地方政府對李嘉誠的三個不滿

梁海明

李嘉誠的“長和系”（長江實業、和記黃埔）最近被不少媒體“圍攻”，被指在10余座城市變相囤積土地，延長土地開發周期從6年到10多年不等。

對這種“占著茅坑不拉屎”的現象，不但輿論把炮口指向李嘉誠，過去把李嘉誠當作財神爺膜拜的地方官員，也公開表示將會對囤地大戶進行整治。

過去，李嘉誠旗下的企業在內地，走到哪里幾乎都是政府爭相拉攏的對象。他們的態度，今天為什么有如此大的轉變呢？“李嘉誠”三個字不再吃香了嗎？

的確如此，今天的地方政府官員，對李嘉誠至少有三大“不滿意”。

首先，歐洲債務危機導致資產價格下降，李嘉誠旗下和黃大舉抄底歐洲，減少內地的投資。這種“撤資西進”的舉措，在內地引發各種議論，更令不少地方政府對李嘉誠能否在內地專心投資開發的信心越來越低。

其次，李嘉誠近年在內地開發房地產的步伐一直很慢，不少地方政府正在重新考慮選擇其他開發商。相比內地一些開發商的“5、9、12”（拿到地后5個月內開工，9個月后開始賣樓，12個月樓盤現金流已經轉為正）的開發節奏，包括李嘉誠在內的香港開發商在程序上普遍都要“慢幾拍”，傾向于“精雕細琢”，跟不上內地同行們的速度，也達不到地方政府快速拉動經濟的期望。

港資開發商步伐緩慢，有不少自身原因。例如，與內地開發商動輒超過100%的負債率相比，長實在內地業務部分負債率不到5%。在這種穩健的開發思路之下，步伐自然跟不上競爭對手。

最后，隨著本地企業逐漸壯大，以及歐美日資金的涌入，不少地方政府對港資早已不再像以往那么青睞。而且，一些新上任的官員對此前與李嘉誠所簽的“不平等協議”存有看法，希望取消這種過度優惠的“超國民待遇”，改為以“國民待遇”來規范李嘉誠的投資行為，對“長和系”的一些涉嫌違規的舉措開始公事公辦起來。

自改革開放以來，官員們深深體會到“房地產經濟”所帶來的利益，一旦某地成功吸引知名企業開發土地，創造出品牌效益，吸引更多投資。因此，當年各地政府對于李嘉誠這類巨星級人物大拋媚眼，千方百計給予圈地、地價、稅收和用工等各個方面的優惠政策。

不過，地方政府和李嘉誠的設想完全不同。李嘉誠的立場，則是在商言商，“長和系”接受地方政府的“求愛”，主要是為了增加在內地的土地儲備量，鞏固、壯大自己，這是香港大多數開發商所采取的長線投資、長期儲備的發展模式。

其實，李嘉誠儲備土地，原本就有一部分目的是賺取巨額的土地溢價。“長和系”在香港一貫的開發模式，就是“第一個進入開發區域，以低價拿地；最后一個開工、銷售，以高價賣出”，等到其他開發商將周圍配套發展好之后，當初荒涼的區域變成人丁興旺的鬧市，房價大幅上揚，“長和系”就可以穩賺土地溢價。

由此可見，地方政府和李嘉誠對彼此的認知是錯位的，地方政府認為既然向李嘉誠“求愛”成功，雙方下一步就應該結婚開花結果。但在李嘉誠看來，雙方只是你情我愿的“情人”關系，是否要落地開花，需看雙方的共同意愿，和未來的發展情況，而非單方面決定。

財勢滔天的李嘉誠，當然要自己來主導土地開發的進度，以攫取最大利益。在這種地方政府要“結婚”，李嘉誠只想當“情人”的情況下，地方政府“求婚”未遂，還賠了夫人又折兵。因此，不但現在對李嘉誠頗有微辭，相信未來也會有越來越多針對“長和系”囤地的措施出現。endprint