多地新政迭出 限購松綁急救樓市

南寧樓市限購松綁

專家稱救市作用有限

4月28日晚，廣西南寧市住房保障和房產管理局發文稱，從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。據悉，南寧是首個由官方發文放松限購的城市，被業界稱為打響了“救市”第一槍。業內專家表示，松綁限購對二、三線市場影響力度不大，這種政策的救市作用有限。

南寧市住房保障和房產管理局稱，此次措施是根據促進北部灣經濟區開發政策制定的。

今年以來，信貸緊縮導致市場觀望氣氛加劇，部分地區限購松綁的消息此起彼伏。4月28日，天津濱海也傳出消息，該市將實施差別化限購，只要濱海范圍內無房即可在新區購房。但此事也暫時沒有正式文件出臺。

知名經濟學家馬光遠表示，從今年樓市形勢看，推高房價多年上漲的貨幣政策已經收緊，三、四線城市供應出現過剩已成共識。從今年房地產數據來看，中國房價單邊上漲的歷史已經結束，在這樣的背景下，一些庫存較大的城市限購松綁很正常。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，對于除北京、上海等少數城市外，因為戶籍政策相對比較寬松，限購政策并非抑制樓市的最主要政策，對于這些城市房地產市場來說，限貸是影響市場的最關鍵因素，另外，過高的庫存也是影響最近樓市出現調整的主要原因之一。但因為在二、三線城市戶籍相對比較寬松，限購政策本身對市場影響力度不大，這種政策的救市作用有限。

呼和浩特成

全國首個取消限購城市

6月26日，呼和浩特市房地產開發監督管理處正式發表取消樓市限購令的實施意見，成為全國首個“破限”的城市。據不完全統計，在呼市正式放開限購之前，南寧、天津、無錫、溫州等18個城市已明確發文或表態限購政策已做調整。

此外，福建、杭州、長沙等地“破限”傳聞頻出。中原地產首席分析師張大偉指出，很多城市為了整體經濟發展，“破限”的要求非常迫切。

當各地暗流涌動，松綁“小動作”不斷的時候，呼和浩特光明正大地率先打破限購令。

7月24日，呼市首次公布了這份涉及取消限購、對外來人口放開、調整公積金政策的樓市文件。通知提出，要充分發揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案的制度，居民購買商品住房（含二套住房）在辦理簽約、網簽、納稅、貸款及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。

但當天下午網站的鏈接就失效了，官方給出的原因是“有錯別字”。

然而，到了7月26日晚上，文件將“二套住房”改為“二手住房”后再度發布。由此，國內執行了三年多的限購政策終于打開了“缺口”。

呼和浩特市房地產開發監督管理處處長冀罕鋼接受采訪時表示，政策的出臺，基于對當地房地產市場的多角度考慮，是符合客觀實際的，下一步會認真落實。至于此前文件的更改，并沒有外界猜測的所謂“一度被叫停的博弈過程”。

濟南正式取消限購

購房不再需要開具限購證明

濟南市住房保障和房產管理局的工作人員表示，從7月10日起，濟南市商品房限購政策正式取消，居民購房不再需要到房管部門開具限購證明，但辦理繳稅、貸款等是否需要開具相關證明還需要具體咨詢有關單位。

據悉，濟南市此前執行的限購政策于2011年3月份正式出臺，已經執行3年多的時間。濟南市的限購政策，對以下居民家庭購房套數進行了限定：對在濟南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（放心保）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

濟南市取消限購的過程可謂一波三折，7月2日，有媒體公布了一份名為《關于對我市商品房限購政策進行調整的請示》的文件，文件顯示“建議在全市范圍內解除新建商品住房與存量住房限購，待報國家住建部備案后實施”，落款為濟南市城鄉建設委，并得到了濟南市相關領導的批示。一時間濟南市陷入輿論漩渦，紛紛討論這條消息的真實性。

當日晚間，濟南市建委在其官方網站回應稱，“為促進濟南市房地產市場健康穩定發展，我市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確定后實施”，也證實了這一消息的真實性。

江蘇無錫取消

90平方米以上住房限購

7月25日，無錫市房管局宣布，無錫市將從7月26日起對該市限購令政策驚醒調整，即取消90平方米以上（含90平方米）住房的限購政策，90平方米以下住房繼續執行限購。

據了解，2011年2月21日起，無錫正式施行限購令政策，對已擁有2套及以上住房的無錫本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其售房。同時，無錫地區擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在無錫本市市區內向其售房。

關于無錫取消限購令的傳言此前一直盛傳。繼今年4月22日無錫戶籍新政降低住房面積要求門檻后，無錫取消限購的風聲頻出，但一直沒有得到確認。此番無錫市房管局市場處方面則表示在7月25日下午接到內部消息，對該市限購政策進行調整。

值得一提的是，無錫的兄弟城市蘇州已于7月22日對90平方米以上住房限購進行了松綁。

“無錫庫存始終高居不下且上半年來成交走勢不容樂觀，需要一針‘強心劑來助力樓市發展。”無錫地產界業內人士稱，無錫此番限購政策調整是“開弓之弦”，不得不發。