中國房地產(chǎn)企業(yè)的海外投融資及可持續(xù)發(fā)展探討

陳小麗

近年來，我國房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展，實(shí)行進(jìn)軍海外的“藍(lán)海”戰(zhàn)略，以應(yīng)對(duì)國內(nèi)房產(chǎn)市場融資與投資的挑戰(zhàn)，如2014年1月，恒基兆業(yè)、中駿置業(yè)、富力、佳兆業(yè)與合景泰富等紛紛實(shí)施海外融資計(jì)劃，而萬科、綠地、碧桂園等標(biāo)桿性房企亦實(shí)施了實(shí)質(zhì)性的海外布局。隨著當(dāng)前房產(chǎn)銷售的疲軟與市場前景的惡化，僅僅依靠地方政府的各種“救市”政策無法完全應(yīng)對(duì)房產(chǎn)市場的降溫，房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)當(dāng)著眼國內(nèi)市場，拓展海外市場，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。本文以萬科和保利地產(chǎn)為例，分析了它們?cè)诤Ｍ馊谫Y與投資方面的特點(diǎn)，梳理了兩家房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)狀，進(jìn)而結(jié)合房企國際化布局探尋我國房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的路徑選擇。

一、房企的國際化布局：海外投融資解讀

（一）發(fā)展背景方面

近兩年來，我國多家品牌房企紛紛進(jìn)軍海外，掀起房企海外投融資熱潮。2013年部分標(biāo)桿性房企紛紛“出海”，而2014年，綠地等房企拓展海外的消息備受關(guān)注；據(jù)中國指數(shù)研究院公布的房企融資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年，我國通過境外融資平臺(tái)向海外發(fā)行債券的房企共有38家，募集資金約1340億元人民幣，而2014年上半年，通過境外融資平臺(tái)發(fā)行債券的房企共25家，發(fā)行債券35筆，募集資金約797億元人民幣。而根據(jù)《2013年度中國對(duì)外直接投資統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，我國對(duì)外直接投資已連續(xù)兩年蟬聯(lián)全球第三，2013年統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，截止2012年我國房地產(chǎn)業(yè)對(duì)外直接投資存量95.81億美元，增幅明顯；……