單元式小面積住宅集群設計的新方案

李惠生

(重慶卓創國際建筑設計院上海分院，上海 200000)

2013年元旦前后，中央電視新聞臺在《朝聞天下》節目里連續報道了成都市曹家巷舊房改造工程。這個節目的重點是表現地方政府“以人為本”的新理念。按照成都市舊區改造的標準：原住房面積小于48 m2的住戶均可以免費得到48 m2的回遷新房一套。48 m2的回遷新房是一房一廳戶型。但是許多老住戶提出：家庭兩代大人，公公和兒媳婦怎么能住在一起？一房一廳難以滿足合理分室的需要，要求48 m2設計為兩房一廳，哪怕有一個只能容下一個床位的小房間。金牛區政府支持了住戶的合理要求，但是設計單位卻難以做到。經過政府與開發商、規劃局多次磋商，最后是喜劇結局：兩房一廳的住房被確定，超過48 m2的部分由住戶買單，而開發商為此損失了4×104m2的商業開發面積。從政治上說是政府“以人為本”的政績，也是草根百姓的勝利。對于建筑師來說確應該反思加油。

記得2007年中央就提出過房地產開發建設中百分之70 %應為90 m2以下的小面積住宅的政策.這是對國人生活水平及居住需求十分正確的評估。但是這項政策并沒有得到執行，究其原因，主要的難點就卡在小面積住宅的設計上。既要小面積戶型令人滿意，還要有充足的讓開發商有利可圖的出房率，這樣的小面積集群住宅至今并不成熟。

筆者所見過的那種搬遷戶的回遷房，多是通廊式。向四面伸出多個肢體，并且其中再開槽，以利開窗，這種住宅樓戶型不好，體型更不方整，占地面積大，并不受住戶和市場的喜愛，實屬無奈之舉。多數單元式商品房建設中采用三戶或四戶單元的做法，大戶型搭配小戶型，但是并不能解決以小面積為主的棚戶區改造及廉租房(目前提法為公租房)建設要求。

小面積住宅的設計難點其實也很簡單：面積再小的住宅，按照國家《住宅設計規范》至少需要有3個外窗(即一房一廳一廚)，但戶型面積小，外墻寬度就難以做大，除非住宅樓進深很淺；但是住宅樓的進深淺(小)，相應的住宅樓每層的面積就很小，建設用地的出房率就不能達到盈利的目標。這是兩個糾結在一起的難題，此消彼長，此長彼消，很難達到兩全其美。

城市的或工礦區的棚戶區改造，如成都曹家巷改造所反映的問題，在全國都是普遍存在的。我國20世紀80年代以前，職工的住房是嚴格按照國家標準建設和分配的。一般職工的居住面積不會超過50 m2，而且質量(包括抗震措施)都不符合今日居住安全的規范。這些擁擠而簡陋的多層住宅樓比比皆是，數量龐大，基本都已是危房，亟待改造。需要大量的老百姓滿意的小面積住宅回應這個市場。2013年以來，以習近平為首的新的中央領導非常重視老百姓的住房問題，對于城市及廠礦的棚戶區改造提出了更大更快的目標，這既是老百姓的幸事，也是建筑師們必須面對的責任，任重而緊迫。

對于曹家巷舊房改造提出的問題，筆者夜以繼日地思索，把它當作一道考試題。中國應試教育的好處是面對考試，頭腦就會變得異常靈敏，一個創新的方案正是這樣突然地浮現在筆者頭腦里，這便是小面積住宅設計的創新。

1 方案特色

本文附圖所展示的住宅設計是一個完全創新的方案。比如圖1或圖2(東西向單元住宅)，樓梯間作為連接體，連接了兩端的4個戶型，生成一個4戶單元，進而再用一條連廊連接兩個4戶單元，生成一個大的8戶單元。因為此單元有兩臺電梯、兩個疏散樓梯，按照國家現行《高層民用建筑防火規范》及《住宅設計規范》，可以建造19層及以上的高層住宅。

相同的原理，圖3圖4是南北向塔式住宅(也可拼接兩個單元的住宅樓)。這樣一套可以適應各種建設用地的小面積住宅設計方案得以生成。

2 方案優勢

(1)內廊式單元住宅是最受市場歡迎的住宅形式。本設計2臺電梯、2個樓梯間服務8戶(或6戶、4戶)，不但每戶公攤面積較小，并且入戶交通簡捷、布局緊湊、戶型方整，居住環境安靜……完全具備內廊式單元住宅的優點，這是其它小面積住宅設計無法比擬的優勢。

圖1 小戶型東西向住宅單元平面(8戶)

圖2 小戶型東西向住宅單元平面(8戶)

圖3 南北向塔式住宅(6戶)

圖4 南北向型塔式住宅平面(一層四戶)

從圖1、圖2可以看出住宅樓進深很大，出房率自然就高；每套小面積住宅都有兩面外墻，可以布置多個窗戶，小面積住宅的功能自然就能夠完善。這樣就比較好地 解決了小面積住宅以往存在的難點。圖3圖4也基本相同。

(2)方整的戶型最為緊湊，好用。從各個圖例可以看出戶型非常緊湊，平面布局簡捷合理，戶內沒有一點面積浪費，所以可以設計出48 m2兩房一廳戶型，方整的戶型也具備結構的合理性及經濟性。

(3)方整的體型最為緊湊，占地最為經濟節省，可以大為提高建設用地的出房率。以成都市曹家巷舊房改造為例，原住戶約3 000多戶，如果采用本設計的東西向方案住宅樓(圖1)25層兩單元住宅樓，體型尺寸為52.2m×20m,一層容納16戶(平均每戶面寬3.25 m)，一棟可以容納400戶。只要8棟就可以容納3 200戶。這是許多小面積住宅難于達到的優勢。

(4)比如圖1圖2，用于棚戶區改造，它的各方面條件基本一致，避免了許多分配上的糾紛干擾，其實也很重要。

其次，教師的態度直接影響著學生是否能夠很好的在學習中發揮主體作用。因此，教師需要不斷地更新教學的理念，掌握好在英語學習中的角色。教師是學生英語學習的領路人，是促進者，是朋友，是分享者。學生大部分的學習時間來自于課堂，課堂是主陣地。教師把握好在教學中的角色，就能更好的守住教學的陣地。教師要用平等民主的態度面對學生，用對英語的熱情感染學生學習英語的熱情，激起英語學習的欲望。教師對知識的點撥和引導能夠激起學生對知識的好奇心和求知欲，這樣才能使課堂成為學生展現自我的舞臺，成為學習的主人，從而形成“自主、合作、探究”的學習方法，這樣學生才能真正投入到英語學習中來，成為英語學習的主宰者。

圖2型應對目前一些城市建設的共有產權住房，是理想的范例，供給的對象不屬于拆遷群體，也非貧困群體，居住面積可以稍大稍寬松一些。當然，此類型也可以用于拆遷戶的補償住房，或者為商品房。它同樣具有圖1緊湊方整的優勢。

圖3圖4因為要滿足日照規范，造成體型不整齊，同樣屬于緊湊節省的住宅樓。圖3是一層6戶的塔式住宅，也可以拼接兩個單元的單元式住宅，同樣可以建筑19層級以上高度的高層住宅。

(5) 圖4是一個一層只有四戶的塔式住宅，由于只有一個疏散樓梯及兩臺電梯，只能最高建筑18層的住宅樓。它的優點是能夠在兩棟東西向住宅樓(圖2)之間插入(如圖5所示)，其防火間距小于原兩棟東西向住宅樓的日照間距，有利于提高建設用地的出房率。

圖5 局部總平面布局示意

綜如上述，本設計方案對于建設小面積集群住宅，比如棚戶區改造，或其它類型的小面積住宅都是目前最好的設計方案。

3 住宅的朝向問題

2012年修訂的國家《住宅設計規范》其中重要一條是放寬了關于日照的要求，其解釋說：只要不是完全朝北的戶型都能夠滿足本規范。這個信息表明：住房建設用地愈來愈緊缺是一個嚴峻的現實，無論是城市，還是工礦地區莫不如是。從日照比較，南北向住宅肯定更好，但是對于土地的利用率，東西向住宅顯然大得多，因為它兩面布局都可以滿足日照規范，比如圖1、圖2所示，進深很大。而且在兩棟東西向住宅樓中間還可以插入一小棟住宅樓，詳見圖5，就更提高了土地的利用率。這種趨勢符合現實，符合國情，應該推廣，而如同圖5兩種方向的住宅樓搭配布局，也許是利用土地的最好方法。

4 關于內天井

世界上沒有十全十美的事，優點與缺點總是并生的。本設計因內天井而創新，同樣也不能避免它所帶來的缺點。高層建筑中的封閉內天井的弊端有以下幾點：

(1)采光不好，幽深黑暗的內天井也會造成住戶心理的壓抑；

(2)屬內部空間，發生火災不易及時發現，撲救困難；

(3)空間窄小，一處發生火災容易擴散。

針對上述弊端，筆者提出采用給封閉的天井打開一個缺口，即敞開內天井的辦法。

內天井會產生煙囪效應,使其中的房間能夠得到充分的通風換氣；

敞開的內天井，可以方便地進入清潔；以及小空間的綠化布置；消防水龍帶也可以方便地深入天井內撲救。

為避免火災擴散，天井內的窗戶均采用防火窗；防煙樓梯間不采用自然排煙，而采用加壓送風系統。

上述措施所增加費用極少，大多弊端可以解決。由于缺口使亮光能夠進入天井，雖然達不到明亮的照度，必要的時候增加一些人工照明是人們能夠接受的，(一盞5 W節能燈理論上200 h才消耗電量1 kWh)。最大的好處是改善了內天井幽深陰暗的氛圍，從而也改善了人們的心理感覺。

改善了內天井的缺陷，使小面積住宅能夠較大程度地解決了原有的缺陷，為住戶提供了比較好的住房，提高了建設用地的出房率，利大于弊。它的優勢是不言而喻的。

本設計樓梯雖然是單跑，但是它與比鄰的連廊可以形成一個完整的封閉樓梯間，只要在連廊兩端設置防火門即可，就成為規范的防煙樓梯間，這樣做也同樣節省了面積。

這個設計展示的圖例雖然只有四個，其實可以衍生許多，因為每個戶型都有兩個方向的伸縮，隨意性極大，可以組合各種面積的戶型和住宅樓。

5 配套小面積住宅的構造設計

小面積住宅面積無比珍貴，所以本設計也采用了一些實用辦法節省和使用面積。

(1) 國家關于面積計算的規范中規定：不論陽臺敞開還是封閉，均折半計算。陽臺是住宅的必備要件，但是小面積住宅不一定只能作為陽臺使用，應該并入房間面積使用，可以從政策上得到面積優惠。

(2)小面積住宅的兩度尺寸都不大，除了公用面積的結構外，戶型圍護結構就是承重結構，衛生間墻體應該采用密實的砌體外，室內的其它隔墻均可以采用密實又輕薄的板材，比如木質、grc、陶粒、石膏、甚至鋼化玻璃等板材，厚度不超過6 cm,不抹灰。一方面節省面積，同時施工周期短、快，也可以帶動建材工業的發展。

結合陽臺的利用，所以本設計建議采用兩階段施工的方法。第一步是濕法施工；第二步是干法施工階段，可以順理成章地拆除陽臺內墻。然后進入二次室內施工。這樣可以多出2 m2的面積，這是政策的優惠。

現行的《住宅設計規范》放寬了日照的標準，這種變化源于我國城市土地的緊俏。使東西向住宅能夠名正言順地登堂入室，能夠滿足日照規范。但是我國許多地區西曬是難以容忍的問題，所以本設計提出窗外裝置活動的遮陽板，炎熱季節升起，其它時候放置到窗臺(技術上不難做到)。

6 小面積住宅建設的思考

保持大多數小面積戶型為兩房一廳是符合社會居住需求的，是一個比較穩定的居住環境。住宅一旦成型難以改變，所以小面積住宅的建設要考慮其長遠的效益，考慮未來提高了的生活水準。圖1住宅單元75%是兩房一廳戶型，基本合理。圖2的一房兩廳的戶型對于少口戶也可以臨時變為兩房一廳。南北向住宅中除了兩房一廳戶型外還有少量的三房一廳戶型(90 m2以內)，滿足社會多樣的需求。

圖6 相同戶型比較

附圖6是兩種小面積兩房一廳戶型：48 m2、55 m2，這是比對成都舊區改造補償住房標準而設計的。就是展示在48 m2基礎上而拓展的小面積戶型的使用效果。48 m2是個尷尬

另一方面，傳統建筑中的挑檐也應用于此次設計中，挑檐不僅能為人們提供一個較為舒適的室外廊道空間，還對室內外氣候變化起到了緩沖作用，減輕室外氣候對室內氣候的影響。

此外，設計中建筑多以院落的形式聚合，其中又形成了大小不一的天井。天井既能豐富建筑空間，又有利于自然通風和采光。西昌地區日照充足，氣溫較高，所以為了減少院落內陽光直射，大多數天井的開口較小，這樣的天井也增強了建筑隔熱和通風的效果。

3 結束語

本項目僅是對山地建筑生態性設計的一次探索性嘗試，從人與環境和諧共處的角度出發，不論是古樸的仿古建筑還是時尚的現代建筑，建筑師不僅是要思考建筑的整體美觀性，更加需要重視的是建筑與環境的有機融合。從山地建筑中得到的關于建筑生態性的啟發，對我們處理建筑與環境關系有一定的指導意義。希望有更多關于建筑與環境和諧共生的研究，既能使未來的建筑美觀實用，又能保障自然環境可持續發展，從而營造良好的人類生活環境，真正提升生活品質。

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