四開發商房屋誤差綜合排行

李健華

整體而言，剛上市不久的本土品牌時代地產表現最好，另一家本土品牌越秀地產位列第二，而中惠熙元和萬科集團在這次測評中表現較差。

在房價常年高企的大背景下，把房子拉回到商品的語境中進行測評并不容易。

不過這也是以自住需求為主的普通購房者們最為關心的問題：哪家開發商的房屋面積偷地最厲害，哪個樓盤的實用率最為合適，哪套房屋的室內凈高最高？

今年7月開始，本刊選定供應量巨大、剛需樓盤較為集中的廣州南沙區，對影響較大的萬科地產、越秀地產、時代地產、中惠熙元四家開發商旗下五個樓盤——萬科府前一號、越秀濱海雋城、越秀濱海城、中惠壁瓏灣和時代南灣中的16個單位，邀請具有專業房產測繪資質的第三方機構實地進行測繪。

并依據實地測繪結果，從“面積誤差”、“樓盤實用率”和“室內凈高”三個維度進行測評，找出那個最“貨不對板”的開發商。

“面積誤差”方面，滿分5分，依據“平均誤差率”（權重50%）、“最大誤差率”（權重50%）兩個指標進行賦分。時代地產以得分4.12，位列第一；越秀地產緊隨其后，得分3.72。而萬科集團則因一個樣本單位0.69%的面積誤差只得分3.21，排名墊底。

“樓盤實用率”方面，則依據測繪結果測算的房屋“平均實用率”進行賦分。滿分同樣為5分。此一維度的測評中，萬科以4.05分名列第二名，只比排名第一的少0.02分；而表現最差的是中惠熙元，只得3.91分。

“室內凈高”方面，滿分5分，以“絕對凈高”（權重60%）和“凈高與層高比例”（權重40%）為依據進行賦分。中惠熙元以平均凈高2.82米獲得4.23分，表現最好；其次是得分4.21的時代地產，而萬科因為合同標稱即為2.8層高的先天劣勢再次墊底。

綜合以上三大維度，整體而言，剛上市不久的本土品牌時代地產表現最好，另一家本土品牌越秀地產位列第二，而中惠熙元和萬科集團在這次測評中表現較差。