淺談房屋建筑漏水原因及防水施工質量控制要點

黃煜標

摘要：本文以房屋建筑為例，對常用的防水材料、房屋漏水事故質量通病和原因及施工質量控制要點問題進行分析，供同行借鑒參考。

關鍵詞：防水卷材；防水涂料；剛性防水材料；節點細部；混凝土密實度；控制要點

前言

長期以來房屋防水施工不盡人意，至今仍存在嚴重的滲漏現象，不能一蹴而就。它制約著建筑物的壽命、安全性、耐用性、使用價值和使用條件。直接影響著人們的日常生產、經營活動和生活質量。因此，如何做好防水施工，是每一位施工技術人員關注的主要問題之一。

一、房屋防水工程常用的防水材料

目前市面上的防水材料名目繁多，總的歸納起來分為兩大部類，即剛性和柔性防水材料。常用的有四大種類：

1、防水卷材。主要包括（1）瀝青系統防水卷材；（2）高聚物改性瀝青防水卷材；（3）合成高分子防水卷材三大系列。

改性瀝青防水卷材最突出的特點是耐高溫性能好，其可溶物含量、拉力延伸率、不透水性三項指標為控制檢測指標。它逐漸代替和淘汰了原來的瀝青紙胎油氈。

而合成高分子卷材比前者質量更佳，價格更昂貴些。其拉伸強度和抗裂強度高，斷裂延伸率極大，耐熱性和低溫柔性好，抗穿孔性能好，耐腐蝕耐老化，適宜冷施工等。

2、建筑防水涂料。主要包括（1）聚氨酯防水涂料；（2）聚合物水泥基復合防水涂料。

很多聚氨酯防水涂料的最大延伸率能達到技術要求，但拉伸強度往往不夠，技術指標有時也不太穩定，時高時低。

聚合物水泥基復合防水涂料，簡稱JS防水涂料，是一種以丙烯酸脂等聚合物為主要材料加其他外加劑制作而成的雙組分水性防水材料，符合環保要求，能在潮濕基面上施工，操作簡便。但在實測中，JS防水涂料拉伸性能與聚氨酯防水涂料相反，拉伸強度達標和超標，但斷裂延伸率卻不合格和很差。因此使用中要考慮上述這些因素。

3、剛性防水材料。主要包括（1）砂漿、混凝土防水劑；（2）水泥基滲透結晶型防水材料，材料網。

砂漿、混凝土防水劑主要有UBA型混凝土膨脹劑、有機硅防水劑、BR系列防水劑、水泥水性密封防水劑等。

水泥基滲透結晶型防水材料是一種新型剛性防水材料，在與水作用后，材料中含有活性化學物質通過載體向混凝土內部滲透，在混凝土中形成結晶體，填塞毛細孔道，從而使混凝土致密防水。

4、建筑密封材料。它能使各種接縫或裂縫、變形縫、沉降縫、伸縮縫、抗震縫保持水密、氣密性能，且具有一定強度，能直接用做構件的填充材料。常用的有（1）硅酮（2）聚氨脂（3）丙烯酸脂等密封材料。

二、常見的房屋漏水通病及原因分析

三、房屋建筑防水主要部位的施工質量控制要點

房屋防水工程好比打仗，外水來之雨水和地下水恰如外敵，屋面、外墻和地下室便是外水入侵之隙，要御敵于國門之外，重在防水層的施工處理。內水主要由自來水、排污水組成，浴廁間、廚房便是內水滲漏的主要部位，防水層施工、疏通防堵防積是清理內敵的主要方法。因此，細部節點的主要部位防水施工有如重要的戰役，必須集小勝為大勝。要做好房建防水工作，關鍵在人，需要有一種精神和責任感。必須腳踏實地，一步一個腳印的實行質量保障控制，做好事前、事中、事后三個階段的嚴控工作。

（一）、切實做好施工前的各項準備工作，有的放矢，發揮前瞻性的事前控制作用，是成功的基礎。

1、把防水工程真正從土建中分離出來，進行有針對性節點細部的二次防水施工設計，實行獨立系統的工程承包和管控，編制好專項施工組織設計，貫徹“以防為主，防排結合”、“多道設防”、“剛柔并濟”、“節點密封”的原則；

2、嚴格篩選有資質、技術人才和熟練工人的隊伍承擔施工，把無資質、臨時拼湊的單位拒之門外；

3、依據圖紙設計要求把好防水材料合格關，這是工程成功的決定基礎。要舍得負利潤的投入；

4、確保各種機械設備和物資保障，包括應急預案的全面到位。只有做到人、材、機的周全，才能打好有備之仗，達到事前控制的目標。

（二）、堅決實行國頒施工規范，嚴格標準，特別加強具體節點細部的精心施工與質量的事中控制，是成功的關鍵。

具體的控制工作流程如下：

施工條件檢查—基層處理—節點附加層加強處理—防水層施工—檢測試驗—防水保護層—質量驗收

防水工程主要節點細部的嚴謹施工養護是重中之重，馬虎不得，這正是施工過程事中控制的重要工作。

（1）屋面。

屋面板漏水率大的原因與其特殊性有關，長期暴露、陽光、雨雪直接侵蝕，溫差變化折磨，人為損傷等產生的危害性大。

a、在混凝土澆筑中應強化管理，砼配合比、砼強度、砼厚度、走水坡度、基層表面平整光滑，二次抹光，充分養護；

b、與突出屋面結構的連接部位，如女兒墻、水落口、排氣孔等部位，陰陽角的處理（見圖），轉角處做成半徑100mm～150mm弧形，留設20mm寬分隔縫，并嵌填柔性防水材料；

c、管道、設備、預埋件必須在防水卷材施工前安裝完畢，杜絕在卷材上打鑿；

d、對找平層的施工要精心到位，要做一道基層處理劑（冷底子油、氯丁膠瀝青乳膠、橡膠改性瀝青溶液等）；

e、防水材料選材上一定要具有延伸性、耐熱度高的防水材料，如高聚物改性瀝青防水卷材、三元乙丙防水卷材或防水瀝青油氈等；

f、對防水基層、防水層各層的施工，要制定好驗收制度，嚴格隱蔽工程驗收程序、記錄。重點部位實行專職旁站監督、記錄、質量不達標準禁止進入下道工序。

（2）外墻。

a、選用合格的砌筑材料；

把好墻體砌筑質量關，確保砂漿飽滿度達標，不留縫隙等滲水通道。梁下填充墻頂部斜磚保持角度，斜角縫隙砂漿擠滿擠實，框架結構與填充墻拉結筋必須有彎鉤，插入拉結筋、鉤柱筋不得因拆模面隨意剪斷，埋下裂縫隱患。

b、門窗安裝牢固，周邊不留縫隙；

c、外墻裝修前的基層處理要精細，修補墻面縫隙和腳手架洞，穿墻管線預埋密實，沉降穩定后再抹灰。抹灰時要分層操作；

d、梁柱與墻體結合部加釘鋼絲網片，增加拉接作用，墻體抹底灰前應涂刷一道膠素水泥漿結合層，增加與光滑基層的粘結力；

e、適時對抹灰面水養護，避免空鼓、裂縫、摻水；

f、飾面磚勾縫，必須灰漿飽滿，磚縫平直，無砂眼，防止翹曲裂縫缺陷。

g、外墻洞口、窗套、雨篷、挑檐部位按規范做好滴水線槽，確保無滲漏現象發生。

（3）地下室。

陰陽角、穿墻管處、變形縫、后澆帶或樁頭等是薄弱部位，一定要做好附加層，確保防水質量。

a、施工防水層之前，必須將穿墻管道及預埋件等安裝固定好，杜絕在防水層上打洞鑿孔等破壞現象，留下滲漏隱患；

b、防水層完成后及時組織保護層的施工；

c、地下室外墻防水施工保護層時，及時組織回填土施工，使卷材防水及其保護層及時隱蔽保護。

（4）浴廁間。

浴廁間防水施工前必須具備的條件十分重要，①地面基層必須表面平整，無松動、空鼓、裂縫、起砂等缺陷，含水率不大于9%；②穿過衛生間地面及樓面的所有立管、套管安裝完畢，固定牢固，經驗收，且管道周邊縫隙用1：2：4細石混凝土填塞密實找平；③找平層泛水坡應在2%以上，坡向地漏，墻根、管根部位要抹成半徑為10mm的小圓角。靠墻的管根處坡度不應小于5%，避免積水；④基層表面清掃干凈，刮平，掃凈，陰陽角可用防水膠泥修補好。

浴廁間選用防水涂料為宜，施工簡便快速，可形成整體的無縫涂膜。注意的是浴廁間的下部墻體須涂膜一定高度，防水高度線，標出立管與標準地面的交界線，涂料涂刷時要與此線平，防止墻體滲漏。

選材上一般如聚合物水泥防水涂料、改性瀝青涂料，聚氨酯防水涂料等。另對排便管道的接交口密封工作一定要精細到位，蓄水檢測必須做好。

（5）變形縫、后澆帶。

a、變形縫附加墻與屋面交接處的泛水部位，應做好附加增加層；

b、接縫兩側的卷材防水層鋪至縫邊；

c、縫中填塞瀝青麻絲厚沿縫粘貼一層卷材，并在其內放置聚氯乙烯泡沫塑料棒等襯墊材料；

d、附加墻砌筑好后，將襯墊材料填入縫內。嵌填完襯墊材料后，再在變形縫上鋪貼蓋縫卷材，并延伸至附加墻立面，卷材在立面上采用滿粘法，鋪貼寬度不小于100mm。

e、在施工后澆帶時，對兩側進行增強防水處理，在迎水面作表面增強處理，在縫中埋止水帶或防水膨脹橡膠止水條。

（三）、把握好驗收階段的防水工程事后控制線，消除隱患，及時做好防水層的“亡羊補牢”工作，是成功的保障。

1、及時組織分部節點工程驗收和質量評定；

2、目測檢查對出現砼裂縫或滲漏現象，應按相關程序進行整改、返修或加固，并做好相關記錄；

3、整理施工方案、技術交底、施工日記、中間檢查、自檢記錄、隱蔽工程驗收單等資料存檔；

4、定期質量回訪，建立誠信，保持雨季、雪天的防滲漏檢查，及時檢修補漏，完善事后，確保質保工作。

四、結束語

我們憧憬著防水工程施工的質量盡快走出困局，企盼著設計單位和施工企業攜手合作，共享殊榮。一是施工企業應著眼現實和長遠規劃，重質量守信譽，建立獨立專業施工隊伍，配套強有力的專職技術人才，形成一定數量穩定的防水工技術骨干；二是在可能時機，確立固定的防水材料生產廠商作為長期供貨合作單位，互利共贏，堅決杜絕從市面上臨時購置，隨意性強的現象，保證材料質量在任何情況下不出事故；三是總結探求，在貫徹國頒防水施工規范之上，建立自身企業一套完整的防水施工技術和質量保障制度，產出一批代表性拳頭產品，不斷搶占防水技術高峰。

參考文獻：

[1]2010年5月北京交通大學曹鴻雁同志《房屋工程滲漏原因及防治措施》；

[2]2012年3月鄭州大學現代化遠程教育李金杰同志《淺談建筑防水工程的質量控制及施工要點》。