關于總圖設計中合理用地的思考

田永輝　劉桂芳

摘 要：我國可用土地資源極其稀缺，隨著工業(yè)化的高速發(fā)展、人口增長的壓力使得建設用地供需矛盾日益突出。該文在這種背景下，探討了總圖設計中如何合理利用建設用地的問題。

關鍵詞：總圖設計 合理用地 節(jié)約用地

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2014）03（b）-0088-01

總圖設計是針對建設項目的總體設計，依據其使用功能和規(guī)劃設計要求，在相關法規(guī)、規(guī)范、標準允許的范圍內，合理地選定廠址，統籌安排場地中各構成要素之間關系，系統處理物流、人流的工作。作為總圖設計人員，在設計過程中要珍惜和合理利用每一寸土地，因地制宜、科學布局，著力提高土地利用率。

1 充分利用地形

充分利用地形如利用山坡、脊地、劣地等地形自然條件建廠是合理用地的有效途徑。對于結構相對完整的區(qū)域，有限設置需要空間相對較大的車間、廠房，要平行布置相鄰的車間、廠房，以此減少三角地帶形成的土地損失。在空缺的位置上，可分散設置輔助的建筑物、構筑物、生活設施等，盡可能的提高土地利用率。

2 合理選擇廠址

廠址選擇綜合性很強，既要滿足擬建工業(yè)企業(yè)生產的需要，又要為擬建工業(yè)企業(yè)獲得最佳經濟效益、社會效益和環(huán)境效益提供發(fā)展空間。為了合理選擇廠址，應重點考慮土地占有量和土地利用率的相關情況。

首先，在總圖設計之前，應充分調查了解擬選廠址的社會、自然環(huán)境，優(yōu)先選擇社會依托性好的區(qū)域，以便利用周邊的配套設施；其次，盡量占用荒地而避免占用耕地、林地，可以利用劣質耕地、林地的就不占用優(yōu)質耕地、林地，堅持把土地占用情況作為是否為最優(yōu)廠址的依據和標準；最后，以擬建工廠的功能要求為出發(fā)點，在滿足其發(fā)展和各類因素的情況下，進行多方案比較論證，充分利用各類設計手段實現合理用地的目的。

3 合理設置通道寬度

廠區(qū)通道是相鄰建筑物之間或建筑物與構筑物之間為滿足布置交通線路、工程管線、綠化等各種防護和使用間距的需要所必須達到的寬度要求。一般來說，廠區(qū)通道用地面積占到廠區(qū)總面積的35%以上，因此，通道寬度設置的合理與否，將直接關系到總圖布置的緊密程度和土地的占用情況。做好通道寬度的科學合理設計，不但節(jié)約用地，還可以將土地資源進行最合理地利用和開發(fā)。

在確定通道寬度時，應嚴格控制各種衛(wèi)生及安全防護距離。隨著建筑技術的發(fā)展和科技的進步，新型工藝如通風防塵的新技術將不斷被引入和采用，建筑的安全狀況也有了很大程度的改觀，在實際執(zhí)行過程中，部分衛(wèi)生、防火距離可以適當縮短，總圖設計人員應不斷更新知識觀念，以發(fā)展的眼光看待規(guī)范規(guī)定，靈活采用先進領先工藝。

4 科學布置管線

工業(yè)企業(yè)廠區(qū)內需要布置各種工程管線，工程管線是滿足工廠生產需要的主動脈。首先，在空間布置上，緊湊合理安排管線之間，管線與建、構筑物之間，管線與道路、鐵路等之間關系，要做到協調統一，合理用地；其次，要確保工程管線短捷順暢、走向合理，不同管線的埋設深度、架設高度和路由等都差異性很大，無論在平面上還是豎向上，各種管線的聯系都極其緊密，要盡量減少迂回所帶來的占地面積，只有短捷順暢才能達到合理用地的目的；再次，要結合工程實際布置工程管線。當通道寬度較寬時，宜采用直埋的方式，既能節(jié)省投資，又能確保施工方便。當管線相對集中時，宜采用共架或共溝的方式。在交通車流量較少的路段，宜采用埋地敷設地下管線的方式。總之，在布置管線時，應統一考慮管線的走向、路徑和鋪設形式，綜合運用各種鋪設方式，合理布置管線，達到合理用地的目的。

5 嚴控倉庫、堆場占地面積

在布置原料、燃料和產品倉庫、堆場時，設計人員應當結合貯存產品特點和進料效率等科學計算企業(yè)的生產能力、產量等，確定適宜的貯存面積。既要防止貯存面積過大造成的倉庫、堆場用地閑置和浪費，也要防止貯存面積過小造成的安全隱患和管理問題。對于工廠生產過程中產生的廢石、廢渣和尾料等，應當力爭與周邊企業(yè)和單位協作，盡可能實現各種廢石、廢渣和尾料的綜合利用，減小廢石、廢渣和尾料在工廠企業(yè)內的堆放。在廢料確實無法進行綜合利用時，應當將廢料運往專門的廢料場集中處理，節(jié)約用地。

6 合理運用運輸線路

工廠企業(yè)在選擇運輸方式時，設計人員應充分考慮工廠企業(yè)性質、物料運量、產品產量和外部運輸條件等因素，在滿足工廠企業(yè)運輸要求的前提下，應盡量選用管道或皮帶運輸，若選擇道路運輸，應科學規(guī)劃設置運距，減少道路占用土地面積。

合理用地已成為建筑行業(yè)的熱點話題，做好總圖設計中的合理用地工作已成為設計的核心環(huán)節(jié)之一。因此，設計人員在設計時，應堅決貫徹合理布局、節(jié)約用地的基本原則，在執(zhí)行規(guī)范、標準的條件下，應發(fā)揮聰明才智，高度靈活地運用各類專業(yè)技能知識，結合實踐經驗不斷探索，因地制宜，使得單位面積上所生產的經濟效益達到最大。

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