭主任律師尋求幫助。

協議大戰

曹某與潘某雖然分別與動遷房開發商簽訂了房屋預售合同，但兩套房屋的產權始終未過戶至曹某和潘某名下。2013年5月曹某在余庭律師的建議下，向法院提起與房產開發商之間關于299弄3號501室房屋的過戶之訴，經審理，法院做出判決，要求房產開發商協助曹某辦理房屋過戶手續。兩人的婚姻關系也在第二次訴訟中解除，走出法庭的曹某深呼一口氣，終于擺脫了讓自己心灰意冷的潘家人。

但是曹某未料想到，與潘家人“對簿公堂”的漫長之路才剛剛開始，一是因為曹某與潘某雖然離婚了，但是夫妻共同財產卻沒有處理；二是雖然曹某簽署了放棄動遷利益的協議，但其中一套房子經法院審理應過戶至自己名下。不出所料，10月23日，潘某便急不可耐地起訴曹某要求離婚后分割財產，確認上海市某區某路299弄3號501室房屋歸潘某所有。對此，余庭律師做了如下分析：

延伸閱讀

夫妻間關于共同財產的約定可以通過多種形式，如夫妻間財產約定、夫妻間財產贈與以及離婚協議中關于財產的約定等，雖表述上差異不大，但其法律性質卻天差地別。

離婚協議中的財產約定如上所述，《〈婚姻法〉司法解釋（三）》已有規定，以離婚為條件的財產分割協議，只有在協議離婚中才有效，一旦涉訴便不發生法律效力。那婚姻關系存續期間的財產約定以及贈與呢？

根據《婚姻法》規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應當采用書面形式。因此，夫妻可以自由地對婚姻關系存續期間所得的財產或婚前個人財產進行約定，可以對全部或部分夫妻財產進行約定，可以約定財產的歸屬、使用、收益、處分，也可以約定家庭債務清償責任、生活費用的承擔、離婚時財產的分割等事項。

對于其效力范圍，《婚姻法》也有明確規定：夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。據此，約定的效力對雙方不言自明，對于第三人來說，只有第三人知道該約定時才對第三人發生效力，夫妻一方對第三人知曉承擔舉證責任。

至于夫妻間財產的互相贈與，則如上所述按照《〈婚姻法〉司法解釋（三）》及《合同法》中關于贈與合同的約定，除具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同外，所贈財產未交付前，贈與人均可以撤銷贈與。

●法律解讀

1.此時提起離婚后財產分割是否程序適當？

余律師：本案中，潘某提起訴訟要求進行離婚后夫妻共同財產分割，但在該訴訟進行中，曹某簽署預售合同的那套房屋仍登記在開發商名下，雖然曹某的所有權已獲得判決支持，但該案仍處于執行階段，房屋權屬尚不在曹某名下。根據《〈婚姻法〉司法解釋（二）》的規定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬。離婚后的財產分割亦是如此。因此，上海市某區某路299弄3號501室房屋作為曹某與潘某的離婚后共同財產在該次訴訟中予以分割在程序上存在瑕疵。

若法院認可該房屋系夫妻共同財產，則過戶至潘某名下的房屋及出租獲得的租金亦屬夫妻共同財產范圍。法庭應依職權將全部夫妻共同財產根據事實依法查清和明確，在本案中一并予以處理。

其實，動遷中潘家共獲得包含系爭房屋在內的五套房產及現金，除了僅以各自名義簽署商品房預售合同外，家庭內部對于該五套房產及現金并無書面家庭協議約定。因此，潘家人應將所有動遷所得利益先進行分家析產，確定夫妻共同財產之后再提起離婚后財產分割。故此時提起離婚后財產分割程序上并不適當。

2.如何理解曹某與潘某簽訂的關于放棄動遷利益的協議？

余律師：根據協議內容，該協議明顯是單務合同，可以理解為夫妻關系存續期間曹某對潘某的贈與。根據《〈婚姻法〉司法解釋（三）》及《合同法》的相關規定，除經過公證贈與協議外，婚姻關系存續期間當事人約定將一方所有的房產權利贈與另一方，贈與人在交付前即房產在過戶至受贈人名下之前可以撤銷贈與。本案中，曹某有權在房產變更登記在潘某名下之前撤銷對潘某的贈與，曹某于2013年5月向法院提起與開發商之間的房屋過戶訴訟，可視為曹某以實際行為對之前放棄動遷利益的意思表示做出變更；另曹某在潘某訴其離婚案中，亦請求法院處理包括上海市某區某路299弄3號501室房屋在內的夫妻共同財產，實際上行使了撤銷權。

另外，該協議其實系附條件生效合同，曹某簽署該協議的目的及條件系維系婚姻，現雙方已訴訟離婚，協議生效條件喪失、不成立；對潘某來說，雖在協議中未體現“離婚”二字，但其簽署本意系為離婚，故完全可定性為離婚協議，根據《〈婚姻法〉司法解釋（三）》第十四條規定，以離婚為條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。曹某在離婚訴訟中，對該協議內容已不予認可，因此該協議沒有生效。

欄目主持人：成韻 chengyunpipi@126.com

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本欄目由上海教育電視臺“幫女郎”節目、上海觀庭觀盛律師事務所協辦