工程造價的特征及其構(gòu)成

■郭孟琪 ■江西省化學(xué)工業(yè)設(shè)計院，江西 南昌 330000

1 房建工程造價

(1)房屋建筑工程的含義。房屋建筑工程是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套的線路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝修工程。

(2)工程造價的含義。工程造價是指進(jìn)行某項工程建設(shè)所花費的全部費用，其核心是投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算等。它包括物理勞動消耗掉的價值和通過勞動創(chuàng)新創(chuàng)造的價值。所以，工程造價主要由人工費、材料費、機(jī)械費組成，其中還包括一些措施費、規(guī)費、企業(yè)管理費、利潤、稅金等。

(3)房建工程造價的意義。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，房建企業(yè)也面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，因此房建企業(yè)要想取得可持續(xù)發(fā)展，就需要掌握房建工程造價工作。因為我國目前的房建工程存在著概算超估算，預(yù)算超概算，決算超預(yù)算的現(xiàn)象，所以才會造成房建工程造價工作混亂，從而影響到工程施工質(zhì)量和企業(yè)效益。那么只有加強(qiáng)對房屋工程造價的了解和管理，才能讓房建企業(yè)得到新的市場機(jī)會。

2 房建工程造價的特征

(1)階段性。即使是同一個房屋建筑工程的工程造價，但是在不同的施工階段中，其造價作用、造價內(nèi)容、造價名稱都完全不一致。例如:房建工程處于可行性研究和項目建議書階段，還未確定建設(shè)施工地點，不清晰具體的施工工程量，那么即便是做了工程造價工作，也只是一個大致的方向，沒有細(xì)致的內(nèi)容;如果工程處于初步設(shè)計階段，那么工程造價也只是計算出設(shè)計的總概算或單個項目的預(yù)算等，且還需要隨著設(shè)計和技術(shù)的改動而不斷調(diào)整。因此，階段性是房屋建筑工程的一大重要特征，每一環(huán)節(jié)的工程造價都緊密相聯(lián)，前一階段的工程造價的準(zhǔn)確性、專業(yè)性等都會影響到下一階段的工作。

(2)差異性。房屋建筑工程造價和其建筑項目的規(guī)模、設(shè)計、功能等都有著重要關(guān)聯(lián)，其建筑項目的規(guī)模大小影響著工程造價的高低，如果在工程設(shè)計階段中頻繁變更、修改設(shè)計圖紙等現(xiàn)象發(fā)生，就會造成其工程造價的至高不下。同時，每一個房屋建筑工程都有著自身的功能，如在高速、地鐵等附近建設(shè)房屋，那么其房屋需要有極強(qiáng)的防震性，如在海邊建設(shè)房屋，就需要房屋有堅實的基底等，那么一旦房屋的功能不同，所涉及到的工程造價的內(nèi)容都會不一致。

(3)多變性。房屋建筑工程屬于大型建設(shè)項目中的一種，那么從投資決策階段到竣工交付使用階段之中都有一段很長時間的建設(shè)時期。那么在其時間段中，施工現(xiàn)場的環(huán)境、周邊環(huán)境的變化、施工設(shè)備和施工材料價格的變動、稅率變動、人工管理變動、天氣情況等都會需要到工程建設(shè)的變動，那么一旦工程有偏差、有修改、有調(diào)整的時候，其工程造價就需要隨著改變。由此可以看出，房屋建筑工程極其發(fā)生變化，因此就提高了工程造價的多變性。

3 房建工程造價構(gòu)成分析

3．1 直接費用:包括直接工程費、技術(shù)措施費、組織措施費

⑴直接工程費用。工程費用主要包括了人員工資、工程材料費、采購費用、施工設(shè)備費用、租賃費用等。因為每一項房屋建筑工程不同，所以牽涉到了工種也不同，但是由于房屋建筑工程涉及的范圍廣，因此需要有不同專業(yè)的施工人員進(jìn)行合理分配才能保證工程的進(jìn)度和質(zhì)量。正因此，所以在對人員工資支出這一方面需要針對不同專業(yè)和實際情況，來確定其工程造價。此外，工程材料和工程設(shè)備的費用也是建筑工程中一大重點，在工程造價中占有很大的比例。所以在對不同的材料、設(shè)備在其工程造價工作方面就需要造價管理人員認(rèn)真嚴(yán)格控制，根據(jù)實際的市場價格來制定工程造價，并對建材價格的動態(tài)發(fā)展進(jìn)行分析，并及時作出調(diào)整。⑵措施費用。措施費用是指為了完成工程項目施工，發(fā)生于工程施工過程中和施工過程中不屬于工程實體項目的費用，由施工技術(shù)措施費用和施工組織措施費用組成:①技術(shù)措施費:主要包括腳手架、鋼筋砼模板、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費等。②組織措施費:主要包括環(huán)境保護(hù)費、文明施工費、臨時設(shè)施費、安全施工費、材料二次搬運費用等。這部分費用雖然并沒有直接作用于建筑工程實體上，但是卻是保證建筑工程實體順利施工建設(shè)中不可缺少的一部分，因此工程造價中也包括這一類型的費用。

3．2 間接費用:包括企業(yè)管理費、規(guī)費

間接費用主要是用在工程施工的企業(yè)管理費用，這些費用不是直接用在房屋建筑工程施工中，而是運用到工程的經(jīng)營管理之中。

(1)企業(yè)管理費:①辦公費用。辦公費用是指企業(yè)管理辦公所使用到的文具、紙張、印刷、郵電、煤電等費用，這是一項建筑工程中最基礎(chǔ)的費用，但是也是必不可少要支出的工程造價里的一部分;②差旅費用:此類費用涉及到員工因公出差、調(diào)動崗位的差旅費、住勤補(bǔ)助費、吉奧通補(bǔ)助費、醫(yī)療費用等;③保修維修費用:工程施工中在管理不屬于固定資產(chǎn)的工具的維修、檢測、購買費用等，以及對施工設(shè)備、運輸車輛等財產(chǎn)的保險費用;④其他費用:其他費用主要是指工程技術(shù)轉(zhuǎn)讓費用、廣告費用、業(yè)務(wù)招待費用、綠化費用等有助于工程建設(shè)的基礎(chǔ)費用。(2)財務(wù)費用。指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，它包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出匯兌損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費、以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財務(wù)費用。(3)規(guī)費。是指按規(guī)定支付工程造價(定額)管理部門的定額編制管理費及勞動定額測定費，以及按有關(guān)部門規(guī)定支付的上級(行業(yè))管理費。

3．3 利潤

是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

3．4 稅金

建筑工程中的稅金是指國家稅法所規(guī)定的應(yīng)該計入建筑工程費用的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅和教育費。而工程造價是指施工企業(yè)按照國家的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定上交給稅務(wù)局的費用。因此在這一方面，造價管理人員一定要及時的關(guān)注相關(guān)文件和政策，做到及時的上交稅金，從而讓工程能夠保證其預(yù)計的進(jìn)度去完成。

3．5 工程設(shè)計造價

雖然設(shè)計階段的工程造價費用僅僅占整個工程投資的百分之一，但是其影響作用卻高達(dá)百分之七十以上，因此在設(shè)計階段做好工程造價工作是整個房建工程造價的關(guān)鍵所在。對于現(xiàn)代化建設(shè)的施工環(huán)境，已然不能使用傳統(tǒng)的觀念去設(shè)計，因此在工程開始時，就要放開競爭，對設(shè)計方案進(jìn)行招標(biāo)，充分發(fā)揮競爭機(jī)制的作用，擇優(yōu)選擇。同時還需要對其自身建筑工程進(jìn)行具體的制定合理的設(shè)計方案，且保證不能隨意變更。一旦設(shè)計方案確定，就要嚴(yán)格控制和實施，對于項目中的每一個環(huán)節(jié)都要對好造價工作的合理性。并注意工程簽證內(nèi)容重復(fù)結(jié)算。

4 結(jié)束語

房建工程造價對于工程建設(shè)的全過程起著重要的作用，在進(jìn)行房屋建筑工程造價時，要先對其項目投資做出一個準(zhǔn)確的評估和計算，并根據(jù)其施工環(huán)境、施工特點、等設(shè)計出合理的工程造價方案，并從其構(gòu)成部分來分析造價管理所能獲得的企業(yè)效益，從而保證工程造價的全面性和靈活性，進(jìn)而更好的適應(yīng)市場的需求，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。