淺析如何防治民用住宅的屋面滲漏問題

常維華

（中國(guó)人民銀行，重慶 401127）

民用住宅與人們生活有著密切的聯(lián)系，隨著人們生活質(zhì)量的提升，對(duì)住宅工程施工提出了更高的要求。就民用住宅建設(shè)現(xiàn)狀來看，屋面滲漏仍然是最為常見的質(zhì)量病害，縮短工程使用年限。想要有效防治民用住宅屋面滲漏問題，就需要結(jié)合工程建設(shè)特征，從多個(gè)方面進(jìn)行分析，并采取操作性高的措施進(jìn)行管理，爭(zhēng)取不斷提高工程建設(shè)質(zhì)量，降低屋面滲漏病害的發(fā)生。

一、民用住宅屋面滲漏原因分析

1.柔性防水屋面

柔性防水屋面即卷材屋面，是現(xiàn)在民用住宅屋面施工常用的一種處理措施，施工所用材料主要包括瀝青卷材、防水涂料、高分子卷材以及密封材料等。造成柔性防水屋面滲漏的主要因素是因?yàn)榫聿钠茡p，導(dǎo)致屋面受熱不均而大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋，或者瀝青卷材搭接處處理不當(dāng)，導(dǎo)致粘結(jié)不牢而開裂漏水。第一，在屋面防水工程施工完成后，因?yàn)槿藶榛蛘咦匀灰蛩貙?dǎo)致卷材侵泡時(shí)間過長(zhǎng)，對(duì)卷材強(qiáng)度造成影響，再加上現(xiàn)在民用住宅屋面設(shè)置的淋浴器水箱、衛(wèi)星電視接收器支架等尖銳物體會(huì)扎進(jìn)柔性防水材料，而導(dǎo)致屋面滲漏[1]。第二，施工用瀝青卷材搭接設(shè)計(jì)不合理，施工時(shí)搭接寬度較小，在后期使用過程中發(fā)生熱脹冷縮而導(dǎo)致搭接處漏水；或者是屋面卷材搭接處施工黏貼不密實(shí)，卷材翻卷層油氈與找平層自然脫離造成漏水。第三，找平層施工不當(dāng)，忽視屋面砂漿平層平整度、強(qiáng)度等方面的重視，在找平層強(qiáng)度以及平整度未達(dá)到要求時(shí)就進(jìn)行下一步施工，導(dǎo)致屋面局部沉降甚至是開裂而滲漏。

2.剛性防水屋面

剛性防水屋面即進(jìn)一步提升防水砂漿或者細(xì)石砼等剛性材料密實(shí)度后，整體現(xiàn)澆而形成的屋面防水層。剛性防水屋面出現(xiàn)滲漏問題主要集中在屋面板板端支承處，或者屋面表層出現(xiàn)裂縫等。出現(xiàn)此類問題的主要因素是因?yàn)槲菝姘宕嬖诨觳钭冃吻闆r，再加上施工處理不當(dāng)，使得細(xì)石砼內(nèi)鋼筋網(wǎng)落在砼下部，導(dǎo)致剛性防水層上部成為素砼層，最終導(dǎo)致屋面出現(xiàn)滲漏情況[2]。

二、民用住宅屋面滲漏問題管理措施

1.加強(qiáng)防水設(shè)計(jì)管理

（1）防水材料

防水材料是屋面防水施工效果的重要因素，在設(shè)計(jì)階段必須要做好對(duì)防水材料選擇的管理，設(shè)計(jì)人員需要全面了解市場(chǎng)上存有的防水材料，了解其理化性能、使用條件、適用范圍以及施工工藝等，然后從住宅工程施工實(shí)際需要出發(fā)，選擇合適的防水材料。對(duì)于防水材料的選擇可以嘗試用集中材料復(fù)合施工，使得不同材料具有的優(yōu)點(diǎn)充分發(fā)揮出來，提高防水效果。

（2）防水等級(jí)

屋面防水等級(jí)的確定是施工的前提，現(xiàn)在我國(guó)屋面防水等級(jí)主要由建筑重要程度以及防水層合理使用年限來確定。在確定防水等級(jí)時(shí)應(yīng)結(jié)合工程建設(shè)實(shí)際需求，并以國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，確定相應(yīng)的可靠性指標(biāo)來進(jìn)行防水施工。另外，除了要提高施工的操作性以外，還需要兼顧造價(jià)的合理性。

（3）防水節(jié)點(diǎn)

在設(shè)計(jì)施工方案時(shí)，需要對(duì)女兒墻、山墻、檐口、壓頂、天溝以及變形縫等特殊部位加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理，應(yīng)充分考慮溫差變形、結(jié)構(gòu)變形、震動(dòng)變形等因素影響，將結(jié)構(gòu)防水與材料防水相結(jié)合，將柔性密封與多道設(shè)防相結(jié)合等，以多種新型的施工技術(shù)來完成工程建設(shè)。在對(duì)防水節(jié)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，萬(wàn)不可照搬一套成功案列進(jìn)行施工，需要與工程建設(shè)實(shí)際需求相結(jié)合，從靈活性的角度上進(jìn)行設(shè)計(jì)。

（4）屋面排水

住宅屋面排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理，關(guān)系著后期使用過程中排水的有效性。在對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需要結(jié)合工程當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境以及防水材料來確定屋面排水坡度。在進(jìn)行排水系統(tǒng)的組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)將屋面劃分為若干排水區(qū)，將降水引向雨水管，排水線路應(yīng)盡量便捷，保障排水的順暢性。

2.加強(qiáng)防水施工管理

（1）柔性防水屋面

首先，在防水施工前需要對(duì)防水材料以及屋面表層進(jìn)行清理，并控制好找平層砂漿配置，在對(duì)找平層施工時(shí)，應(yīng)找平、壓實(shí)、抹光同時(shí)進(jìn)行確保卷材與基層充分粘結(jié)。另外，找平層施工還應(yīng)在板端設(shè)置分倉(cāng)縫，保證逢底與保溫層貫通，寬度控制在20～25mm。其次，找平層施工后應(yīng)進(jìn)行維持2～3d的灑水養(yǎng)護(hù)，在未達(dá)到強(qiáng)度前不允許在其上面放置任何東西。然后，卷材施工應(yīng)盡量減少搭接，搭接施工時(shí)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，控制好搭接長(zhǎng)度與寬度。如果搭接寬度不夠可以在原卷材上進(jìn)行補(bǔ)貼卷材處理，保證施工符合要求。最后，對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)空鼓的位置，應(yīng)將空鼓位置卷材剪裁掉，并對(duì)基層進(jìn)行清理、刷油，重新鋪貼新的卷材，將新卷材與原有卷材搭接控制在10cm以上。

（2）剛性防水屋面

為了避免剛性防水層與基層熱漲冷縮不均勻而產(chǎn)生溫度裂縫，施工時(shí)應(yīng)在剛性防水層下設(shè)置找平隔離層，降低剛性屋面伸縮受基層約束的程度，保證分塊范圍內(nèi)防水層的整體性，提高防水效果。另外，可以在剛性防水層中摻加水泥膨脹劑，配制成補(bǔ)償收縮砼，降低防水層砼凝結(jié)過程中收縮與膨脹情況的發(fā)生。在澆筑砼施工時(shí)，需要有專門的人員來負(fù)責(zé)將鋼筋網(wǎng)片達(dá)到設(shè)計(jì)高度，然后再覆蓋頂部砼，最后選擇用平板震動(dòng)器來進(jìn)行壓光養(yǎng)護(hù)。另外，為了提高剛性屋面防水性能，在施工時(shí)還需要通過控制水泥用量，以及集料粒徑來減小水灰比。

結(jié)束語(yǔ)：

屋面滲漏是民用住宅建筑工程常見施工質(zhì)量病害，對(duì)工程整體質(zhì)量影響甚大，為提高建筑使用年限，必須要針對(duì)滲漏問題進(jìn)行分析，確定防水施工管理的要點(diǎn)，從多個(gè)方面采取措施進(jìn)行管理，不斷提高屋面防水的施工質(zhì)量。

[1] 王建海.民用住宅工程施工中的防水質(zhì)量通病及防治[J].建材技術(shù)與應(yīng)用,2012,11:24-26.

[2] 方必和.淺述民用住宅卷材防水屋面施工的滲漏與防治[J].工程與建設(shè),2006,04:354-355.