建筑設(shè)計中的中小戶型住宅精細(xì)化設(shè)計淺析

胡興華　魏巍

【摘要】從住宅建筑設(shè)計入手，提出如何在總平面布置、建筑單體設(shè)計、室內(nèi)空間布置等方面做好高容積率下的中小戶型住宅建筑設(shè)計，并指出在新的政策形勢下建筑師應(yīng)當(dāng)注重對中小戶型住宅進行精細(xì)化的建筑設(shè)計。

【關(guān)鍵詞】住宅；中小戶型；精細(xì)化設(shè)計

為保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，國家相繼出臺關(guān)于房地產(chǎn)市場管理的意見，其中，“7090”政策出臺之后，“70%”和“90m2”成為我國房地產(chǎn)界關(guān)注的焦點，而其中“90 m2”的相關(guān)分析和研究也成為每一位建筑師的必修課。中小戶型要求建筑師在“精”字上下功夫，通過科學(xué)的設(shè)計手段，把中小戶型做得精致高檔。而關(guān)鍵就在于房子的性能要完善，做到“麻雀雖小，五臟俱全”。國外的中小戶型，主要是通過從規(guī)劃設(shè)計以及區(qū)域環(huán)境、小區(qū)配套等方面的努力，使居住達到較高的舒適度。

1、精細(xì)化設(shè)計的具體手法

1.1規(guī)劃設(shè)計

中小戶型居住小區(qū)總平面布置應(yīng)結(jié)合地形、地貌，突出社區(qū)特點，并合理地組織交通，強調(diào)步行交通，保持小區(qū)內(nèi)的安全和良好的環(huán)境。重視地域傳統(tǒng)、人脈文化與小區(qū)規(guī)劃的融合，體現(xiàn)個性居住。中小戶型小區(qū)應(yīng)該采用多樣化的規(guī)劃設(shè)計，突顯地方特色和人群特征。要健全小區(qū)的公共配套設(shè)施，在充分利用社會公共服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上合理布置小區(qū)的公共配套設(shè)施，對于部分大型的公共配套設(shè)施，可以考慮多個中小戶型小區(qū)綜合配套，達到合作共享。

中小戶型居住小區(qū)應(yīng)以節(jié)地和節(jié)能為規(guī)劃原則。節(jié)地方面，可以在滿足功能需求和國家控制指標(biāo)要求的前提下，適當(dāng)?shù)靥岣咝^(qū)的建筑密度和容積率，以增加土地的利用率。要重視中小戶型居住小區(qū)的公共開放空間，可以將小區(qū)內(nèi)的小塊綠地采用集合的方式形成較大的小區(qū)景觀場所。小區(qū)內(nèi)停車場應(yīng)以地下停車為主。

1.2組合單元

一梯兩戶的平面因日照、采光、通風(fēng)條件良好，室內(nèi)布局合理，被認(rèn)為是最佳的單元組合方式，但缺點是每戶公攤面積較多，對于中小戶型住宅，由于要得到更大的使用系數(shù)，住宅單元以一梯五、六戶為主為宜，單元組合形式不必局限于一種。塔樓的組合套數(shù)更多，外墻較自由，開窗面相對多，對布置中小套型住宅有更多有利之處，但必須解決好日照、采光、通風(fēng)問題，同時還應(yīng)注意節(jié)能問題。對于中小套型的單元，建筑師應(yīng)當(dāng)著重考慮的問題是要優(yōu)化設(shè)計，盡量降低建筑面積公攤比例。首先，要合理的確定住宅層數(shù)及類別，盡量減少疏散樓梯和電梯的數(shù)量。其次，在保證基本舒適度的情況下，控制大堂、疏散走道、管井和機房的面積。

1.3 空間尺度

功能空間適宜的尺度是生活舒適性程度的重要影響要素，居住者對于住宅內(nèi)部空間的感受往往是以適度為前提：空間尺度過小，感到壓抑；空間尺度過大，往往空蕩冷漠缺乏親切感。功能空間的面積由為其服務(wù)的主要家具及設(shè)備設(shè)施、人體和操作活動空間三部分組成，將功能空間進行有機組合，根據(jù)不同空間的功能決定其使用面積，需要注意以下幾點：要考慮使用面積、考慮它的短邊凈距、考慮布置家具的墻面長度的要求。

1.4 戶內(nèi)空間處理

1.4.1 空間的變化性設(shè)計

合理的平面布置要求做到三個方面：1）功能分區(qū)清晰，即室內(nèi)做到公私分離，食寢分離，居寢分離，潔污分離明確；2）平面布置緊湊，相關(guān)房間集聚，使用方便；3）交通路線便捷，戶內(nèi)活動不穿行他室，沒有交叉。中小戶型住宅由于面積的限制，要處理好空間的分解與復(fù)合。在空間的分解處理方面，要注重臥室空間之間的相對獨立性，保證家庭個體的私密性和休息的舒適度；衛(wèi)生間建議參考日本中小戶型的衛(wèi)生間設(shè)計，分為便器、洗臉更衣、洗浴三個獨立的空間，使家庭成員可以同時使用衛(wèi)生間而互不干擾，提高了空間利用的效率；重視儲藏空間的設(shè)置，盡可能多地設(shè)置儲藏空間，可以顯著提高室內(nèi)使用空間的利用率，也可以使中小戶型住宅的室內(nèi)顯得更加干凈整潔，得到良好的舒適性。在空間的復(fù)合方面，可以通過優(yōu)化室內(nèi)功能搭配，壓縮交通空間，多功能混合使用，倡導(dǎo)“0.5室”的設(shè)計概念。比如可以與起居室合并的餐廳，設(shè)置玻璃推拉門并且符合我國飲食習(xí)慣的半開敞型廚房，只設(shè)置洗手臺和便器的半衛(wèi)生間，與居室相互貫通的陽臺等等。此外，減少固定構(gòu)件，用可活動的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開敞而不閉塞，也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強的適應(yīng)性和實用價值。在方案允許的情況下，可以在房型設(shè)計中利用層高做文章，同樣的建筑面積，5.4 m的層高中就可以利用夾層手法創(chuàng)造新的功能空間。再者，考慮利用小躍層的中空，新入住期間，可以體會貫穿空間的趣味，在未來使用中，有增加功能空間的要求，可以局部封閉中空部分，加以利用。

1.4.2 空間的細(xì)部處理

有效利用飄窗，可以將飄窗設(shè)置為休憩活動的空間，也可以通過家具調(diào)整成為梳妝臺或?qū)懽峙_，具有很大使用價值，部分飄窗可以設(shè)計為轉(zhuǎn)角的形式，擴大景觀視線、改善日照與通風(fēng)條件。對于室內(nèi)的消極空間，諸如設(shè)備角落、空間富余處等多加利用，也可以顯著地提高空間的利用率。將設(shè)備管線納入管井或管道夾墻中，這樣一方面可以保護室內(nèi)空間的完整，另一方面也給檢修、維護、更替帶來了方便。

1.5 可持續(xù)發(fā)展

戶型設(shè)計中必須要前瞻性的考慮到中小戶型的可持續(xù)發(fā)展，使之能隨著住戶家庭結(jié)構(gòu)和財產(chǎn)收入的變化而變化。所以中小戶型在設(shè)計時，應(yīng)該充分考慮未來的各種居住形態(tài)，具有一定的靈活性和可組合性，為中小戶型的可持續(xù)發(fā)展提供技術(shù)上的支持。比如考慮“套”與“套”之間、“層”與“層”之間的靈活性，在“套”與“套”之間的適當(dāng)部位預(yù)留足夠尺寸的墻洞，必要時可打通，或在適當(dāng)部位“層”與“層”之間的樓板可以抽掉，增加樓梯形成躍層式住宅，從而滿足家庭未來由于生活水平提高、人口數(shù)量增多等變化對大套型的需求。

2、結(jié)語

中小戶型的開發(fā)與設(shè)計是與城市居民密切相關(guān)的社會問題，是值得建筑師去細(xì)心研究的大課題。設(shè)計住宅就是在設(shè)計一種或幾種可能的生活方式和行為模式，這不僅代表著社會的進步，更是建筑師社會責(zé)任感的體現(xiàn)。作為建筑師，必須拓展中小戶型住宅的設(shè)計研究，提高中小戶型住宅的居住品質(zhì)，創(chuàng)造出一種適應(yīng)社會發(fā)展的、富于情趣的、精致實用的新型中小戶型住宅。