新型城鎮(zhèn)化的思考與實踐

新型城鎮(zhèn)化已成為新時期的國家戰(zhàn)略。習近平總書記強調(diào)指出，新型城鎮(zhèn)化的核心是以人為本，關(guān)鍵是提升發(fā)展質(zhì)量，并確立了要努力實現(xiàn)包容性增長、綠色增長的目標。明確了新型城鎮(zhèn)化的重要性及其主要內(nèi)容之后，其關(guān)鍵是如何科學、合理、有效的進行推廣和施行。為此，本刊采訪了重慶市市長黃奇帆，就如何建設新型城鎮(zhèn)化給予了新的思考。

城鎮(zhèn)化之所以成為世界性大趨勢，是因為城市顯著優(yōu)于農(nóng)村的三個特征：一是城市的規(guī)模擴張產(chǎn)生集聚效應和放大效應，使資源配置更趨優(yōu)化，經(jīng)濟發(fā)展更具效率；二是城市規(guī)模經(jīng)濟促進集約節(jié)約，可以攤薄公共基礎設施的高成本，提供比農(nóng)村價廉質(zhì)優(yōu)的公共服務；三是城市的專業(yè)化分工創(chuàng)造更多更好的就業(yè)崗位，并為消費者提供更大的選擇空間，從而使生活更加美好。可以看出新型城鎮(zhèn)化是穩(wěn)增長、擴內(nèi)需的最大潛力所在，是轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要抓手。

把握科學規(guī)劃的基本體系

《西部大開發(fā)》： 新型城鎮(zhèn)化是黨的十八大確定的重大國家戰(zhàn)略，其核心是以人為本，關(guān)鍵是提升發(fā)展質(zhì)量。增長、綠色、包容是新型城鎮(zhèn)化實現(xiàn)的三大目標，但增長不會自然實現(xiàn)，綠色不會自動到來，包容性問題也不可能自發(fā)解決，只有通過科學規(guī)劃、系統(tǒng)管理和改革創(chuàng)新才能達成。那么，科學的規(guī)劃基本體系是什么？應如何規(guī)劃把握？

黃奇帆：規(guī)劃是城市建設管理的龍頭。規(guī)劃水平的高低，不僅關(guān)系城市建設的質(zhì)量和品位，也直接影響城市運行成本和效率。各級領(lǐng)導干部尤其是一把手都應重視規(guī)劃、懂得規(guī)劃、抓好規(guī)劃，全面把握規(guī)劃的基本體系。

科學規(guī)劃建設城市群。城市群是人口大國城鎮(zhèn)化的主要空間載體。北美大西洋沿岸城市群、五大湖城市群，日本太平洋沿岸城市群，都是所在國經(jīng)濟社會發(fā)展的火車頭。我國過去30多年的高速發(fā)展，也得益于長三角、珠三角、京津冀三大城市群的帶動。最近討論的長江經(jīng)濟帶，從規(guī)劃角度講，也有一個依托長江黃金水道構(gòu)建大都市連綿帶的問題。考察這些城市群或大都市連綿帶，一般有四個基本特征：一是城鎮(zhèn)化水平較高；二是大中小城市規(guī)模協(xié)調(diào)；三是以交通為重點的基礎設施網(wǎng)絡完善；四是城市功能布局合理、分工明確，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補。我們推進城鎮(zhèn)化，應當以構(gòu)建城市群為目標，積極培育包括特大城市、大城市和中小城市的城鎮(zhèn)體系，促進城市間基礎設施互聯(lián)互通和產(chǎn)業(yè)、功能互補。

合理布局城市功能集聚區(qū)。任何大城市，都有居住、商務、產(chǎn)業(yè)、教科文衛(wèi)、基礎設施和生態(tài)休閑娛樂等功能集聚區(qū)，在布局上應結(jié)合城市地形地貌和人文特色，按照“大聯(lián)通、小分布”原則，實行“多中心、組團式”策略。每個組團內(nèi)部，都配建上述功能設施，但要分類布局、相對集聚、互相配套；各個相對獨立的組團之間，依靠自然山水體系和城市綠化帶合理分隔，并通過城市快速路、軌道交通等互聯(lián)互通。這種板塊特色鮮明、整體效益最優(yōu)的現(xiàn)代化大都市，能夠有效疏導人流、物流、資金流，促進城市資源優(yōu)化配置和提升基礎設施利用效率。

規(guī)劃完善綜合交通網(wǎng)絡。一是承載區(qū)域樞紐功能的大交通，包括鐵路、機場、港口通道等，這是城鎮(zhèn)群提升輻射帶動能力的基礎要件。二是承載城市群各城市之間連通功能的交通，如城際鐵路、高速公路、快速干道等，是城鎮(zhèn)群的動脈血管。三是承載市民日常出行功能的城市內(nèi)部交通，要通過城市道路、地鐵軌道及公交站場建設，確保城市平均車速達到30公里每小時，高峰時段不低于15公里每小時。四是承載各種交通方式銜接過渡的換乘樞紐。這些交通基礎設施，影響城市的運行效率和區(qū)域地位，對助推城鎮(zhèn)化極其重要。

精心做好五種規(guī)劃。一是城鄉(xiāng)總規(guī)，這是全局性、綜合性、戰(zhàn)略性的規(guī)劃，一經(jīng)確定，要管一二十年甚至更長時間。二是控制性詳規(guī)，涉及建設區(qū)塊的土地使用性質(zhì)、開發(fā)強度和道路、管線、建筑等布局結(jié)構(gòu)，是城市建設的路線圖。三是重點區(qū)塊的形態(tài)規(guī)劃，應高低結(jié)合、疏密有致，尤其要注意保護天際線、樓際線、水際線，彰顯城市輪廓之美。四是地標性建筑設計，包括色彩搭配、建筑風格，應與周邊協(xié)調(diào)統(tǒng)一、和諧有序。五是各類專業(yè)規(guī)劃，包括“七通一平”基礎設施、安全設施等，應相互匹配、結(jié)構(gòu)完善。上述五種規(guī)劃的覆蓋面和整體質(zhì)量，決定著城市的未來面貌，一定要精心謀劃。

城市管理者要心中有“數(shù)”。領(lǐng)導干部應掌握一些宏觀的、戰(zhàn)略性的城市規(guī)劃數(shù)據(jù)，在決策時體現(xiàn)出經(jīng)濟學邏輯。總之，規(guī)劃是控制總量的學問，要求總量平衡、動態(tài)調(diào)整，只有明了這些參數(shù)，規(guī)劃時才能收放有度。

轉(zhuǎn)動好投融資這個杠桿

《西部大開發(fā)》：新型城鎮(zhèn)化建設，說到底是要靠資金來支撐，要靠好的投融資平臺來支撐。有專家匡算，實施《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年）》至少會新增50萬億元的投資需求。那么，在新型城鎮(zhèn)化建設中，如何轉(zhuǎn)動好投融資這個杠桿？

黃奇帆：城鎮(zhèn)化建設是相當“吃錢”的事業(yè)。按照政府財政管理要求，預算內(nèi)用于保民生、保運轉(zhuǎn)的保障類資金應收支相抵，不能搞“赤字財政”，而城市基礎設施和公共設施投資量大、回報周期長，一個項目大都是三五年建好，三五十年使用，只能投資一步到位、資金逐年償還、重在遠期平衡。因此，城市基礎設施建設是可以負債的，全球皆然。實際操作中，城建資金往往依托于政府信用，獲取長周期、低利息的融資。國際上通常以發(fā)行市政債券來解決，我國地方政府過去不能發(fā)債，主要是通過投融資平臺融資，但相當部分是短期的、高利息的融資方式，由此加大了地方政府性債務風險。

推行PPP模式的關(guān)鍵在于建立利益共享、風險共擔的機制。PPP模式其實并非新生事物。它起源于英國，是對公共私營合作融資機制的總稱。改革開放30多年來，我國城市建設領(lǐng)域不乏此類實踐，BT、BOT、BTO、BOO、TOO都是PPP原則下的案例。但這些融資為何大多淪為地方政府性債務呢？要害在于利益共享、風險共擔機制沒有建起來。利益共享，就是讓參與各方都能贏利，但無暴利；風險共擔，就是不要把所有風險都集中于一方。而過去我們的BT、BOT等，往往陷入風險政府獨擔、利益企業(yè)獨享的泥潭。

推廣PPP模式，必須明晰具體操作的邊界條件，我認為應注意區(qū)分五種類型：一是靠市場價格可以實現(xiàn)平衡的，就放手去做。比如高速公路收費定價較合理，企業(yè)都搶著干。二是靠現(xiàn)有價格平衡不了，但通過調(diào)整可以平衡的，應適時啟動價格改革。比如水價調(diào)整后，自來水廠就能搞PPP融資。三是考慮到公共服務性質(zhì)和民生保障需要難以調(diào)價的，要靠政府采購、明確財政補貼額度，為PPP創(chuàng)造條件。四是可以通過資源優(yōu)化配置平衡的，比如香港地鐵票價7港元一張，本身難以平衡，但他們通過加蓋1000多萬平方米物業(yè)，就實現(xiàn)了平衡。五是存在暴利的領(lǐng)域，比如土地一級開發(fā)會大幅提高地價，要搞PPP，就必須設定開發(fā)商利潤上限，避免國有資產(chǎn)流失和利益輸送。總之，只有公共服務定價機制改革到位了，PPP融資模式等配套改革才能快速跟進。

規(guī)范并加強土地管理，管好用好土地出讓金。通過發(fā)行市政債、推廣PPP融資模式，可在一定程度上減輕地方政府債務負擔，但實現(xiàn)城鎮(zhèn)化建設的投融資平衡，還需要做好土地批租這篇大文章。隨著城鎮(zhèn)化的快速推進，特別是隨著大量基礎設施投入和環(huán)境配套，土地會有較大幅度的增值。必須通過政府土地儲備和開發(fā)管理，拿來彌補城市基礎設施和公共設施的投入。

發(fā)揮好投融資平臺的作用。搞PPP融資談判，與外資、民資合作發(fā)展混合所有制經(jīng)濟，不能與政府機構(gòu)直接混合，而應由政府委托的法人介入。因此，地方政府投融資平臺依然有其存在的價值，關(guān)鍵是把握五個方面：一是合理控制平臺數(shù)量和規(guī)模。二是規(guī)范資本金注入來源。三是平臺運營要抓好“三個平衡”，即資產(chǎn)與負債平衡；現(xiàn)金流平衡；投入與產(chǎn)出、投入與資金來源要平衡。四是風險防范方面堅持“三個不”：政府財政不擔保；平臺之間互不擔保；各類投資集團專項資金不能交叉使用。

管好用足城市土地資源

《西部大開發(fā)》：土地，是推進新型城鎮(zhèn)化建設的基礎保障。我國人多地少，推進新型城鎮(zhèn)化既要堅守18億畝耕地保護紅線，又要努力保障合理用地需求，城市用地矛盾尤為突出。那么，如何通過科學合理的制度安排，才能實現(xiàn)節(jié)約集約用好每一寸土地，管好用足每一筆土地增值收益？

黃奇帆：土地收入一般占到地方財政收入的1/3，是地方政府名副其實的“第二財政”和平衡城建資金的主要“錢口袋”。因此，必須加強土地管理。

加強土地管理，應把握五條原則：一是堅持深度規(guī)劃后出讓，開發(fā)地塊盡量做到控制性詳規(guī)、形態(tài)規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃全覆蓋，這能使土地出讓價格提高30%，最多可達一倍以上。二是堅持生地變熟地后出讓。由政府土地儲備機構(gòu)負責動拆遷，土地整治好后再出讓，不僅能保障依法拆遷、公平補償，確保各方利益，還能大幅提高土地資產(chǎn)價值。三是堅持招拍掛出讓。這是國家三令五申的要求，體現(xiàn)了公開、公平、公正原則，既能預防腐敗，又可避免協(xié)議出讓導致國有資產(chǎn)流失。四是堅持依法收回閑置土地。對久劃不拆、久拆不完、久拆不建、久建不完的“四久”工程土地，必須依法收回，挽回不必要的經(jīng)濟損失。五是堅持土地儲備制度。加強土地儲備是國務院的明確要求。建立土地資源配置“一個渠道進水、一個池子蓄水、一個龍頭放水”的良性機制，可以為經(jīng)濟社會發(fā)展提供有力的用地保障，也能防止公共資源增值收益流失。

具體到土地儲備環(huán)節(jié)，也有五條原則：一是一步到位儲備，細水長流使用。土地儲備是有技巧的，必須在城市起飛階段一次性完成，然后細水長流。二是儲備權(quán)集中，儲備收益各級政府共享。相對集中儲備權(quán)，有利于土地整體開發(fā)利用，但土地儲備不應改變公共財政收入分配比例，收益應在各級政府間合理分配。三是儲備地使用兼顧公益事業(yè)和商業(yè)開發(fā)，大體對半開。四是做好兩個循環(huán)。第一個循環(huán)，即土地儲備手續(xù)辦完后，成為有價資產(chǎn)，通過銀行抵押融資，搞征地動遷和“七通一平”，生地變熟地；第二個循環(huán)，是“七通一平”后，及時完善規(guī)劃并分批招拍掛出讓，回籠資金用于清償貸款，抵扣一級開發(fā)的成本后，增值部分納入財政預算，用于滾動開發(fā)或其他片區(qū)建設。兩個循環(huán)正常滾動，不會誘發(fā)泡沫和債務危機。五是嚴格設置風險“隔離墻”，即做到“大對應、小對口”。大對應，就是做到土地收入與城建資金需求長期總體平衡；小對口，就是當期單個地塊開發(fā)與一捆重大基礎設施項目時間對應、資金平衡，“一個蘿卜一個坑”，確保微觀平衡、風險可控，以免形成糊涂賬。

打好房地產(chǎn)調(diào)控組合拳

《西部大開發(fā)》：房地產(chǎn)業(yè)，是推進新型城鎮(zhèn)化的重要動力和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，與國計民生強相關(guān)，既影響整個經(jīng)濟的健康運行，也影響社會心態(tài)，事關(guān)社會穩(wěn)定，應如何對其進行積極穩(wěn)妥的調(diào)控？

黃奇帆：房地產(chǎn)業(yè)是推進新型城鎮(zhèn)化的重要動力和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，與國計民生強相關(guān)，既影響整個經(jīng)濟的健康運行，也影響社會心態(tài)、事關(guān)社會穩(wěn)定，必須對其進行積極穩(wěn)妥的調(diào)控。

由于房地產(chǎn)具有商品、不動產(chǎn)、資本品、金融品、民生品等多重屬性，必須構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，更多采取市場調(diào)控辦法，打好組合拳。一是實施供需調(diào)控。房地產(chǎn)價格受供求規(guī)律影響，調(diào)控中既要按照人均30平方米的住房標準控制開發(fā)總量，也要按房地產(chǎn)年投資占全社會固定資產(chǎn)投資25%左右的比例調(diào)節(jié)流量，確保供需基本平衡。二是實施地價調(diào)控。原則上，要把樓面地價控制在當期房價的1/3左右。如果地價過快上漲，就要調(diào)整供地力度和節(jié)奏，避免地價抬高房價。三是實施稅收調(diào)控，關(guān)鍵是增加持有環(huán)節(jié)成本。近年來，重慶在中央支持下開展房產(chǎn)稅試點，收到了調(diào)節(jié)房價、減少空關(guān)、改善房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、完善地方稅體系等四重功效。五是實施雙軌調(diào)控。不管房地產(chǎn)怎么調(diào)控，總有20%～30%的低收入群體買不起房，必須由政府托底保障。其中，通過危舊房、棚戶區(qū)改造安置，能覆蓋10%左右的城市人口；建設公租房，覆蓋面大體是20%左右。這些工作做好了，人民群眾“住有所居”就更有保障，房地產(chǎn)市場也會健康平穩(wěn)。

在公租房推進過程中，我認為要把握好五點：一是明確保障對象，主要針對進城農(nóng)民工、新生代大中專畢業(yè)生和城市原住民中的住房困難家庭。二是優(yōu)化規(guī)劃布局。公租房項目要與城市大型聚居區(qū)的商業(yè)樓盤有機“混建”，共享基礎設施和公共設施，避免貧富隔離，促進社會和諧共融。三是堅持“三個同步”，做到公租房竣工、基礎設施配套和社會管理機構(gòu)服務到位基本同步，確保群眾安居。四是堵住兩個“黑洞”。承租戶不得轉(zhuǎn)租當“二房東”，不能利用低房租去賺高房租；租滿一定期限后可購買有限產(chǎn)權(quán)，今后想轉(zhuǎn)讓，要么賣給公租房管理機構(gòu)，要么按共有產(chǎn)權(quán)的商品房出售，從制度上防止無休止修建和利益輸送的“黑洞”。五是強化投融資平衡，可通過出售配套商業(yè)設施和一部分公租房償還貸款本金，形成良性循環(huán)。

推進以人為本的城鎮(zhèn)化

《西部大開發(fā)》：城鎮(zhèn)化的過程實質(zhì)是農(nóng)民融入城市的過程。與之相隨的戶籍問題將會成為推進城鎮(zhèn)化的主要問題。而戶籍制度的合理化改革更能體現(xiàn)出以人為本的主體思想，為此，針對城鎮(zhèn)化過程中的推進戶籍制度改革問題我們應把握好哪些原則？

黃奇帆：推進戶籍制度改革，應注意把握五項原則。一是明確對象。以在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)并有固定住所的農(nóng)民工為主。二是保障到位。農(nóng)民工轉(zhuǎn)戶后，就業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育、住房“五件衣服”一步到位，享受城市居民同等待遇。三是農(nóng)村權(quán)益自主處置。農(nóng)民工轉(zhuǎn)戶之初，在城市立足未穩(wěn)，從保護其權(quán)益出發(fā)，應尊重其意愿，允許其保留農(nóng)村的承包地、宅基地和林地，并在制度設計上提供保留、流轉(zhuǎn)、退出等多種選擇。四是合理分布。通過科學設置落戶條件，引導轉(zhuǎn)戶居民在大城市、區(qū)縣城和小城鎮(zhèn)按4：3：3的比例梯次分布，既避免人口過度向大城市集中，也防止小城鎮(zhèn)就業(yè)和社會管理不堪重負。五是建立政府、企業(yè)、社會長周期共擔成本機制。農(nóng)民工轉(zhuǎn)戶人均成本10萬多元，我國2億多農(nóng)民工轉(zhuǎn)戶需近30萬億元資金，看似難以承受。實際上，改革成本并非由政府獨擔，企業(yè)補足社保缺口要占40%，轉(zhuǎn)戶居民會自擔30%，需要政府配套的基礎設施和公共設施投入僅占30%。同時，農(nóng)民轉(zhuǎn)戶及相應的成本支出并非一次性完成，而是一個長周期的過程，分攤到每年的成本完全可以承受。

新型城鎮(zhèn)化是一個復雜的系統(tǒng)工程。要實現(xiàn)“增長、綠色、包容”三大目標，除了上述五個關(guān)鍵環(huán)節(jié)外，還需要加快構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化發(fā)展機制、開放型經(jīng)濟體制和生態(tài)文明制度等，這些都是深水區(qū)的改革，都是難啃的硬骨頭。改革需要壯士斷腕的勇氣和決心，更需要善做善成的智慧和思路。我們要深入學習習近平總書記關(guān)于新型城鎮(zhèn)化系列重要論述，認真貫徹《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年）》，堅持問題導向，強化改革思維，健全體制機制，為實現(xiàn)“兩個一百年”奮斗目標和中華民族偉大復興中國夢夯基出力。