陽房子陰合同

韓薇薇

規(guī)避稅費

“一天工夫掙了五萬塊！ 媳婦，怎么樣，咱有本事吧？”江石進了家門直接邀功。

媳婦不明就里，“你受啥刺激了？好好說話！”

“那房子5萬多的稅費不用交啦！”江石興奮得給了媳婦一個熊抱。

前幾天江石和媳婦在房產中介那兒看中一套90多平的二手房，才一年房齡，所在位置、小區(qū)環(huán)境、戶型結構，無一不滿意。房主聲稱要出國，急賣，160萬。江石直咧嘴，“以前也就100萬，這也漲得太快了！能便宜點兒嗎？”

中介直搖頭，“這價兒還嫌貴？你看看近邊兒差不多的房，最少也要170多萬，房主昨天剛委托給我們，今兒就讓你逮著了。我勸你，趕緊簽協議，稍微不抓緊，這口肥肉就得被別人叼了去。”江石心里直癢癢。

江石何嘗不知道這房子的好。歷時仨月的搜房看房，他和媳婦早已練就兩雙慧眼，中介說的170萬還是保守，據他估計，這地區(qū)的房價還得走高。去年自己反應慢，沒想到轉眼房價竟翻了番，現在再猶豫，怕是又誤了行情，“行，就它了！”

中介又踩了腳剎車，“我得跟您說清，這房子才1年，按規(guī)定，這會兒買的話，您還得多交差價5.5%的稅。”

原本就缺錢，再交5萬，連裝修的錢都沒了。江石面露難色。

中介看出端倪，壓低聲說：“沒事兒，你踏實交了定金，實在不行，我們有辦法。”

什么辦法？總說中介公司坑人，江石不相信他們真能幫到自己。

兩個協議

洪斌在某國有銀行工作，剛被通知派到駐美國的分行工作。雖說是派駐，但他打算就此長期在國外發(fā)展，便琢磨賣掉一年前剛買到手的新房，去中介一打聽，自己內部團購70多萬買到的房，現在已經漲到170萬了，一年凈賺一百萬。

中介提醒他，“要是真著急賣，掛個160萬，肯定能盡早變現。”洪斌同意了。事實也的確如此，掛出去第二天晚上，中介就通知他找到了買主，“沒什么挑的，定金都交完了，等我們履行完正常手續(xù)，簽個正式合同，錢就能付給你了。”

洪斌沒有賣房經驗，如此順利，讓他感嘆當下房地產市場果真火爆。但中介另一項提議，他有點沒弄明白——“我建議您在合同里寫房子賣70萬，和您當初買房價錢一樣。”“憑什么70萬，我那可是160萬！”

中介趕緊把江石買房的過程和顧慮描述了一遍，“本來這錢都是讓政府拿走了，買房那小伙子也不容易，咱們把差價做掉，給他省點錢，不也好事兒一樁？”

好事兒？怕是你們想從中再賺點兒！洪斌心里明白中介的用心，但幫一個尚未在城市立足的年輕人，他倒愿意成人之美，“減差價行，可你們怎么保證他能給160萬？萬一中途不認賬，說合同里就是70萬，我不是虧大了？”

“您放心！那合同是做給房產局看的，咱們私下再簽一份合同，里面該多錢寫多錢，一分都少不了您的。陰陽合同，懂了吧？”

這邊意向達成，那邊中介就通知了江石，也就有了他進屋向媳婦邀功那一出。在中介的安排下，還簽訂了購房意向，看上去一切都很好……

交易無門

各項手續(xù)完備后，江石著急簽合同，卻找不到洪斌了，細打聽才知道銀行為他安排了出國前的集中培訓，要在外地待一個月。電話里洪斌告訴中介，培訓回來就簽合同。“也好，晚幾天還能多籌點兒錢。”江石夫婦已經打算裝修的事兒了。可萬沒想到，正是這個陰差陽錯的培訓，讓事情來了個一百八十度大轉彎。

一個月過去了，中介并沒有主動聯系江石辦理。江石問中介，中介說房主那邊還有些雜事，再等幾天。江石在焦慮中等待著，終于來了準信兒，“房東不賣了，交易取消。”

原來在培訓期間，洪斌跟人說起房子的事兒，被一個同事笑話，“那房子你才要160萬？怎么想的！正好我妹妹也要買房，這樣，180萬，我妹妹要！中介那頭推了。”洪斌本以為對方開玩笑，沒想到第二天他妹妹真的來到了培訓駐地，錢都準備好了。“180萬有人買，我為啥還要160萬？”于是，干脆利落的通知中介，交易取消，還痛快地給了中介1萬塊補償。

江石憤怒了找中介，“是不是你們搞的鬼？！協議都簽了，憑啥一句話就取消，我不取消！”

“你不認不行啊，意向書不是正式合同，沒效力的。再說，上面寫的總房款70萬，是假合同的價，人家房主說了，要是不認賬，就連我們一起告。咱這也不敢上法院啊。”

磨來磨去，拿著中介給的2000元補償，江石只能無奈的接受了現實……

本欄責編 / 楊宇

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