樓市動蕩不安 引專家多空論戰

許碧瑩

2014年以來，我國樓市開始進入一個新的階段。比起2013年的整體上漲趨勢，房地產市場呈現出整體下行，調整跡象。于是，各方人士在關于房價的未來走向問題上，展開了一番博弈。

杭州樓市滑坡之痛

房地產業與中國經濟發展密切相連，如今處于低迷期的樓市也為中國的經濟發展籠罩了一層迷霧。有境外媒體報道稱，中國5月18日公布官方數據顯示，國內4月份新建住宅平均價格漲幅幾乎跌至一年來的最低點。

杭州作為中國最富裕的城市之一，2014年開始就以“降”字開始了馬年之程。外媒稱，如果杭州的房地產市場出了問題，可能對于整個國家來說都是一個不祥之兆。據報道，杭州市區目前可售商品房達12.5萬套，遠超北上廣等一線城市。按目前的速度，杭州現有房產項目需25個月才能消化。

今年2月以來，杭州當地樓盤就出現了多輪降價潮，部分降幅甚至超過20%。根據國家統計局5月18日發布的“4月全國70個大中城市住宅價格統計數據”顯示，4月新建商品住宅價格環比下降的城市增至8個，浙江納入統計范圍的杭州、寧波、溫州、金華4個城市全線下跌。與3月相比，杭州下降0.7%，環比跌幅位列全國之首。

近日杭州市有關部門出臺規定，從5月26日開始，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，將通過技術手段限制網簽。如想大幅降價銷售，開發商需重新申請，降低樓房備案價。這一新規被媒體認為是杭州樓市在經歷首降風波后，又卷入了“限降價”的漩渦。而杭州相關部門的說法則是出臺規定是為了規范商品住房銷售價格申報備案行為，促進房地產市場規范有序發展。

杭州樓市作為中國的樓市風向標，一再的陷入降價潮之中，而這種逆風也逐漸擴散。外媒稱其已成為了中國樓市陣痛的窗口。

看漲派vs看跌派

當前樓市的低迷，讓房企大佬們在關于未來房價的趨勢上激辯，各抒己見。雖然目前樓市現狀并不樂觀，但仍存在著堅定的看漲派。

任志強和郎咸平便是看漲派的核心力量。華遠地產董事長任志強日前在接受媒體采訪時稱，“衡量樓市進入拐點的條件是房價要持續下降，可能是一年，也可能是兩年，但不能說房價持續下降幾個月，樓市就進入拐點，暫時的降價只能說是‘波動。樓市無泡沫，當前房價下降也不會持續很長時間。”郎咸平則也否認了樓市拐點的觀點，他認為中國樓市處于剛剛起步、正在發展的過程之中，說樓市迎來拐點找不到任何依據。

對于看漲派的觀點，地產大亨潘石屹近日在某論壇上稱，“我對于中國的房價不看好。盡管最近，房地產開發商、學者，用各種經濟理論進行分析，尤其是任志強為代表。我認為是瞎掰。做市場的人，不要太相信這些”。 同時他表示，“中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山”。

近段時間網絡上廣泛流傳萬科副總裁毛大慶在某內部沙龍的發言稿，他從反腐對于高端市場的影響、部分城市的供應過剩、銀行資金面收緊的三大核心論點，傳遞出“看空行業、全國房地產將下行”等觀點。一時間，房企老大萬科成為了唱空樓市的領頭羊。不過對于此觀點，萬科總裁郁亮也進行了“事后表態”，稱萬科以“謹慎樂觀，積極應對”的態度來面對未來的房地產市場，并不存在看空一說。

有媒體采訪了一些國內知名經濟學家稱，他們都認為房價會下跌但市場并不會崩盤，樓市下跌對中國經濟未必是壞事。

調整步伐以穩為主

近來困擾樓市的多種聲音，引起了中央關注。據了解，國家住建部已應中央層面要求，對內地重點城市進行了調研，摸底樓市真實下滑程度。調研發現，目前部分中心城市表現尚可，對經濟沖擊并不大，但二線城市情況差于三四線，市場出現新的分化。

住建部政策研究中心主任秦虹亦表示，當前樓市的確存在趨冷的情況，這也是正常的市場規律。秦虹認為，樓市將進入“高基數低增長”階段，會出現小幅調整，但不會斷崖式下跌，2014年的樓市調控將以趨穩為主。

有專家提醒，在樓市調控的問題上，決不能患上政策“依賴癥”—遇到困難，首先就想到政策加碼，而不看現行政策的執行情況。簡而言之，政策加碼雖是加大調控力度的一種有效手段。但是如果一味的去依賴靠政策加碼來改善房市現狀，不考慮政策效力的發揮，只會讓各方出現負效應。

縱觀以往的調控經驗， 一直備受詬病的部分城市凸顯的土地財政問題，秦虹強調，各地方政府在進行樓市分類調控時應從產業發展入手推動經濟發展，而不能一味地依賴土地收入解決財政需求，住宅建設用地的供給必須依據需求決定。

去年以來，多起房地產類理財和信托產品已出現兌付危機，當前樓市調控，或許將會面臨著更大挑戰。中國人民銀行表示，將加強地方政府融資平臺、房地產公司以及產能過剩行業的信貸監察，減少金融體系的風險。日益惡化的市場低迷局面也會加重中央領導人放寬貨幣政策的壓力。李克強總理和其他官員已經列出了計劃，借助鐵路投資與減稅來支持經濟增長，將避免任何短期的大規模刺激計劃。endprint