上半年鄭州市區掛牌出讓6196.11畝建設用地

□胡審兵

因網絡故障導致5塊地推遲出讓后，6月份鄭州市區僅掛牌出讓了兩塊建設用地。《鄭州晚報》記者昨日從相關部門獲悉，今年上半年鄭州市區累計掛牌出讓各類建設用地6196.11畝。7月份，市區掛牌出讓的各類建設用地高達1492.27畝。

上半年市區掛牌出讓2920.18畝住宅用地

統計顯示，今年上半年鄭州市區累計掛牌出讓各類建設用地111宗，面積累計6196.11畝。其中，普通商住房用地47宗，面積合計2920.18畝；商服用地27宗，面積合計859.12畝；工礦倉儲用地35宗，面積2400.59畝；其他用地2宗，面積16.22畝。

不過，6月份原計劃通過網上掛牌出讓的5塊建設用地，由于網絡故障，沒能按期出讓，推遲到7月份進行。這也使得6月份市區僅出讓了1塊商務金融用地，面積18.16畝；1塊普通商住房用地，面積109.27畝，為惠濟區木馬村的城中村改造地塊。

從上半年土地出讓情況來看，分別在2月份和6月份拍出了兩個“地王”，引起市場側目。其中，2月19日，位于文化路北段附近的原河南公安高等專科學校的51.34畝地塊掛牌出讓，土地用途為普通商住房，每畝地價高達1550.31萬元，創下每畝單價“地王”紀錄。不過，鄭州市國土資源局隨后解釋稱，該地塊樓面地價為每平方米7752元，并沒有創出“地王”，樓面地價“地王”是2012年位于鄭東新區副CBD區域的鄭州軌道交通公司競得的住宅地塊，該地塊樓面地價為每平方米8260元。

6月5日，位于副CBD區域的一塊18.16畝商務金融用地掛牌出讓，最終，該地塊每畝成交價達到1587.56萬元，樓面地價每平方米14006.42元。媒體驚呼，鄭州產生了“雙料地王”。

不過，《鄭州晚報》記者昨日盤點發現，即便是把住宅用地和商務金融用地放在一塊兒比較，該地塊也只是樓面地價創出了新紀錄，每畝地價并未創出新的紀錄。統計顯示，2010年11月16日，位于康寧路南、站南路西的13.11畝商務金融用地掛牌出讓，最終成交的每畝地價高達2030.13萬元。這是迄今有據可查的鄭州市區商務金融用地單價“地王”紀錄。

5 塊網拍地塊今明兩天摘牌

原計劃6月25日、27日通過網上掛牌出讓的5塊建設用地，由于網絡故障被推遲到7月1日和7月2日進行。

《鄭州晚報》記者昨日了解到，受網絡故障影響，6月25日網上掛牌的3宗地，26日上午摘牌，其在6月25日競價中止時已出現了輪番競價的情況。其中，鄭政出〔2014〕58號地，面積158.46畝，土地用途為普通商住房，掛牌起始價為80462萬元，已經競價15輪，價格升至83462萬元。鄭政出〔2014〕59號地，面積49.23畝，土地用途為普通商住房，掛牌起始價為24773萬元，已競價7輪，價格升至25973萬元。鄭政出〔2014〕60號地，面積11.3畝，土地用途為商服，每畝地價為5559萬元，目前已經有兩個競買人出價，價格升至5659萬元。

業內人士指出，26日掛牌出讓的3宗地均位于西站路北、化肥東路附近，屬于市區二環內少有的好地塊，預計最終成交競價會比較激烈。

7 月份市區計劃出讓1492.27畝建設用地

包括7月1日和2日通過網上掛牌出讓的地塊，7月份鄭州市區計劃掛牌出讓各類建設用地34宗，面積高達1492.27畝，占上半年累計掛牌出讓地塊總量的24.08%，可謂是土地供應“井噴式”爆發。其中，計劃出讓住宅用地22宗，面積為1153.86畝，與上半年累計掛牌出讓2920.18畝住宅用地相比，7月份單月出讓住宅用地占上半年的比例達到39.51%。

不過，《鄭州晚報》記者統計發現，雖然7月份掛牌出讓的土地面積較大，但主要是城中村改造地塊大量入市。其中，7月7日，二七區路寨、黃崗寺地塊分別為10宗236.25畝和3宗252.19畝；7月9日，管城區南劉莊城中村7宗地掛牌，面積合計414.34畝；7月23日，鄭州高新區布袋李城中村2宗地掛牌，面積合計82.44畝。

6 月份樓市成交量環比下降

根據中原集團向《鄭州晚報》記者提供的監測數據，6月前3周，包括京滬深廣在內的40個大中城市商品住宅成交面積比5月份同比回落了15%。其中，一線城市同比增長11%，二線、三四線城市分別同比回落29%、12%。此外，6月份第3周，全國40個大中城市住宅用地成交面積為211萬平方米，環比大幅反彈49%，但較2013年周均成交水平仍有23%的差距。對此，中原集團分析認為，今年3月以來，全國40個大中城市住宅用地成交面積一直處于去年周均成交水平線以下。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《鄭州晚報》記者分析，預計6月份樓市成交量將環比下降。同時，7、8月受天氣影響，成交仍將維持低迷。隨著房企半年銷售業績考核期的到來，房企的壓力會增加，部分房企降價促銷的力度會加大。