大板結構住宅現狀及加固處理

陳曉峰

摘 要：大板結構住宅建設標準較低，居民中低收入家庭和中老年群體比例較高，經過數十年的使用，許多大板結構住宅存在諸多問題，部分房屋結構存在嚴重安全隱患。為保障廣大居民生命財產安全，相關部門應對大板結構住宅進行全面普查和逐幢檢測、鑒定，確定危險部位、危險程度，根據鑒定結果，分輕重緩急逐步實施加固或改造，提高住戶的生活質量，改善生活環境，共享社會發展成果。

關鍵詞：大板結構；住宅現狀；加固處理

框架結構住宅，是指以鋼筋混凝土澆注成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅，簡稱大板結構。大板建筑一般指用事先預制好的大型板經現場組裝裝配而成的建筑物；框架建筑指由現澆混凝土形成的梁、板、柱為受力結構的建筑；滑模建筑指使用滑動模板工藝澆筑混凝土的建筑物；砌塊建筑是指使用砌塊做為建筑物的維護結構或承重結構的建筑。其中大模板和滑模是指施工工藝；大板和砌塊是指使用的建筑材料；框架是指結構形式。他們之間有些是不能進行比較的。

1.大板結構住宅現狀

大板結構住宅一般戶型有一室、一室半、二室、二室半、三室等，面積約為35～65m2，套內面積（特別是廚房、衛生間面積）較小，居住功能不完備。根據調查，大板結構住宅主要存在以下問題和安全隱患：墻體一般采用150mm厚預制空心板，墻體內圓孔直徑108mm，墻板內僅配少量構造鋼筋，按素混凝土構件設計，由于開孔處單側混凝土板厚僅21mm，在混凝土收縮、溫差、老化等因素作用下極易開裂，產生通長豎向裂縫，嚴重影響墻板的整體性和承載能力。已發現多幢住宅內、外墻體存在該類裂縫，外墻裂縫尤為嚴重，造成房屋外墻滲漏，且難以修復。大部分大板結構住宅南北陽臺均采用預制懸挑板結構，挑板為變截面，厚度為60～120mm，剛度較差，南陽臺原為敞開式，現大部分住戶在原有欄桿內側砌筑磚墻圍護，改為封閉式陽臺，增加了陽臺荷載，部分房屋陽臺已出現較大撓度。調查發現該類住宅南北陽臺混凝土梁、板和衛生間板底均存在不同程度的混凝土保護層剝落，鋼筋外露，銹蝕現象。屋面挑檐亦存在混凝土保護層脫落、鋼筋外露、銹蝕、滲漏現象。該類房屋頂層大部分住戶已在平屋面上搭建磚混結構的坡屋面閣樓，檐口高度多數為1.00m左右，屋脊高度約3.00m，房屋荷載增加，且搭建閣樓的墻體與原有房屋結構之間無可靠連接。按建造時國家有關設計規范，該類住宅設計時未考慮抗震設防，故不能滿足現行常州地區抗震設防要求。

2.大板結構住宅加固處理對策

2.1工程概況

某大板住宅樓為5層平屋面住宅樓，建筑面積約2750m2，主開間為3.60m或2.40m，主進深為4.50+4.50m，預制混凝土150mm厚多孔墻板（僅在墻板四周及預留門窗洞口四周構造配筋）承重，預應力混凝土樓蓋。

2.2勘查情況

抽檢部位預制混凝土墻板的混凝土抗壓強度代表值最低為26.3Mpa，略低于原設計要求。實測混凝土墻板混凝土炭化深度約1.5mm。采用紅外熱像儀對外墻空鼓、滲漏情況進行檢測，發現部分立面外墻存在滲漏現象，墻體粉刷層局部空鼓、少部分剝落。采用遠程裂縫觀測儀對外墻裂縫和損傷進行檢測，該房屋外墻及內山墻有雙面貫通豎向裂縫，縫長達層高，外山墻裂縫寬度較內山墻大，最大裂縫寬度達2mm。鑿開山墻墻板與樓板連接處混凝土檢測發現鋼筋輕度銹蝕。該房屋北陽臺預制混凝土挑板局部混凝土保護層剝落，鋼筋外露，銹蝕嚴重；陽臺鐵欄桿嚴重銹蝕，部分已斷裂。該房屋南陽臺部分預制混凝土挑梁端部因主筋銹蝕導致構件掉角以及混凝土保護層嚴重脫落，預制混凝土板產生沿主筋方向的通長裂縫，混凝土保護層脫落，鋼筋外露，銹蝕嚴重。部分住戶采用磚墻及鋁合金窗將南陽臺封閉，明顯加大樓面荷載，增加安全隱患。部分衛生間板底混凝土保護層剝落，鋼筋外露、銹蝕，存在安全隱患。該房屋頂層大部分住戶在平屋面上搭建磚混結構的坡屋面閣樓，南北檐口高度為1.10m，屋脊高度為3.00m，明顯加大房屋荷載。

2.3鑒定結論

該房屋建造年代已長，外觀陳舊，結構體系不合理，房屋整體性及抗震性均較差，大部分頂層用戶搭建閣樓，部分住戶采用磚墻封閉陽臺，明顯加大房屋荷載，部分承重構件損壞嚴重，處于危險狀態；外墻粉刷層部分空鼓、脫落，外墻和屋面滲漏。根據現場檢測結果，對房屋進行綜合評定，該房屋安全性鑒定等級為Csu級（屬局部危險房屋）。建議對該房屋妥善處置，以確保房屋使用安全。

2.4加固建議

既有居住建筑的改造，是一個長久而持續的過程，解決了今天的問題并不能保證明天就沒有問題，所以改造方案應為今后的繼續改造留有余地。根據該幢房屋的檢測報告和鑒定報告，建議對該房屋進行以下加固改造，確保房屋正常狀態下的使用安全。對房屋外墻及內山墻裂縫修補并灌漿加固，同時采用碳纖維片材粘貼在裂縫表面增強封蓋；陽臺部分預制混凝土挑梁、挑板缺陷修補、加固：外露鋼筋除銹、阻銹；環氧類修復砂漿修復缺陷部位；灌漿修補裂縫；外增50mm厚M10水泥砂漿層，鋼筋通過植筋與墻板連接；外貼碳纖維補強。衛生間板底缺陷修補加固：外露鋼筋除銹、阻銹；環氧類修復砂漿修復缺陷部位；外貼碳纖維補強。拆除北陽臺及預制垃圾井道，拆除屋面搭建的閣樓及南陽臺磚墻。屋面、外墻防水設施更新及墻面修繕。

3.結束語

經鑒定后有加固修繕價值的房屋，因部分加固改造項目為室內作業，會產生較大灰塵、震動、噪音，且需拆除違章平改坡閣樓，原有住戶必須搬遷騰空，給業主帶來極大不便，建議可由政府統一收購進行全面加固修繕后作為公共租賃房或廉租房源使用。對經鑒定房屋存在重大危險、加固修繕代價太大的房屋，結合周邊地塊商業開發時予以拆除，統一開發；或由政府拆除重建，作公共租賃房、廉租房，或補建公共停車車庫等。

參考文獻：

[1]巨能攀,樁板墻樁土作用機理有限元分析[J],企業文化，2012

[2]鐘慶華,樁板墻加固既有鐵路路基的應用[J],路基工程，2013