簡析度假酒店項目投資的可行性

摘 ? 要：近年來，隨著我國社會經濟的快速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，旅游已經成為了人們工作和生活的一部分。我國旅游業(yè)的發(fā)展也取得了良好的成績，度假酒店也隨著增多。對于我國來說，度假酒店還屬于一個較新的發(fā)展產業(yè)，度假酒店項目投資的可行性分析還不健全。因此，加強對度假酒店項目投資可行性的分析具有重要意義。

關鍵詞：度假酒店;投資項目;可行性

就目前來說，我國關于度假酒店投資項目可行性的分析還沒有建立起完整的框架體系，沒有對度假酒店項目投資市場進行有效的分析，使得很多度假酒店投資項目只具有“可批性”，并不具備實際的操作意義。找出一套具有科學性的度假酒店項目投資的分析方法，已成為當下業(yè)界需要重點解決的問題。本文就度假酒店項目投資可行性進行分析。

一、度假酒店項目投資可行性概念及意義

對度假酒店項目投資可行性的研究，就是在對度假酒店投資項目做出決策之前，對要投資的度假酒店的時機、度假酒店的投資環(huán)境以及度假酒店的競爭市場情況等方面進行充分的調查，并對調查資料進行充分的分析和研究，分析該度假酒店投資項目是否有市場前景，在經濟上是否可行，在投資建設以后能不能獲得經濟效益，通過對這些因素的綜合分析和總結，最后對投資的度假酒店項目給出意見，為度假酒店的項目投資決策者的最終決策提供充分可靠的資料。

對度假酒店項目投資的可行性進行分析，可以有效的保障投資人的資金科財富，為投資者的投資決定提供給有效的依據，也是進行度假酒店建設初步方案設計的依據。

二、度假酒店項目投資可行性的分析

度假酒店就是為住客提供各種休閑娛樂設施，滿足住客休閑、放松心情、愉悅身心的要求，針對不同的住客群體提供什么樣檔次的酒店，酒店的建設規(guī)模、客房定價等，都是度假酒店項目投資者應該考慮的重點問題。要對度假酒店項目的可行性進行分析，就要充分的分析和考慮以下幾個方面的內容：

1.分析度假酒店的投資環(huán)境。度假酒店的投資環(huán)境直接關系到了度假酒店所在地的客觀環(huán)境和項目投資的好壞，因此，在進行度假酒店項目投資可行性的分析中，投資者要對度假酒店的投資環(huán)境進行充分的分析。對酒店投資環(huán)境進行分析，首先就要對該區(qū)域內國民經濟的發(fā)展情況以及發(fā)展趨勢進行分析，充分的了解投資度假酒店區(qū)域的經濟發(fā)展特征和趨勢。一個地區(qū)經濟發(fā)展水平的不同，其經濟發(fā)展的特征也不同。對投資的度假酒店區(qū)域經濟情況進行分析，對于投資者項目是否可行，選擇什么養(yǎng)的類型和檔次是非常重要的。其次，要對所投資酒店區(qū)域的旅游業(yè)發(fā)展狀況和發(fā)展趨勢進行分析，對投資酒店區(qū)域的旅游資源和旅游總收入情況進行調查和分析，從而分析出度假酒店投資項目是否有發(fā)展的空間。

2.對度假酒店區(qū)域的酒店行業(yè)運行現(xiàn)狀進行分析。對度假酒店區(qū)域的酒店行業(yè)運行狀況進行分析，就是分析該區(qū)域酒店規(guī)模和酒店業(yè)的經營現(xiàn)狀。對酒店行業(yè)的規(guī)模進行調查，主要就是調查投資項目區(qū)域內有多少酒店，通過對其分析，可以總結出度假酒店投資項目是否具有發(fā)展的空間。對酒店行業(yè)的經營狀況進行分析，就要分析該區(qū)域內酒店的總營業(yè)額，促進該區(qū)域酒店業(yè)總收入增長的主要原因以及該區(qū)域內酒店的經營狀況。

3.對度假酒店項目的市場情況進行分析。如果投資者沒有對度假酒店項目市場情況進行充分的調查分析，就不能準確的定位市場，了解市場的供求關系，不利于酒店的良好運行。因此，投資者在進行度假酒店項目投資之前，要對度假酒店項目的市場進行充分的分析。首先，要分析市場的內容，即市場的規(guī)模、市場的銷售水平和市場中客源情況。其次，要充分的分析客戶的實際需求，方便制度出具有客戶指向，符合客戶需求的措施。再次，還要對競爭對手進行分析，了解競爭對手的實力和競爭力。最后，還要對度假酒店的產品價格做出預測，提高度假酒店項目分析的可行性。

4.分析度假酒店的定位。對度假酒店的定位分析，主要包括對度假酒店類型、度假酒店檔次以及度假酒店的建設規(guī)模進行定位，通過對這些因素的定位，可以知道度假酒店項目所在地的客源結構，讓投資者明白與該投資區(qū)域現(xiàn)有的競爭者項目，自己存在哪些不足;根據度假酒店市場供應的實際情況，找到加強自身競爭實力的辦法，細化定位分析。

5.對度假酒店的選址進行分析。投資者在對度假酒店項目投資的可行性分析中，需要重點考慮的是度假酒店的選址。在度假酒店選址的過程中，要考慮酒店選址的自然因素、經濟因素、政治因素以及交通因素。據相關資料調查顯示，當前影響酒店經營的眾多因素中，酒店選址因素占了60%左右，因此，投資者對此要引起高度重視，做好度假酒店的選址工作。

6.對度假酒店的收益進行分析。對度假酒店的收益進行分析，主要就是對度假酒店項目的盈利能力和償還債務能力進行分析，分析出度假酒店投資的不確定因素，風險的高低，最后從經濟的角度對度假酒店投資項目做出是否可行的結論，并給出相應的建議供投資者參考。

7.對度假酒店投資價值意義進行分析。近年來，隨著我國經濟的快速發(fā)展，我國的旅游業(yè)取得了良好的成績，但是酒店的經營狀況和盈利狀況并不是很好，即便如此，還是有很多投資者對酒店投資樂此不疲。究其原因，主要是因為度假酒店周邊物業(yè)有保值增值，并且具有良好的現(xiàn)金流。同時，投資者通過對度假酒店進行投資，也可以為自己企業(yè)樹立良好的品牌形象。

三、總結

綜上所述，投資者要分析度假酒店項目投資是否具有可行性，就要從以上七個方面進行科學、系統(tǒng)以及合理的分析和研究，從而總結出結果，更有利于保障投資者的利益，降低項目投資的風險。

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作者簡介：劉影，女（1986.03.- ?）漢族，企業(yè)管理，河南師范大學旅游學院