上海城隍廟 世代搖錢樹

葛起震

如今的上海作為全國的經濟中心，已毋庸置疑地成為中國先進潮流的典范。東方明珠、金茂大廈、環球金融中心等，無一不體現出雄厚的經濟實力；徐家匯、淮海路、南京路步行街，處處充滿著濃郁的商業氛圍；外灘、新天地、多倫路，揮毫書寫著多姿的海派文化。然而，對于中國歷史影響并不算深遠的上海來說，“豫園城隍廟”這塊獨特的歷史文化標志地，必然是上海為數不多的稀有珍寶。

豫園是明朝時期的私人花園，如今，它已經成為到上海觀光的國內外游客常去的游覽勝地， 并成為公認的上海旅游文化商業消費的傳統領導者。而豫園商圈獨特的小商品市場，更是上海作為國際大都市中一道獨特靚麗的風景。

成熟旺地 商業熱土

“福佑商廈”是豫園商城核心地帶的小商品市場標桿，商廈建筑面積22000平方米。與地鐵10號線、上海老飯店、老鳳祥金店、亞一金店等著名商業和旅游交通設施毗鄰。自1997年起實現統一經營以來，與福民商廈、福源小商品市場等形成商業旺鋪集聚效應，成為中國小商品市場主導者之一。依托成熟完善的旅游消費資源，銜接起沉淀700多年的上海商業歷史與現代都市時尚消費，在即將開啟的上海發展的“黃金時代”中將再鑄輝煌。

稀世金鋪 穩增收益

40年完整商鋪產權

令人驚喜的是，正是在市中心版圖內，豫園城隍廟這樣一個黃金絕版地段的福佑商廈4層商鋪，現已開始對外出售。4層商鋪僅銷售48套，平均面積在25平方米，平均單價每平方米僅65000元，平均單套總價在163萬元，擁有罕見的40年完整商鋪產權。由于商場是統一經營管理，除去自營之外，保證投資置業者年收益達到6.5%，并形成可持續經營的旺市業態格局，確保經營者經營收益和投資者利潤回報。

投資置業者減去兩年13%的回報率，實際購買的平均單價僅每平方米56000元左右，絕對是上海樓市物超所值的投資物業。

如以同地段的總價200萬元的40平方米住宅產品為例，其租金回報率一般在3%左右，按照40年的靜態收益計算，則為240萬元。如按最低的住宅三成首付計算，資金投入為60多萬元。福佑商廈4層商鋪平均首付為50%即80萬元，按回報率6.5%，40年靜態收益計算，則為424萬元。除去政府的規劃與業態的調整，以及絕版地段的升值潛力，僅憑其無風險的靜態收益，便足以傲視上海物業的投資回報率。

據悉，目前福佑商廈已有規劃將5層與6層商鋪改造成為專營黃金、珠寶首飾的大型黃金珠寶首飾城。其由商廈統一經營管理，形成一個完整的商業旺市業態，保證業主的穩定收益和財富增值，也為其商廈本身帶來無法估量的市場發展前景和增值潛力。

擁有穩定賺錢的商鋪就是搖錢樹，智慧的投資者從來都是坐享其成。豫園絕版地位珍稀金鋪，商家云集，客戶如織，獨立小商鋪一鋪難求，已形成永續的商業經營氛圍！福佑商廈4層絕版珍稀48套金鋪，40年完整產權，將開啟搶鋪神話！