房企“一把手”張玉良“罕見探市”業內稱這是一個信號

文 | 柳九邦

克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，雅居樂和星河灣打造的產品在定位等方面存在一些問題，加上項目所在城市供過于求，降價也是正常現象。

“快看！張玉良來了！”

日前，在被稱為“樓市風向標”的上海春季房展會現場，引起轟動的并非極個別樓盤給出的小幅優惠，而是綠地集團董事長張玉良的低調探市。

一位在現場的知情人士向記者透露，張玉良起先“混跡”在人群中，十分低調地在房展會現場走訪觀察，表情較為嚴肅，后被少數媒體發現，但其婉拒了相關采訪。

“這是一個極其罕見和有意思的現象。”一位資深業內人士表示，大型房企的“一把手”親自到房展會現場“探市”可能真的是第一回，這會是一個信號。

上述業內人士分析稱，今年國內樓市開局不利、降價頻發，“喊出”2400億元全年銷售目標的張玉良可能已經感受到了些許壓力。

降價風刮至成都

國家統計局最新公布的數據顯示，2014年國內樓市的開局十分低迷。

數據顯示，1～2月，全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點；房屋新開工面積1.67億平方米，同比下降27.4%；商品房銷售面積1億平方米，同比下降0.1%，商品房銷售額7090億元，同比下降3.7%。

在房產專家、易居中國執行總裁丁祖昱看來，房屋新開工面積反映的是當下的市場情況，這個數據同比下降接近三成，下滑幅度高得讓人有些“措手不及”，這預示當前樓市存在下行壓力。

丁祖昱表示：“1、2月份的數據占全年比重還是比較低的，隨著3月房企進入正常運作周期，新開工數據預計會有回升。但如果3、4月份依然維持1、2月的低位的話，企業就必須對市場產生比較大的警惕。”

除了新開工數據的大幅下跌，商品房銷售的量價數據也不好看。1～2月全國商品房銷售的量價數據同比出現了一年以來的首次負增長。同時，由于銷售額的下跌幅度大于銷售面積，顯示商品房的銷售均價已有小幅下調。

事實上，自從杭州打響馬年降價第一槍后，降價的城市便開始不斷擴圍。從上周開始，位于四川成都的一個名為“鉑雅苑”的豪宅項目的價格出現大幅跳水，原先19000元/平方米的精裝修房源，單價直泄6000元/平方米，相當于在原價上打了七折。

昨日，記者致電該項目售樓處，一位售樓人員向記者證實了房源大幅降價的消息。她表示：“大幅優惠后，項目銷售情況良好，目前所有戶型均有房源在售。”

這一項目由雅居樂和星河灣兩家公司聯合打造，首批房源于2012年底高調面世，開盤價格高達20000元/平方米，一度被外界譽為“中國西南第一豪宅”。值得一提的是，上述兩家公司在江蘇常州聯合打造的一個樓盤也于近期出現“六折甩賣”的情況。

加入降價陣營的還有深耕河南的建業地產。公開資料顯示，建業地產將通過網絡平臺將集團旗下全部項目降價出售，優惠總額高達10億元，共涵蓋18個城市的57個項目。

克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，雅居樂和星河灣打造的產品在定位等方面存在一些問題，加上項目所在城市供過于求，降價也是正常現象。“目前，三四線樓市總體均供過于求，預計今年會碰到不少困難，但一線城市和核心二線城市的市場并沒有那么悲觀。”

上海房展會“遇冷”

國內樓市開局低迷，正在舉行的上海春季房展會也遭遇了前所未有的冷遇。有業內人士用“海外參展項目比國內項目多、外地參展項目比上海本地項目多、工作人員比購房者多”來形容今年房展會的境遇。

除了人氣不旺，更讓主辦方“抓狂”的是大牌房企的集體缺席。一個有意思的細節是，在上海展覽中心門口，歷年開發商比拼實力、博取眼球的廣場上，今年竟然沒有一家開發商搭建展臺。

由于房展會現場基本難覓大幅優惠，前來參觀的購房者更多的只是“隨便看看”，留下聯系方式、前往售樓處看房的購房者較少。

“感覺規模比以往小了很多，十幾分鐘就可以看完了。”一位前來參觀的購房者對記者表示，“房展會不僅優惠少，不少樓盤還漲價了，現在房價太高了，暫時還是會選擇觀望。”

21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔認為，目前上海樓市成交量依然低迷，回暖力度不及往年，房展會出現冷清局面，有一定必然性。

黃河滔表示，去年“滬七條”出臺后，樓市熱度持續下滑，近期銀行信貸層面持續緊張，購房者入市步伐放緩直接導致樓市回暖力度不及預期；其次，部分二三線城市降價導致市場觀望氛圍較濃。“不過，上海的土地成本和樓市供求關系決定了房價相對堅挺，市場還未到降價的局面，供求雙方博弈情緒較明顯，目前，開發商的備戰重點或已轉移到第二季度。”

其實，上海部分區域的二手房價格也已經出現松動。例如，數據顯示，去年房價漲幅達到三成的上海外高橋板塊已風光不再，二手房價普遍出現了5%～10%的跌幅。

21世紀不動產上海區域市場研究部的一位人士告訴記者，2014年1、2月，外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑約三成，外高橋板塊二手房市場跌幅遠超全市整體。進入3月后，行情依然未見起色，往昔“小陽春”行情被濃重的觀望氛圍取代。

“上海核心地段的一些二手房目前也是有價無市。”上海閘北區的一位中介人士表示，今年以來，上海二手房的成交確實非常冷清，但價格仍比較堅挺，一些戶型、地段較好的房源仍在試探漲價。