關于房地產管理中的測繪技術應用

邱發富++聶寶森

摘 要：在我國改革開放政策的影響下，房地產事業發展迅猛，房地產現代化管理程度越來越高。而房地產企業的經營和管理主要依靠現代化測繪技術提供的數據信息，現代化測繪技術在房地產管理中的應用也越來越廣泛。本文分析測繪技術在房地產管理中應用的重要性，探討房地產管理中的測繪技術。

關鍵詞：房地產 管理 測繪技術

中圖分類號：P2 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2014）01（b）-0035-01

隨著我國經濟的不斷發展，社會需求也在隨之提高，房地產事業正在日益迅猛發展，房地產管理現代化程度也越來越高。房地產管理中的測繪技術結合了房地產管理業務和常規測繪技術。目前我國房地產管理中的測繪技術發展，主要為實現自動化、便捷化的外業采集數據，電子化內業辦公，以促進房地產管理中的測繪技術社會化發展。

1 測繪技術在房地產管理中應用的重要性

首先，為房地產管理決策提供信息服務。制定任何房地產政策，都需房地產管理部門把握整體情況的前提下方可決策。而這些整體情況的主要信息來源是通過房地產測繪技術，主要包括產權單位的界址、位置、房屋、面積等數據信息，房地產管理部門根據這些數據信息進行權屬登記和證書發放。

其次，為產權人提供法律保障。經過房地產測繪后所發放的證書具有法律作用。如出現房屋糾紛的問題，這些數據信息可作為法律證據。因此，房地產測繪的數據信息與房屋消費者的切身利益直接相關。

最后，為房地產開發和管理提供數據信息。房地產測繪的數據信息是企業在市場競爭的主要資源，根據這些數據信息制定相關的銷售和營銷戰略。同時，也可與房屋消費者實現透明交易。

2 房地產管理中的測繪技術

首先，房地產管理中的全站儀測繪技術。這種測繪技術通過采集野外數據和編碼后，繪制成草圖，然后存儲測量數據，傳輸至設備內存。系統處理數據時，會根據繪制好的草圖進行圖形編輯，最后完成地形圖的繪制。它是房地產較為常用的采集數據方法之一，可用于測角、測距，然后進行微處理器的處理。先進的全站儀測量已達到非常高的測量精度，可實現人機交互操作，利用計算機應用程序可實現遠距離遙控操作，如今正在被房地產管理測量中被廣泛應用。

其次，房地產管理中的GPS RTK測繪技術。全球定位系統是以衛星定位無線電技術實現導航，主要由上空衛星、地面控制和接收裝置構成。全球定位系統技術與傳統的房地產測量技術相比，它具有高抗干擾、多功能、測量時間較短、易于操作、精確度高、高強度的保密性等特點，尤其能進行全天、全氣候、全方位的測量，現今的定位精確單位用厘米計算。在具體的地形測量過程中，不必同時測站，需保證開闊的上空，為GPS接收提供保證。

房地產測繪是對房地產的自然、人工建筑、權屬和使用情況進行專業的調查和測定，為城市設計與規劃，房地產開發、管理提供高效、準確的數據信息，也是房地產管理主要的資料來源。而傳統的房地產測繪方法，是根據國家控制網點系統，利用常規測繪方法布設、測繪控制網點，再對控制點進行加密。測定出房地產的界點、界限、地形要素和行政界限等，并按照標準繪制成房產圖和地籍圖，這種方法出現誤差的幾率非常大。而為提高測繪的精度，需要進行多次重復的測量來減小誤差，不僅降低了測繪工作的效率，精確度依然不高。常規測量方法導線和三角測量，需點間通視和長時間的測量，測量結果的精度不高且不均勻。GPS技術測通過定位進行靜態測量，不必點間通視即可實現對各種控制點進行高精度的測量，但數據處理的時間較長，因此不能進行實時定位。內業處理時如出現數據達不到標準，則需返工測量。RTK技術側可實現實時、高效、高精度的定位測量，提高了測繪工作的效率，測量的精度可達厘米級。

再次，房地產管理中的數字化成圖技術。房地產圖型設計單位為幢，通過AUTO

CAD計算機輔助軟件進行房地產圖形的繪制、整飾和修改。將預處理數據后的房地產圖形文件完成圖形繪制后，從顯示屏上可非常直觀的看到跟實地相似的準確位置。同時，計算機輔助軟件AUTOCAD的功能完備和易于操作，且自我保護特性較良好，及時由于操作失誤也不會對系統造成任何影響。因此，數字化成圖技術在編輯房地產圖形作業中被廣泛應用。另外，數字化成圖技術可生成樓層表測繪圖和權屬信息，與幢—層—戶形成對應。

最后，房地產管理中的地理信息系統（GIS）技術。地理信息系統（GIS）技術始于60年代的地理學研究，它通過建立地理空間的數據庫和地理模型，分析地理模型，提供多種動態、空間的地理數據信息，為地理研究和決策提供依據。GIS技術主要的特征：其一，通過數據采集—分析—管理—輸出，提供多種動態性和空間性的地理數據信息；其二，地理研究和決策目的性較強，通過分析地理模型，進行區域空間、多要素、動態等預測分析，計算出高層次地理的數據信息；其三，由于GIS可實現空間數據的采集，通過計算機模擬和專項計算，可獲取較為有價值的信息。

基于網絡信息時代的房地產行業發展，必須實現現代化管理。通過計算機的運算，可實現房地產測量數據信息。但房地產測量管理系統較為復雜，需要求高技術和高水平的管理。而GIS技術正是在這種急迫的需求下產生并在房地產管理中應用。

3 結語

隨著網絡技術時代的到來，傳統的測繪技術已不能適應現代化房地產管理。全站儀、GPS RTK技術、數字化成圖技術和GIS技術能為房地產管理決策提供實時、高效、準確的地理數據信息，因此，值得房地產行業的推廣應用。當然，這些技術也存在一定的局限性，需要專業人員進行更高層次的研究，以更好的推動房地產行業的發展。

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