論房地產業對于我國經濟發展的貢獻與影響

衛幼康

【摘要】本文分析了房地產業的基本特征及其重要性，并且用數字表格計算等方法對房地產業與國民經濟之間的關系進行實證研究，并分析了房地產業對國民經濟的積極貢獻與影響。

房地產業是指從事房地產開發、投資、經營和管理以及服務等經濟活動相關產業部門。它本身具有著開的周期長、投資量巨大、房產位置固定與資產流動性較差的特點。房地產業已經成為當前人們討論的熱點話題，房地產行業在我國社會經濟發展中占有“牽一發而動全身”的重要地位。

房地產業再我國社會經濟發展中具有重要的地位。我們國家處在一個人多地少的局面，根據統計，人均土地占有面積還不及世界平均占地水平的三分之一。房地產業的發展是城市現代化建設的需要，應充分利用資源有限的城市用地。在“九五”期間，房地產業是我國著重發展的的重要行業之一，國家為了促進房地產經濟的發展，推動我國房地產發展歷程，出臺了一系列政治經濟措施。這樣做既促進了住宅建設與消費的雙向經濟增長，又為房地產業的發展提供了巨大的發展空間。

房地產業是推動中國經濟發展的一支重要力量，對我國社會經濟的發展具有舉足輕重的作用：1、房地產業在我國國民經濟發展中屬于先導性的產業，是一個關聯度很高的產業。先導產業是指在一國經濟的某個階段，能對產業結構和經濟發展起著導向和帶動性作用，并具有廣闊額市場前景和技術創新能力的產業。房地產產業的發發展可以帶動建筑、建材、機械、化工等等五十多個生產部門以及金融、商業和人們就業的發展，是經濟啟動與發展的先鋒，為我國經濟的發展與國民物質生活提供了物質條件。房地產業的景氣波動直接影響著血多產業、原材料工業、重工業，而房地產商面對競爭，引進新技術改善居住環境吸引消費者的工程則同時帶動了許多新興產業。據相關統計，沒增加1萬元的房地產產值，就相當于帶動了2萬元的相關產業的產值。同時，房地產業不僅可以改善人們居住環境，提高人們生活質量，還可以解決大量剩余勞動力，為無職業人員提供就業機會。房地產業的實際施工建造需要社會提供大量的勞動力，這就很好的解決了我國普遍就業難的問題。一個房地產業的施工過程是需要社會個階層的人才來共同完成的。這就為廣大無職業者提供了很好的就業平臺。房地產業還可以改善行業投資環境，利于外資的引進，加快了社會改革開放的步伐，帶動了相關產業的共同發展，為完善我過社會主義市場經濟體系，促進我國經濟快速、持續、健康的發展提供了保障。2、房地產業是國民經濟的的基礎產業。所謂基礎產業，是指房地產再國民經濟中是社會再生產的和各種經濟活動的載體，是國民經濟中的不可缺少的組成部分，能較大程度地制約其他產業和部門發展。房地產業是國民經濟的中社會生產和各種經濟活動的載體，為國家經濟建設、科學研究、醫療保健、教育下一代提供基礎保障，是人類生活的基礎。3、房地產業是我國國民經濟的支柱產業，主要表現在一下幾點。1）房地產業是城市建設的基礎，是實現現代化和城市化的重要途徑。2）房地產業為國民經濟個部門提供物質空間條件，是產業部門過頂資產的重要組成部分。3）房地產業是勞動生產和素質提高的先決條件，是社會發展的必然要求和實現社會生產目的的物質基礎。4）房地產業能促進和帶動國民經濟相關行業的共同發展，優化產業結構，提高積聚效益。5）房地產業是國民經濟建設資金的重要來源。

房地產業在國民經濟中的地位主要表現在其產值占GDP和第三產業的比重和房地產業投資占全社會固定投資的比重。從2001年的10.6%增加到2010年的12.7%，增加了1.3個百分點，房地產占GDP比重從2001年4.6%增加到2010年的5.46%，增加了0.84個百分點，除了2008年同比出現下降外（很可能是由于金融危機造成的），房地產業在我國GDP所占比重和第三產業增加值中所占比重每年都穩步增長，而與同時期的金融業兩項指標相比較都要比其低15%左右。因此可以看出來，房地產業不僅是第三產業的重要組成部分，也是GDP重要組成部分。

房地產業投資額每年以最少20%的速度增長，快于同期GDP增長。房地產業占全社會固定比重從2003年到2010年一直維持著平均23.8%的高位，在經濟不景氣的年份要高于經濟景氣年份，說明房地產業對經濟發展有相當的重要性。

我國房地產增加值占GDP的比重每年都有不同程度的增加，房地產開發投資額在社會固定投資的比重以及房地產的發展對國民經濟增長的貢獻異常突出。中國指數研究院動態政策設計研究組9月17日發布了《我國房地產業對宏觀經濟的影響分析》。報告顯示：我國商品房銷售面積增速變化與GDP增速、城市化率水平變化協調一致，表明我國房地產市場發展與經濟社會發展協調一致。在調控政策及宏觀經濟的周期性波動中，房地產市場變化領先經濟增長變化一個季度

長期來看，房地產市場發展與經濟發展協調一致，調控政策對商品房需求長期走勢影響不大

圖：1996-2011年GDP增速變化與商品房銷售面積增速變化比較

商品房銷售增速變化與GDP增速變化協調一致。1996-2007年，我國GDP增速及商品房銷售面積增速變化的節奏保持一致。近幾年，由于受世界金融危機的沖擊，我國宏觀經濟調控及房地產政策影響，GDP增速的變化波動加大，同時商品房銷售面積增速的變化波動也在加大。可以看出，商品房銷售面積增速變化節奏與GDP增速變化節奏基本保持一致。

短期來看，房地產市場變化領先經濟增長變化，是宏觀經濟變化的前瞻性指標，特別是近幾年，房地產市場變化和宏觀經濟變化較為劇烈，這種現象更為明顯。

圖：全國城鎮房地產業投資占城鎮固定資產投資的比重

從投資來看，全國房地產投資占固定資產投資的比例接近20%，北京、上海、浙江等東部沿海發達地區占比更高。從增加值來看，全國房地產業增加值占GDP的比重在5%左右，經濟越發達城市房地產業增加值占GDP的比重越高。

根據國民經濟核算的兩種方式（生產法和支出法），分別計算房地產業對GDP增長的貢獻率和拉動 。按生產法計算，房地產業（包括建筑業中的60%）對GDP增長的平均貢獻約為9.6%，對GDP增長的拉動平均為1.5個百分點。按支出法計算，房地產對GDP增長的平均貢獻約為11.8%，對GDP增長的拉動平均為1.9個百分點。綜合來看，房地產業對GDP的貢獻率在10%左右，拉動GDP增長1.5-2個百分點。

通過以上分析，我們得出結論，房地產業對我國社會經濟的發展具有帶動和拉動作用，是我國社會經濟建設的的頂梁柱，在我國經濟社會發展中占有重要地位，承擔起經濟發展領頭羊的重任，但是房地產發展的同時，國家還應該積極平衡產業發展，避免房地產業過大過快發展帶來的負面影響。

參考文獻

（1） 紀晴 企業導報2011年第10期 119頁《房地產業對我國經濟增長貢獻度的實證研究》

（2） 劉駿民，王千。房產市場2006（2）《中國房地產業的發展與宏觀經濟穩定的關系》

（3） 中國指數研究院動態政策設計研究組9月17日《我國房地產業對宏觀經濟的影響分析》報告