妻子背著丈夫賣房合同被判無效

[案情]梁萍同鐘源是一對結婚8年的夫妻。2008年，梁萍和丈夫在市里某小區購買了一套房屋，登記在梁萍名下，為梁平單獨所有。買下這套房子后，梁萍和鐘源的夫妻關系卻開始緊張起來。兩人經常為一些生活瑣事吵得不可開交。梁萍越來越對這樁婚姻沒信心，打起了離婚的算盤。為了牢牢控制經濟主動權，2010年11月，梁萍瞞著丈夫，找到房產中介公司，將這套房屋掛牌出售，并且很快同買主楊小蘭簽訂了房屋買賣合同。在交易過程中，中介和楊小蘭都確認這個房子是梁萍和丈夫的共同財產，為了買賣無后患，買方讓梁萍出具了一份聲明，聲明該房屋售出后如夫妻之間發生任何糾紛均由梁萍一人承擔，與楊小蘭無關。合同簽訂后，雙方很快辦完了房屋買賣手續。

鐘源在梁萍和楊小蘭辦完全部買賣房屋手續后，才知道自己房屋已被賣掉。鐘源氣沖沖去找買主楊小蘭，告訴她買賣無效，因為自己根本不知情。楊小蘭卻拿出梁萍手寫的聲明，表示自己有梁萍的聲明保證，鐘源應該去找自己的妻子，而不是來找買家扯皮。左右不得勁的鐘源隨即將妻子以及買房人楊小蘭起訴至法院。

鐘源表示，該房屋是夫妻共同財產，妻子私自出售房屋的行為侵犯了自己的合法權益，因此提起訴訟，請求法院依法確認二者簽訂的房屋買賣合同無效。

法院經審理后判決妻子梁萍與買房人楊小蘭簽訂的買賣合同無效，整個房屋交易行為無效。

[評析]涉案房屋所有權證明雖然登記為梁萍單獨所有，但為夫妻存續期間購買，應為夫妻共同財產。梁萍對于房屋的出售等重大事項應使原告鐘源知曉并取得其同意。作為購買方的被告楊小蘭經中介工作人員告知，已知房屋涉及鐘源的利益，但仍在不確定鐘源是否同意出售涉案房屋的情況下與梁萍簽訂房屋買賣合同，其不具備第三人善意購買的條件。所以，買賣雙方都存在惡意欺詐侵犯第三方權益的動機和行為，這個合同應為無效。

點評：子君責編/昕莉