即便松綁，北京房價也不會大幅上漲

唐駿

9月21日，南京市宣布即日起購房不再需要提供新購住房證明。在南京取消了“限購令”后，只有北京、上海等6個城市還“堅守”著“限購令”。

像北京、上海這樣的一線城市在未來會不會松綁限購？我們很難預測。但是很多人已經(jīng)開始在關(guān)心：限購令松綁以后，會不會導致像北京、上海這樣的城市房價上漲呢？我覺得不太現(xiàn)實，也不太可能。

房價高漲的可能性并不會很大，因為購買力不會因為限購放開而大量增加。

買房需要貸款，大部分人不可能一次性支付購房款。即使限購松綁，但限貸并沒有松綁。這就意味著老百姓手上沒有那么多的錢涌入房地產(chǎn)市場。

過去很多人涌入房地產(chǎn)市場是想做投資，而投資需要杠桿效應——從銀行貸款來投資。如果銀行不給你貸款，缺乏足夠資金，是很難買房的。在當今中國的大環(huán)境下，松綁了限購，但并沒有松綁限貸。

房價不會暴漲，還有一個重要的原因。在過去限購的幾年里，大家沒有去投資房產(chǎn)，卻已經(jīng)投資到其他的地方。所以現(xiàn)在身上并沒有太多的現(xiàn)金，即使限購松綁，老百姓也沒有錢進入房市。

中國的房價貴嗎？很貴。我們常用一個國際基數(shù)來衡量房價，就是一個家庭收入的6倍是一個相對比較合理的房價。而在當今北京、上海這樣的城市，基數(shù)已經(jīng)達到了25倍，遠遠高于國際標準的6倍。我們能想象得出，中國的房價泡沫有多高。

但是無論是一線城市，還是二三線城市，對房子的需求都還是存在的。我們千萬不要忽略的是，中國存在著很大的地域性差別。相比二三線城市，一線城市還是吸引了一大批人。而在美國，城市間的差別就沒有那么大。紐約和普通小鎮(zhèn)相比，在生活水平方面并沒有太大的差別。

在中國目前的大環(huán)境里，北京、上海還是吸引了很多人的涌入，所以北京、上海的房價不可能出現(xiàn)大幅度的回調(diào)，而是會趨向一個相對比較穩(wěn)定的局勢。

而中國的二三線城市，當?shù)胤績r其實已經(jīng)非常高了，高到讓人看不懂。所以未來二三線城市的房價，基本會出現(xiàn)比較大規(guī)模的回調(diào)。

中國經(jīng)濟保持在7.5%左右的增長增加了老百姓的購買力，也形成了一定的房價支撐能力。另外，隨著社會年齡結(jié)構(gòu)的變化，大家對房子的剛需仍舊存在。所以只要剛需存在，只要經(jīng)濟不斷地高速增長，是有足夠理由來接受當前房價的。

其實限購的松綁，對上海、北京這樣的城市來說，我們不必過于關(guān)注。因為即使松綁也不可能讓北京、上海這樣一線城市的房價出現(xiàn)大幅度的增長。你也更不用期待北京、上海這樣的城市出現(xiàn)整體樓市崩盤的情況，這種效應也不太可能出現(xiàn)。

回歸合理，是我們對房價的一個要求，或者說是我們大家的一種期待。可能在過去的10年里，我們經(jīng)歷了房地產(chǎn)的上漲以至于出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。未來的幾年，我們相信整個房產(chǎn)的價格會趨向穩(wěn)定、趨向合理，這也是我們每個老百姓所希望看到的。endprint