鄭州土地市場上演年中盛宴

□袁瑞清

樓市行情趨冷，開發商普遍對下半年市場信心不足，一線城市土地市場紛紛降溫，而鄭州則反其道而行之，土地市場不冷反熱，年中更是迎來供需盛宴。

土地市場一線冷鄭州意外紅火

跨入2014年后，土地市場的供求情況整體呈現疲軟趨勢。根據中國指數研究院數據信息中心提供的中國主要城市土地市場交易情報，今年1-3月，全國300個城市共推出土地8697宗，推出土地面積34044萬平方米，環比減少43%，同比減少4%。

與此同時，土地成交量也處于低位。第一季度，全國300個城市共成交土地7185宗，成交面積27299萬平方米，環比減少43%，同比減少15%。其中，住宅用地2302宗，成交面積11098萬平方米，環比減少39%，同比減少0.4%。

據中原地產研究部監測，今年6月份上半個月，20強標桿房企拿地總額僅54.85億元，其中，僅中海地產、富力地產、招商地產有拿地舉動，其他開發商上半個月拿地舉動基本停滯。截至6月16日，這20家標桿房企年內累計拿地總額為1502億元，而在2013年上半年，20大房企拿地總額則高達1977億元。

鄭州則表現出了不一樣的行情，市場火熱。據河南同策研展部數據，5月鄭州土地供應面積為41.62萬平方米，環比4月上漲84.96%。在成交方面，5月鄭州成交土地高達9幅，環比4月上漲350.00%，成交土地總量大幅上漲。

6月5日下午，鄭州更是驚現“雙料地王”。8家房企搶奪鄭東新區龍湖地塊，競價21輪，最終，該地塊被河南中盟地產有限公司以高達2.883億元總價摘得，成為鄭州總價“地王”，并以14006.4元/平方米的樓面價和約1587萬元/畝的單價刷新鄭州“地王”紀錄，溢價率達到116.3%。

年中土地盛宴城中村是主角

從供應量上來看，6月鄭州擬掛牌出讓5塊土地，7月鄭州擬掛牌出讓土地為34塊，其中21塊土地現場掛牌出讓，大多為城中村改造用地。10塊土地將網拍，另有鄭東新區2宗地塊將掛牌出讓。6、7兩月鄭州將出現大量新增土地供應，年中鄭州土地市場或迎高峰。

目前，鄭州老城區土地資源稀缺，而近些年城中村拆遷，為主城區提供了大量的土地資源。7月份鄭州擬現場掛牌出讓的21宗地塊中，僅有1宗地塊為儲備用地，其他地塊均為城中村改造用地。鄭州城中村改造用地目前是主城區土地的主力來源，未來，城中村改造項目將占據房源主力。