分析土建工程預算審核的技巧

喬海銘

烏海市誠信工程造價咨詢事務所有限責任公司 內蒙古烏海 016000

摘要：在建筑安裝工程中，土建工程占投資比例較高，土建工程預算是確定工程造價的必要程序與重要環節。而且作為整個建筑工程核心的土建工程，其工程預算直接影響到建筑工程的整體工程造價、工程質量以及工程效益，因此，務必應該加以重視。基于此，本文對土建工程預算審核的技巧進行了研究。

關鍵詞：土建工程；預算審核；技巧

Abstract：in the construction and installation engineering，civil engineering investment ratio is higher，necessary procedure of civil engineering is to determine the project cost budget and the important link.And as the core of civil engineering construction projects，the project budget directly affect the overall project cost of construction projects，engineering quality and engineering benefit，therefore，be sure to should be pay attention to.Based on this，in this paper，the civil engineering budget audit techniques are studied.

Keywords：civil engineering budget audit techniques

建筑造價作為一門系統學問會涉及方方面面，其核心問題是建筑的價值問題。為了在施工過程中合理地使用人力、物力和財力，取得良好的經濟效益和社會效益，合理有效控制建設工程造價就顯得尤其重要。土建工程的競爭主要是工程造價的競爭，只有在施工建設過程中既能確保工期、質量，又能注重成本管理，控制和把握合理的造價，以最小的成本，換取最大的效益，企業才能在競爭中處于優勢地位。可想而知工程預算的重要意義，工程預算是確定工程造價、人工、材料和機械消耗的文件，是考核工程投資經濟合理的依據。

一、土建工程預算審核

審核預算工程量是預算審核的一個重要環節，是做好預算工作的關鍵。它是根據定額及有關文件規定的工程量計算規則。按工程量計算書分部、分項的次序逐項計算核對。常見土建預算工程量的錯誤內容有：一是未扣除按規定應該扣減部份。如計算挖地梁十方未扣除挖承臺已計算過的土方部份；計算磚墻砌體時未扣除過梁所占體積；計算樓地面鋪塊料時未扣除墻體、獨立柱、樓板孔洞、溝道所占的面積；計算樓板的模板時未扣除混凝土樓梯、柱、梁、墻所占的面積等。二是重復計算，如在土石方工程中已計算挖土機挖土又計算挖土機挖土自卸及汽車運土；內墻踢腳線計算貼瓷磚部分后又在內墻油漆里包含踢腳線面積；樓梯平臺凝土、鋼筋、模板在樓梯中計算后在樓板中又重復計算。審核土建預算的工程量還應仔細核對計算尺寸與圖示尺寸是否相符：一是分清計算范圍，如磚石工程中基礎與墻身的劃分；鋼筋混凝土工程中零星構件與挑檐、反檐的劃分；裝飾工程中外墻面貼塊料與腰線貼塊料的劃分；二是分清限制范圍，如建筑物層高大于3.6m時，頂棚需要裝飾方可取腳手架費用，現澆鋼筋混凝土構件方可取支模超高增加費等。

二、土建工程預算的審核方法

1、全面審核法

全面審核法又稱叫逐項審查法，主要的計算方法和審查過程基本等同于編制施工圖預算。此種形式廣泛運用于初學者審核施工圖預算、投資少的項目、工程內容簡單的項目、建設單位審核施工單位的預算等方面。此種方式的優點在于全面、細致，在審核的預算中很少出現差錯，質量標準高。為嚴格控工程造價，建設單位為大多使用這種方法。

2、重點審核法

所謂重點審核法指的就是針對工程預算書中所提到的重點進行審核的相關方法，與全面審核的方法不同，這種審核方法的審核范圍一般需要選擇工程造價較高且數量較大的分項工程的定額單價和工程量作為審核的重點，比如在土建工程實施的過程中樁基礎和地基基礎工程、裝飾工程、門窗幕墻工程、混凝土和鋼筋混凝土工程等在工程造價中相對比重較大的部分，同時對一些容易混淆定額子目或工程量的分項工程進行重點審核，很多零星項目和附屬項目的工程總體造價不大，可以進行粗審甚至不需要進行審核，另外對于材料價格的選用、費用的計取等也需要進行仔細審核。采取這種方法的優點就在于能夠減少一定的工作量，取得較好的工作效率。

3、分組計算審核法

它包括了相關項目、相關數據審核法。其主要是對預算中的各項目、各數據進行分組，并把相關的項目規劃為一組審查或計算同一組中某個分項工程量，結合工程量存在相應的計算數據基礎的關系，對同組中其它某個分項工程量計算的準確程度進行判斷。這種方式主要運用在工程量計算統籌法中，其優點在于方便地計算出主要工程量，提高審核工程預算的速度。

4、對比審核法

對比審核法是在總結分析工程預結算資料的基礎上，找出同類工程造價及工料消耗的規律性，整理出用途不同、結構形式不同、地區不同的工程造價、工料消耗指標。然后根據這些指標對審核對象進行分析對比，從中找出不符合投資規律的部分分項工程，針對這些項目進行重新審核。

5、常見病審核法

由于預算員所處的地位不同，立場不同，則觀點、方法也不完全相同。在編制預算中不同程度地出現些常見病。如工程量計算正誤差，基礎T 形交接重疊處重復計算、磚墻樓地面孔洞不扣除、不扣除保護層，梁、板、柱交接處受力筋或箍筋重復計算等；定額單價高套誤差、砼標號、砌筑、抹灰砂漿配合比不準確，地坑、地槽、土方三者間的界限不清等、項目重復正誤差，綜合費用計算正誤差等。由于上述職業病范疇的存在，審核施工圖預算時可根據這些線索，剔除不合格部分，準確計算工程量，合理確定定額單價，達到合理確定工程造價的目的。

三、土建工程預算審核的技巧

1、基礎土建部分工程量和單價的審核技巧

在工作過程中，工作人員需要格外注意的是：打樁項目的定額只是適用于民用和工業建筑的樁基工程施工，而對施工環境在室內的工程而言，在計算打樁預算定額的時候應該進行扣減工作。另外，工作人員還應該重視對各種樁基工程項目的審核工作，比如一定要在預算編制報告中明確地列出樁基機械的進退場費用、安裝費用、維修費用等。同時，所有樁基設備在一米之內的砍樁頭費用都應該在預算定額中列出來，將其在打樁項目定額中列入。

2、樓地面工程量與單價的審核技巧

相關工作人員在對樓地面施工項目進行預算審核的過程中需要將審核重點落在各層的地面面積總和與相對應總建筑面積的契合度。在此基礎之上有以下幾點需要我們進一步關注：第一，若樓地面為水磨石結構且防滑地磚面層，那么我們在對樓面面層工程量進行計算審核的過程中需要增加水泥砂漿找平層項目的工程量；第二，當樓地面工程施工定額規定含量與整個面層施工設計圖紙存在差異的時候，我們需要按比例進行換算之后進行審核計算；第三，墻裙在設計施工的同時應當在地面預算審核項目中剔除踢腳線項目工程量。

3、土石方工程量和單價的審核技巧

（1）工作人員在審核土石方工程量的時候，應該重視回填土的數量是不是在運土過程中就被剔除。如果建筑工程涉及到了地下室土石方的施工，工作人員在計算承臺砼基礎中應該將挖、填、運土的具體含量剔除掉。另外，在計算挖土高度的時候，相關工作人員萬萬不能把承臺或者地板的底標高當作挖土高度，應該在其基礎上將原地平線的標高高度剔除，而且還要把地下室土石方工程施工形成的土方量歸入施工面土石方工程作業土方量中。

（2）工作人員在審核土石方單價的時候，應該正確地判斷出施工現場挖土區域土壤的實際類型以及結構，如果是在地下水位比較高的土壤區內進行挖土施工，預算項目中就應該添加一項地下水的排水費用，這樣一來才能避免預算編制報告中出現單價漏套的現象。

總結

審核預算是土建工程造價中的一項重要內容，要求工程造價人員應當不斷提高工程審核預算的水平，通過對工程預算進行全面合理的審核，最終達到對工程項目進行有效控制的目的，造價人員也應當不斷總結經驗、增加自己的知識儲備，緊跟時代的發展步伐，除了要對本專業的相關知識進行學習之外，還需要結合工作當中所積累的經驗及技術專業知識增強信息含量，使自己在本專業和工程技術方面都能有所建樹，做好土建工程的審核預算工作，提高工作效率。

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