前妻告狀：房子哪兒去了？

若星

房子哪兒去了？房產證有時候說了不算。購二手房時，一定要多了解房產證背后的情況，多向房子左鄰右舍打聽清楚房主的情況，以免產生類似于文中的糾紛。

【案例】2001年6月，陳維下定決心沖出圍城，與妻子黃琳幾次協商未果后，走上法庭提起離婚訴訟。在法官主持下，黃琳和陳維出于對女兒秀秀的愛，最終達成一致意見，女兒隨陳維生活，房子歸女兒所有。

根據調解書，房子歸秀秀所有，這相當于黃琳和陳維將房子贈與女兒。離婚之后，黃琳和陳維應當將房子過戶到女兒名下，只有這樣，才算是完完全全地履行了贈與程序。但是，這最后一道手續，一直沒有辦理。當初買房子時，購房、付款等由陳維一手操辦，房產證上便只寫有陳維一個人的名字。離婚之后，黃琳從未向陳維提出要求，而陳維因女兒由他撫養，房屋由他控制，就更不急著將房屋過戶到女兒名下了。

2009年7月的一天傍晚，秀秀在街上行走時被汽車撞倒，等陳維和黃琳得到消息趕到醫院，秀秀已經永遠地閉上了眼睛。

秀秀走了，黃琳和陳維唯一的感情紐帶也斷了，她覺得從此之后與前夫再無瓜葛。至于離婚時贈與女兒的房子，這么多年了，她都淡忘了。

3年后，陳維生病住院，治療和后續費用需要10萬元以上。陳維手頭的積蓄不過3萬元，面對醫療費的巨大缺口，他手足無措。

“何不將房子賣掉？”突然，陳維眼前一亮。于是他委托好友老鄧幫忙尋找買家，把房子盡快轉讓。第二天買房人劉青聞訊上門。獲悉事情原委后，他想只要付款收房，及時過戶，就不會有什么風險。兩人很快簽訂了房屋買賣合同，并進行了合同公證。隨后，劉青支付了15萬元購房款，第二天，與陳維辦理了產權過戶。

房子賣了，陳維事先沒有同前妻商量，事后也沒告之，黃琳完全被蒙在鼓里。2014年初，黃琳突然想起女兒去世，當年贈與女兒的房子她應當有份，遂找陳維協商，才發現這一切。

要錢，沒有。陳維剛剛大病一場，房款不是成了醫療費，就是成了生活費。黃琳覺得，要回房子方為上策，可房主已換作他人，要回又談何容易。

找回房子的產權，必須推翻陳維與劉青簽訂的房屋買賣合同，咨詢律師后，黃琳很快明確了維權路線圖。2014年3月，她一紙訴狀將陳維與劉青告上法院，請求判決二人之間的房屋買賣合同無效。

【法官說法】2014年8月下旬，湘中法院受理了這起民事糾紛案。法院認為，要認定陳維與劉青之間的房屋買賣合同的效力，首先要厘清合同簽訂之前房屋的權屬。

2001年，陳維與黃琳離婚之時，離婚協議約定將房子贈與秀秀，該協議對二人具有約束力。但是，房子是不動產，不動產贈與的完成以產權轉移為標志，由于房子未過戶秀秀已去世，故秀秀始終不曾取得房子的所有權，其去世后，贈與法定解除，房子不是秀秀的遺產。該房系陳維與黃琳婚姻存續期間購置，為夫妻共同財產，贈與解除后，回歸共有狀態，相當于夫妻共同財產離婚時未進行分割。根據《物權法》相關規定，處分共有的不動產，應當經全體共有人一致同意，但共有人之間另有約定的除外。

但是，房子畢竟登記在陳維一人名下，如果劉青購買符合善意取得，同樣能夠獲得房子的產權。所謂善意取得，是指無權處分人在不法將其占有的財物轉讓給第三人的，如受讓人在取得該財產時出于善意，且支付了合理價格，則受讓人取得該財物的所有權。善意，通俗地講，就是不知情，但本案中，劉青對房屋的產權情況是知曉的，知情仍然購買，盡管價格合理，仍不能歸入善意取得。據此，法院依法判決陳維與劉青簽訂的房屋買賣合同無效。

（編輯 李婉莉 njlwl@163.com）