杭州萬象城二期商辦樓外墻防水施工技術

中國建筑第八工程局有限公司總承包公司 上海 200135

1 工程概況

杭州萬象城二期TB、TC、TD商辦樓工程位于錢江路與慶春東路交界處，為3 棟超高層。3 棟高層均建于一個3 層大地下室之上，地上TB 46層、TC 47層、TD 53層，建筑高度分別為151.95 m、159.65 m、179.45 m。地下建筑面積74 000 m2，地上建筑面積107 000 m2。

本工程外立面采用鋁板幕墻。地上外墻防水技術主要考慮了雨水突破鋁板、膠縫后，通過外墻面向下流到地面，不至于通過外墻、門窗滲漏到室內。為此，在外墻、門窗處均做了防水處理措施。

2 幕墻外墻滲漏維修的難點

外墻發生滲漏時，在室內很容易發現滲漏點，但通常在幕墻外卻很不容易找到滲漏的地方，因為此處滲漏的源頭很可能在很遠的地方甚至在難以發現的地方。鋁板裂縫很容易發現，但耐候密封膠微裂縫很難發現，表面長期積聚的灰塵便是其中原因之一。

業主方之前一個工程曾發生過鋁板幕墻滲漏水難以維修而返工重做的情況，教訓深刻。因此在本工程施工前，業主在外墻填充墻選材方面就精心選擇，并在外墻面、門窗處增加防水處理措施，以期徹底解決外墻面滲漏水問題。

3 主要技術措施[1-8]

3.1 填充墻選材

填充墻采用特拉塊（燒結頁巖保溫砌塊），其具有高強度、孔洞率大、自重輕、保溫性能好、節約砂漿、施工速度快、建筑節能的特點。

更為重要的是，特拉塊作為外墻具有抗滲和防裂的性能，吸水率只有9.5%。本工程主砌塊采用規格為290 mm×190 mm×190 mm的特拉塊。

3.2 基層處理措施

外墻由剪力墻和填充墻組成，剪力墻主要處理結構施工產生的穿墻對拉螺桿洞，填充墻主要處理其與混凝土結構之間的接縫。

剪力墻螺桿洞封堵，室內采用打發泡劑、室外采用厚20 mm微膨脹水泥砂漿封堵的措施。填充墻特拉塊與混凝土結構接縫處作抹灰加強處理：厚2 mm混凝土界面劑+300 g/m2耐堿網格布+厚6 mm抗裂砂漿，寬400 mm，同時做好養護工作（圖1、圖2）。

3.3 門窗洞口四周處理措施

除裝飾層鋁板（含膠縫）外，從外到內設置3 道防線，第1道防線設置在窗上部，采用厚1.0 mm寬110 mm鍍鋅鋼板披水條。第2道防線設置在窗框鋼副框與結構之間，采用厚1.0 mm、寬60 mm鍍鋅鋼板披水板，披水板與結構之間的縫隙采用耐候密封膠密封，與鋼副框之間采用螺釘固定，釘眼部用密封膠密封。第3道防線，在門窗鋼副框與基層之間刷水泥基防水涂料2 道，厚1.2～1.5 mm（門窗鋼副框與結構之間的縫隙采用商品防水水泥砂漿塞縫）。鋼副框防水涂料先于披水板施工。

4 施工工藝遇到的問題及處理措施

外墻建筑做法從內到外依次為基層、防水層、巖絨建筑保溫系統（界面層、巖絨保溫層、護面層）、幕墻龍骨、鋁板（圖3）。

圖1 特拉塊與混凝土結構接縫處抹灰處理立面示意

圖2 特拉塊與混凝土結構接縫處基層加強處理節點

圖3 外墻建筑做法剖面

外墻面基層處理完成后要做防水層，防水層采用聚合物水泥基防水涂料（Ⅲ型），大面施工采用機械噴涂法，局部門窗節點后施工部位采用滾涂法?；炷良袅鸵唤Y構梁、柱部位防水涂料噴涂1 道，厚度不小于1.2 mm；磚墻部位和一、二結構交接縫加強處防水涂料噴涂2 道，厚度不小于2.0 mm。

當一個立面的防水層已施工完畢后，從該施工段最上層往下做淋水試驗。持續淋水檢驗時在該施工段最頂層安裝淋水管道，采用Φ25 mm的管材上鉆Φ5 mm的孔若干。水自該施工段頂層順墻往下流，淋水時間不少于24 h。

淋水試驗檢查發現有2 個地方比較容易出現滲漏水：一是螺桿洞，二是一結構與二結構接縫處上角部。分析原因，螺桿洞出現滲漏水是由于夏天氣溫高砂漿失水干縮形成裂縫所致；一結構與二結構接縫處上角部滲漏水是由于抗裂砂漿施工不到位（二次壓實過早、養護不到位造成砂漿失水干縮產生裂縫）所致。解決的辦法是將上述部位返工重做，并對螺桿洞的封堵作了改進。因為夏天氣溫高，再加上砂漿二次壓實過早，立面很難做到保濕養護，砂漿很容易失水干縮產生裂縫。改進做法：螺桿洞全用發泡劑封堵，外邊貼網格布抹一層界面劑，并刷JS防水涂料1 道。通過此改進做法，螺桿洞滲漏水在以后的淋水試驗中基本杜絕。

施工中還碰到的另一個問題是窗上口披水條與結構有縫隙，其主要原因是結構施工誤差造成。解決此問題的措施是在結構與披水板縫隙之間打發泡劑填實，上部涂料施工到披水板上，可有效阻止上部墻面的水通過縫隙。

施工中還碰到窗洞口由于施工偏差造成的窗框鋼副框與結構之間縫隙過大和過小的問題：過大是指縫隙寬度大于30 mm，過小是指縫隙寬度小于10 mm。經過研究后，解決此問題的措施如下：縫隙寬度大于30 mm，用摻加防水劑細石混凝土塞縫；縫隙寬度小于于10 mm，打入發泡劑填充。

5 暴風雨的考驗

幕墻施工實行由下向上、分段施工、分段封堵上部水源的辦法來組織實施的，期間經受了臺風“菲特”影響的考驗。暴風雨過后檢查，已完成施工段室內外墻面、門窗無滲漏水。施工質量得到了保證。

6 結語

萬象城二期超高層外墻采用的防水設防技術，外墻面采用聚合物水泥基防水涂料（Ⅲ型）尤其是在門窗四周設置3 道防線，確保了外墻面及門窗能有效地止水，也經受了淋水試驗和暴風雨的考驗。實踐證明，采用此種方法有效、可靠，富于創新，尤其在披水條、披水板的使用上面。在防止外墻和門窗滲漏水方面，尤其是在雨水突破鋁板和耐候密封膠防線后外墻防滲漏方面，能給同行能提供一個很好的參考和借鑒。