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辜勝阻：要防止市民化、城鎮(zhèn)化過(guò)程中的房地產(chǎn)化

《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶(hù)籍制度改革的意見(jiàn)》出臺(tái)，一億人將落戶(hù)城鎮(zhèn)建新型戶(hù)籍制，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐提速，有媒體認(rèn)為這或?qū)⒔o中小城市的房地產(chǎn)帶來(lái)利好。對(duì)于媒體“戶(hù)籍制度改革和樓市關(guān)系”的提問(wèn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員、民建中央副主席辜勝阻表示，城鎮(zhèn)化、市民化和房地產(chǎn)是有密切關(guān)系的，城鎮(zhèn)化、市民化會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇，但同時(shí)也要防止城鎮(zhèn)化的房地產(chǎn)化。

辜勝阻表示，樓市是當(dāng)前影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最大的變數(shù)，因?yàn)闃鞘幸活^是投資，一頭是消費(fèi)，三駕馬車(chē)中間就有兩駕馬車(chē)在樓市；一頭是金融，一頭是與幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)；一頭是民生，一頭是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；一頭是政府、銀行、消費(fèi)者利益，一頭是開(kāi)發(fā)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。這不僅涉及到房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，還涉及到地方政府的財(cái)政收入、銀行貸款等等，所以它是牽動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)變化運(yùn)行最大的一個(gè)變數(shù)。

劉元春：央企高管“官商通吃”不合理

一邊拿著百萬(wàn)年薪，一邊享受著高級(jí)別的行政待遇，部分央企負(fù)責(zé)人這種“左手富貴，右手高官”的日子有望在新一輪的央企酬薪改革中被打破。在接受采訪(fǎng)時(shí)，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春表示“官商通吃”現(xiàn)象不合理。

據(jù)報(bào)道，由人社部牽頭、財(cái)政部等部委參與的對(duì)央企主要負(fù)責(zé)人的薪酬調(diào)整方案已在草擬中。這份計(jì)劃草案的一個(gè)主要建議是，央企、國(guó)有金融企業(yè)主要負(fù)責(zé)人的薪酬將削減到現(xiàn)有薪酬的30%左右，削減后年薪不能超過(guò)60萬(wàn)元。

劉元春認(rèn)為，我國(guó)的薪酬體系相當(dāng)復(fù)雜，當(dāng)前的央企高管薪酬改革的政策還在完善之中。對(duì)于不同類(lèi)型的企業(yè)，高管應(yīng)該根據(jù)其具體職能確立其薪酬。他認(rèn)為：“行政型高管的薪酬應(yīng)該和公務(wù)員薪酬相匹配，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)型的企業(yè)高管，應(yīng)該同職業(yè)經(jīng)理人的薪酬一致。”

范劍平：經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下增速不會(huì)降到5%以下

國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平在近日舉辦的“移動(dòng)互聯(lián)·財(cái)富創(chuàng)想極限——2014資本市場(chǎng)·互聯(lián)網(wǎng)金融·財(cái)富管理國(guó)際論壇暨京津冀首屆投融資大會(huì)”上表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)增速可能是7%，也有可能在6%～7%之間，到底是什么水平，最終需要市場(chǎng)來(lái)回答，但是不會(huì)像很多人講的降到5%以下。

他表示，對(duì)中國(guó)來(lái)講，未來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，不是在政府的規(guī)劃中，而是在市場(chǎng)的實(shí)踐中。

他說(shuō)，房地產(chǎn)有兩個(gè)先行指標(biāo)，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有資金購(gòu)置土地，這個(gè)指標(biāo)現(xiàn)在是負(fù)增長(zhǎng)；另一個(gè)是有資金卻沒(méi)有再想去開(kāi)發(fā)新的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在這個(gè)指標(biāo)更是負(fù)的。即使政府不出救市政策，市場(chǎng)也會(huì)找到答案。

中國(guó)的房地產(chǎn)以剛需為主，房地產(chǎn)調(diào)整的幅度也不會(huì)過(guò)大，更不會(huì)崩盤(pán)，也就是說(shuō)，在我國(guó)還不會(huì)出現(xiàn)不論房?jī)r(jià)降多少購(gòu)房者都不買(mǎi)房的情況。過(guò)去發(fā)生房地產(chǎn)崩盤(pán)的國(guó)家都是城市化率超過(guò)70%以后才發(fā)生的，中國(guó)現(xiàn)在的城市化率才53%。所以中國(guó)對(duì)這一次房地產(chǎn)的調(diào)整要有耐心，不要悲觀。

孫憲忠： 不動(dòng)產(chǎn)只有登記才受保護(hù)

2017年，我國(guó)將實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開(kāi)查詢(xún)。不動(dòng)產(chǎn)為什么要采取“依申請(qǐng)”的原則？參與起草《條例（征求意見(jiàn)稿）》的社科院學(xué)者孫憲忠在訪(fǎng)談中表示：“不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人要充分意識(shí)到，只有獲得登記才能夠獲得法律的充分承認(rèn)和保護(hù)。” 孫憲忠解釋?zhuān)紫纫肋@個(gè)權(quán)利不是登記而來(lái)的，比如你要買(mǎi)我的房子，你要知道不是從登記機(jī)關(guān)買(mǎi)房，我們是借助登記的措施實(shí)現(xiàn)國(guó)家通過(guò)登記把權(quán)利轉(zhuǎn)移給你，權(quán)利本身不是從登記產(chǎn)生的。

“為什么我們要說(shuō)到申請(qǐng)?jiān)瓌t，在現(xiàn)實(shí)的生活中，如果登記的情況下，就能夠獲得法律充分的承認(rèn)和保護(hù)。沒(méi)有登記的話(huà)，常常得不到法律的保護(hù)和承認(rèn)。”孫憲忠說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人要充分地意識(shí)到，只有登記才能夠獲得法律的充分承認(rèn)和保護(hù)，所以必須積極主動(dòng)地辦理登記。

連平：商業(yè)銀行對(duì)地產(chǎn)信貸不會(huì)收緊

8月24日，在清華五道口金融學(xué)院舉辦的房地產(chǎn)金融論壇上，針對(duì)目前房?jī)r(jià)回調(diào)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)商業(yè)銀行將收緊地產(chǎn)信貸的話(huà)題，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，商業(yè)銀行不會(huì)收緊對(duì)地產(chǎn)信貸，同時(shí)銀行的金融政策將繼續(xù)支持國(guó)內(nèi)地產(chǎn)，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)保持持續(xù)平穩(wěn)的走勢(shì)。

“從兩個(gè)方面來(lái)說(shuō)，第一，宏觀層面各地在放寬限貸限購(gòu)政策；第二，長(zhǎng)期來(lái)看國(guó)家存在較高的城鎮(zhèn)化預(yù)期，這都會(huì)在一定程度上釋放房產(chǎn)市場(chǎng)的需求。”連平認(rèn)為，對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)貸款仍然是較為優(yōu)質(zhì)的信貸途徑。未來(lái)伴隨著國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)不斷完善，商業(yè)銀行將通過(guò)抵押貸款和資產(chǎn)證券化的手段對(duì)地產(chǎn)業(yè)放貸，不會(huì)持續(xù)收緊。

對(duì)于房?jī)r(jià)，連平表示在金融政策支持的情況下，未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)相對(duì)樂(lè)觀。中長(zhǎng)期不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌的態(tài)勢(shì)。

賈康：利用碳稅推進(jìn)新一輪環(huán)境稅制改革

我國(guó)1994年的全面稅制改革推演至今，雖有一系列新的改革舉措陸續(xù)推出，但在十八大后按照“五位一體”要求貫徹科學(xué)發(fā)展觀，需要加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)，因而稅收制度體系必須進(jìn)行大力度的綠化。同時(shí)，能源價(jià)格的提高是大勢(shì)所趨，其中稅收占總價(jià)格的比例也應(yīng)有所提高。著名財(cái)經(jīng)專(zhuān)家賈康指出，在此背景下，可以借碳稅的開(kāi)征，對(duì)整體稅制結(jié)構(gòu)加強(qiáng)“綠化”為導(dǎo)向的優(yōu)化調(diào)整，推進(jìn)環(huán)境稅體系建設(shè)。

賈康指出，歐盟一些國(guó)家征收碳稅的效果表明，碳稅是一個(gè)有效的環(huán)境經(jīng)濟(jì)政策工具，可以較好地起到減少污染物排放以及二氧化碳排放、提高能源效率的作用。開(kāi)征碳稅國(guó)家的生物燃料使用范圍大幅擴(kuò)展，化石燃料的使用則明顯減少，這使得這些國(guó)家的能源供給結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著優(yōu)化，碳稅開(kāi)征帶來(lái)了這些國(guó)家溫室氣體排放量的降低。

賈康說(shuō)，在碳稅設(shè)計(jì)方面還應(yīng)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)以下幾點(diǎn)，以減少出臺(tái)阻力、降低操作成本。一是設(shè)計(jì)優(yōu)惠稅率（征稅標(biāo)準(zhǔn)）；二是以低稅率啟動(dòng)，之后逐步提高稅率水平；三是控制碳稅的征管成本；四是考慮低收入家庭的承受能力；五是可以考慮碳稅收入在一個(gè)時(shí)期之內(nèi)安排定向使用。