香港的“孝心樓”值得借鑒

郭東陽

據香港《文匯報》報道，香港房屋協會為推廣“長幼共融”理念，將在筲箕灣推出首個結合出售及出租單位的混合發展住宅項目“樂融軒”，高層214個單位供出售，低層60個單位會出租予60歲或以上長者。準業主若為長者租住長者單位，不論是否有血緣關系，只需宣誓表示長期照顧和愿作擔保，便可優先購入私人住宅單位，以便照顧長者，同時各自擁有私人空間，期望達到長幼共融的目標。

時至今日，精神贍養已成為社會的養老共識。7月1日起新實施的《老年人權益保障法》更是在國家立法層面明確了子女的“精神養老”義務——“家庭成員應當關心老年人的精神需求，不得忽視、冷落老年人。與老年人分開居住的家庭成員，應當經常看望或者問候老年人”。

然而，在實踐層面，這一規定卻不得不面對“無法落地”尷尬，不少子女并非不想對老人實施精神贍養，而是有心無力。“有心無力”的其中一個原因就是住房條件受限，無法和老人同住，無法實現居家養老。而居家養老恰恰又是實現精神贍養的絕佳途徑。所以，香港推出“孝心樓”計劃，建造適合居家養老的新式房屋，推廣“長幼共融”理念，對宣誓居家養老的購房者予以一定的購房優惠，可以在一定程度上為原本“有心無力”的子女提供助力支持。而且，這一購房優惠突破了血緣關系的限制——只要愿意長期照顧老人，均接受申請。如此一來，老人在自己子女無法享受購房優惠的情況下，仍然可以得到其他購房者的必要照料和精神撫慰。

其實，認識到居家養老的巨大價值，并出臺購房優惠政策的不止香港一地，新加坡推出了“三代同堂售屋計劃”，韓國對“居家養老”者實施購房和課稅優惠，日本則在樓盤開發中推廣“一碗湯距離”的設計原則，即“即便老人與子女分開居住，兩家的最佳距離也應是‘煲好一碗湯送過去剛好不涼”。這些舉措都值得我們借鑒。對于與老人同屋、同樓棟或同小區居住的購房者，我們期待國家能夠適時出臺降低首付比例和貸款利率、下發購房補貼等優惠政策，同時，也出臺政策鼓勵設計單位、開發商多設計、建造有利于“居家養老”的新型住房，充分發揮家庭在精神贍養方面的作用。